El precio de la vivienda libre cerró 2016 con una subida interanual del 1,5%, hasta situarse en los 1.512 euros el m2, un nivel que no se veía desde el primer trimestre de 2013, según datos del Ministerio de Fomento, que es basa en viviendas tasadas. Con este aumento el precio acumula siete trimestres consecutivos de avances, con lo que deja atrás una racha de 26 trimestres de caídas interanuales.
En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento interanual por noveno trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del 0,5%. No obstante, se aprecia una ralentización del crecimiento en términos reales fruto del repunte de la inflación.
Por CCAA, se constata que 9 de ellas presentaron crecimientos interanuales, destacando Madrid (4,8%), Cataluña (4,4%), Canarias (3,8%), Ceuta y Melilla (3,0%), Baleares (2,8%) y Cantabria (1,1%). Por el contrario, ocho Comunidades Autónomas mostraron aún caídas interanuales, siendo las más destacables, Navarra (-2,8%), Murcia (-2,6%), Castilla y León (-1,5%) y Asturias (-1,3%).
Evolución desde máximos
Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2016 fue un 28% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en el que registró su máximo valor. Desde el valor mínimo contabilizado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 3,9%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 35,8%.
Análisis por antigüedad de las viviendas y municipios
El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.764,2 euros en el cuarto trimestre de 2016. Esto supone un crecimiento interanual del 1,5%.
En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.503,6 euros por metro cuadrado, lo que representa una subida del 1,5% en tasa interanual.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se registraron en San Sebastián, 3.059,8 euros/m2, Barcelona, 2.822,1 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.779,2 euros/m2, Ibiza, 2.772,4 euros/m2, Getxo, 2.681,9 euros/m2, Santa Eulalia del Río, 2.640,7 euros/m2 y Madrid, 2.628,6 euros/m2.
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Ontinyent, 522,7 euros/m2, Elda, 540,6 euros/m2, Alcoy, 552,0 euros/m2, Jumilla, 552,9 euros/ m2, Villena, 560,4 euros/m2 y Novelda, 573,8 euros/m2.
Vivienda protegida
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el cuarto trimestre del año fue de 1.124,3 euros, lo que supone un incremento del 1,4% respecto del tercer trimestre de 2016. La variación respecto al mismo trimestre de 2015 muestra una subida del 2,6%.
Tasaciones
El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas en el cuarto trimestre de 2016 fue de 121.188, lo que supone un 13,6% más que en igual trimestre del año anterior.
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3 Comentarios:
un artículo más, y otro soliloquio más cortesía de santiagoyy16-165-da093d alias apocalipsis zombie
Es la primera vez que escribo aquí. Los precios de los pisos pueden que hayan subido en estos últimos meses. Supongo que habrá vendedores que escucharan que subían y subieron los precios. Pero sigo mirando varios portales y ahí siguen sin venderse.
Puede ser verdad que los pisos suban, pero también es verdad, que la situación laboral es muy mala. Y muchos pisos si quieren venderse tendrán que bajar. Entre los sueldos que se ofrecen y la temporalidad, sin hablar de los bancos, que ya para una hipoteca te piden contrato indefinido y unos ahorros.
No dudo que haya mucha gente que pueda comprar, pero no es menos cierto la cantidad de gente joven y no tan joven que les es imposible.
Vaya zumbao, esto sí es pa nota: nueve comentarios, y siete tuyos. Nuevamente felicidades, un día escribí que un día serías capaz de monopolizar el foro y vuelves a estar cerca de conseguirlo. Persiste y no desfallezcas, tarde o temprano llegará tu recompensa.
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