El precio de la vivienda en España ha caído un 0,2%% en el último año hasta febrero y acumula un descenso del 31,3% desde los máximos registrados en el cuarto trimestre de 2007, según el semanario británico “The Economist”. Las viviendas en España siguen sobrevaloradas entre un 8% y un 18%. En Canadá, Australia, Bélgica o Francia las viviendas están mucho más sobrevaloradas con respecto a los ingresos medios.
España ha dejado de aparecer entre los países con más caídas de precio. Con una caída del 0,2% interanual hasta febrero, le han superado Grecia con un descenso del 6,1%, China, con un -5,6%, Singapore, con un -3,9%, Italia, con un -3,8% o Francia, con un -2,1%.
En el lado contrario se ha situado Irlanda donde la vivienda se ha revalorizado un 16,2% interanual, seguido de Turquía, con un 16% de subida y Hong Kong, con un +11,9%.
Con todo, España ha dejado de ser el país con la vivienda más sobrevalorada del mundo, tal y como ocurría en 2010, cuando el semanario señalaba que los pisos en nuestro país estaban un 55% por encima de su precio razonable.
A la hora de calcular la sobrevaloración de la vivienda, The Economist analiza los datos a largo plazo de precio de alquiler y salarios. De acuerdo con esta clasificación, Canadá, Australia, Bélgica o Francia estarían entre los países con una vivienda más sobrevalorada.
Evolución del precio de la vivienda en los últimos años
La herramienta del precio de la vivienda de The Economist muestra cómo España aún se mantiene como el país donde más han subido los precios a largo plazo y pese a la caída. En concreto, el precio de una vivienda se habría multiplicado por prácticamente 30 veces desde 1975. Al mirar a más corto plazo, desde 1997 o el comienzo de la última burbuja de precios, se observa cómo España ya no es el país con mayor aumento de precio del mundo.
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16 Comentarios:
Irlanda bajo mucho la vivivenda y ahora sube a un ritmo del 16%......
El España va a pasar lo mismo para el 2018.
Es inercia.
En japon bajo mucho la vivienda y... sigue bajando.
En España esta ya pasando lo mismo durante decadas. O acaso, tu, gran futurologo, vas a adivinar que tiene que pasar lo que a ti te interesa que pase. Vas listo, arruinado estas.
España se parece más a Irlanda que a Japón. Seguro que hasta tú eres capaz de entender ésto, mi querido míster mediocrez :)
El titular debería decir:
La vivienda sigue sobrevalorada un 35 por ciento.
Personalmente creo que la vivienda está sobrevalorada un 48% r(especto a los precios de 2013). Para aquellos lectores interesados en esta cifra les recomiendo leer el libro "vivienda: todavía un precio injusto", disponible hoy de forma gratuita en Internet.
http://www.amazon.es/Vivienda-todav%C3%ADa-un-precio-injusto-ebook/dp/B…;
Personalmente puede usted creer lo que le salga de los mismísimos cojones. Faltaría más.
Buenas tardes, no seáis agoreros,,,,,llevo mas de un año en algún comentario que otro diciendo que la gente va a picar, hace mas de un año se pusieron todos de acuerdo, banca, políticos, analistas, que ya había tocado fin la bajada en el precio de la vivienda,,,,y la gente pico, ya hace tiempo que ha picado, los convenios de la construcción han mejorado, hay mas actividad en este sector, no es ninguna broma, lo mismo que es incomprensible que nos compremos tantos coches últimamente, porque la gente pico con el plan PIVE(POR CIERTO HAY QUE METER LOS 1000 euros como incremento de patrimonio en la renta), la gente ha comenzado a tragarse, que ya todo va de maravilla y que "tonto" eres si con el dinero que tienes,, que los bancos no te dan na,, te compras una vivienda,,,,,,y la gente ese discurso, repetido hasta la saciedad se lo ha creído,, se lo ha tragado,,,sinceramente los borregos como hijos de la oveja,,,son bastante menos "borregos" que el ser humano,,,,,beeeee
Buenas tarde.. Supongo que lo ideal es que no se vendan coches..que no se alquilen ni vendan pisos..tener el dinero dormido en los bancos...y que no se genere empleo...¿Es ese su buen discurso?.....Con ese pensamiento nunca levantaremos cabeza....ni con los políticos que hay ni con los que quieren coger el poder..Acuerdese.
Dedicado al zarrapastroso Rogelio:
http://www.expansion.com/ahorro/2015/04/19/5533f150e2704e30678b456e.html
La compra de una vivienda como inversión tiene un atractivo principal: la elevada rentabilidad que ofrece ponerla en alquiler.
En general, el mercado inmobiliario ofrece unos rendimientos anuales brutos muy superiores a los de la deuda o los depósitos. Comprar un piso o un local para llevarlo al mercado de arrendamiento suele conllevar, además, escasos riesgos.
En un momento en el que los precios del ladrillo tienden a la estabilidad, tras siete años de desplome, la rentabilidad media de la vivienda en arriendo cerró 2014 en el 4,7%, según los datos del Banco de España.
Además, las oficinas ofrecen un rendimiento medio del 6,4%; los locales comerciales, del 7%; y las plazas de garaje, del 4,6%, según el último informe de rentabilidades de idealista.com.
Todos ellos muy por encima del bono de deuda pública a 10 años (en torno al 1,35%, en los mercados secundarios, 3,5 veces menos que los pisos) o de los depósitos de las principales entidades financieras, que rondan el 0,7%. O del 2,2% de los títulos de deuda pública a 30 años.
Y otra noticia más de hoy, también dedicada a Rogelio el Zarrapastroso de Móstoles:
http://www.expansion.com/ahorro/2015/04/19/5533efb2e2704e34678b4572.html
La vivienda vuelve a ser una buena inversión.
Una vez que la depreciación de los pisos ha tocado fondo, es buen momento para comprar, sobre todo en los barrios 'prime' y en la costa.
Se hundió, se estigmatizó y eternizó su depresión en una resaca bíblica. Pero ha vuelto. El mercado de la vivienda está pasando de ser el patito feo de la economía a una suerte de hijo pródigo, a medida que se va extirpando los números rojos. El ladrillo muestra síntomas de que ha tocado suelo y tiende a la estabilidad. E incluso se recupera en algunas zonas del país. Por eso, los inmuebles residenciales vuelven a emerger como inversión de gran atractivo. ¿Es buen momento para comprar vivienda? Para cada vez más inversores la respuesta es sí.
Hay varios factores que explican el buen ambiente comprador que reina en el sector: la curva de precios de los pisos se aplana, las ventas repuntan, la concesión de hipotecas remonta tímidamente, el excedente de casas sin vender se va desinflando por fin, las grúas vuelven a existir, la demanda de alquiler sube y las rentas bajan. En resumen, la recomposición de los restos del naufragio inmobiliario ha forjado un nuevo hervidero de oportunidades de inversión.
"Nos encontramos en un momento muy atractivo para la inversión inmobiliaria", resume el consultor José Luis Ruiz Bartolomé. en primer lugar, "por la consolidación de las tendencias macroeconómicas: crecimiento fuerte de la economía, aumento del empleo, incremento del turismo y ascenso de todos los indicadores de confianza".
Además, "los bancos están empezando a prestar, tímidamente, y eso va a hacer que la demanda se anime", agrega Ernesto Tarazona, director de Residencial de Knight Frank. En efecto, la concesión de hipotecas repuntó un 1,6% en 2014, hasta los 203.000 préstamos, tras siete años de desplomes, y en enero de 2015 aumentó nada menos que un 20%. Eso sí, se encuentra aún muy lejos de su punto de equilibrio, que se sitúa en el entorno de 450.000 al año, según Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación (ST).
"El sistema financiero se ha saneado y recapitalizado, lo que, unido a los incentivos del Banco Central Europeo, impulsa la concesión de crédito, incluido el hipotecario", acota Ruiz Bartolomé.
Esa mejoría crediticia avivará el precio de la vivienda, que es la veleta más fiable para los inversores. Según Rodrigo Conde Puentes, analista de Moody's, "el aumento de la creación de hipotecas mejorará probablemente la demanda en el sector inmobiliario, lo que a su vez podría ayudar a incrementar los precios de la vivienda".
A mamarla, rogelio.
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