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Las compraventas de casas se disparan un 13,4% en el primer trimestre y tocan cifras de 2008

Soplan vientos favorables para la vivienda y no solo en el alquiler. Esta situación se refleja en la última Estadística Registral Inmobiliaria, elaborada por el Colegio de Registradores de España, que muestra que el precio de la vivienda aumentó un 9,4% interanual en el primer trimestre de 2018. 

Según el mismo estudio, las compraventas de vivienda entre enero y marzo se situaron en las 128.990 operaciones, un 13,4% más interanual y un 15,3% más respecto al trimestre anterior. Desde 2008 no se veían cifras de compraventa similares. 

Las comunidades autónomas que han registrado un mayor número de compraventas de vivienda en tasa interanual han sido Andalucía (24.208), Cataluña (20.756), Comunidad Valenciana (19.876) y Comunidad de Madrid (18.855), mientras que los mayores incrementos intertrimestrales han correspondido a País Vasco (36,27%), Murcia (31,88%) y Navarra (21,43%).

Por su parte, en los últimos 12 meses se han inscrito 479.475 operaciones, el mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2009. Las provincias que han registrado un mayor número de compraventas de vivienda han sido Madrid (72.131), Barcelona (54.462), Alicante (36.447), Málaga (30.530), Valencia (27.609), Baleares (16.211), Sevilla (15.320), Murcia (14.251), Las Palmas (12.386), Tenerife (11.952) y Cádiz (11.483).

En términos relativos (con respecto al número de habitantes) las provincias con un mayor número de compraventas por cada mil habitantes durante el último trimestre han sido Alicante (5,54), Málaga (4,81), Castellón (3,78), Almería (3,75) y Girona (3,74).

Por tipologías, en vivienda nueva se registraron 22.229 operaciones y 37 provincias han incrementado el número de compraventas registradas. Los mayores incrementos se han alcanzado en Castellón (180,49%), Álava (115,08%), Teruel (69,09%) y Vizcaya (64,31%). Además, 28 provincias han alcanzado incrementos intertrimestrales de dos dígitos o más.

Respecto a la vivienda usada, se han registrado 106.691 transacciones, lo que se traduce en la mayor cifra desde el segundo trimestre de 2007.  En esta línea de crecimiento, han sido 43 las provincias que han aumentado el número de compraventas. En este caso las mayores tasas de crecimiento han correspondido a Guipúzcoa (38,95%), Vizcaya (31,95%) y Murcia (30,35%). También, en 32 provincias se han alcanzado incrementos intertrimestrales de dos cifras.

Los británicos siguen a la cabeza, pero el ‘Brexit’ causa estragos

Por su parte, la compra de vivienda por parte de extranjeros baja sutilmente desde el 13,6% -de los últimos tres meses de 2017- hasta el 13,1% del total de operaciones en el primer trimestre de 2018, pero con un incremento en términos absolutos debido al aumento en el número general de transacciones, ya que en el cuarto trimestre de 2017 se registraron unas 15.000 y de enero a marzo de 2018 se realizaron unas 16.500.

La nacionalidad de compradores mantiene sus puestos tradicionales. Los británicos siguen ocupando la primera posición de la tabla con un 14,6%. “Esta cifra es muy baja y la causa es el ‘Brexit’, ya que este porcentaje apenas representa un tercio de las ventas que acaparaban antes de que Reino Unido decidiese abandonar la Unión Europea.”, señalan desde el Colegio de Registradores de España

El segundo y tercer puesto es para los alemanes (7,9%) y franceses (7,6%), respectivamente. En el último año, los extranjeros han protagonizado cerca de 63.000 compras de vivienda.

Concretamente, las provincias con mayor peso de compra por extranjeros durante el primer trimestre del año han sido Alicante con un 41,05% y Tenerife con un 40,78%.

Tras estas dos provincias, con resultados próximos al 30%, se sitúan Baleares (31,72%), Málaga (30,57%) y Girona (26,94%). Junto a Alicante y Tenerife son las cinco provincias que presentan los mayores resultados de peso de compra de vivienda por extranjeros durante los últimos años, con resultados superiores al resto de provincias.

Fotografía del crédito hipotecario

El endeudamiento hipotecario por vivienda se ha incrementado moderadamente un 0,2% durante el último trimestre, llegando hasta los 121.123 euros, lo que supone un incremento del 3,4% sobre el mismo trimestre de 2017.

La contratación de hipotecas a tipo fijo se mantiene estable alcanzando el 37,3% de los nuevos créditos hipotecarios, mientras que la contratación a tipo variable se coloca en el 62,7%.