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Esto es lo que cuesta comprar o alquilar una vivienda en España... en número de Big Macs

Autores: @Ana P. Alarcos, iván Martínez

Es un secreto a voces: el precio de la vivienda ha salido de la crisis y, con mayor o menor intensidad, está repuntando en toda España. El sector habla de un mercado residencial a dos velocidades, de la elevada demanda de algunas zonas del país y del tímido movimiento que registran las regiones más pequeñas y que están lejos de la costa. Una teoría que podemos comprobar a través de una variable muy sencilla: lo que nos cuesta una hamburguesa.

En concreto, podemos utilizar el famoso índice Big Mac creado por The Economist, que sirve para medir la paridad del poder adquisitivo en el mundo basándose en el precio que tiene la hamburguesa estrella del gigante McDonald’s.

Según los últimos datos, España es el sexto país desarrollado donde más dinero cuesta un Big Mac (4,84 dólares; esto es, 4,1 euros al cambio actual), solo superado por Suiza, Suecia, EEUU, Francia e Italia.

¿Y de qué manera se puede aplicar al sector inmobiliario? La respuesta es comparar a cuántas hamburguesas equivale el precio por m2 de las casas de segunda mano que hay en venta y el precio del m2 del alquiler en cada capital de provincia española. En el caso de la compra, el coste del m2 va desde los 228 Big Macs de Ávila hasta los 1.075 de Barcelona, mientras que en el caso del alquiler la horquilla va desde el Big Mac de Zamora hasta los cuatro de la Ciudad Condal.

Éste es el resultado en cada caso, cogiendo como referencia el precio fijado por The Economist (4,1 euros) y los últimos datos publicados por idealista, referentes a mayo en el caso de la vivienda usada y del primer trimestre en el caso del arrendamiento:

El caso de una vivienda de segunda mano

Nº de Big Macs equivalentes a un m2 de una vivienda usada

Consulta el ranking de la vivienda usada

Para entender el momento actual que viven las viviendas de segunda mano que están a la venta en España basta repasar a cuántos Big Macs equivale el precio del m2 por provincia. Como decíamos unas líneas más arriba, la capital catalana lidera el ranking con 1.075 hamburguesas, mientras que Ávila cierra la clasificación con 228. Así, podemos concluir que el m2 de una vivienda en Barcelona es casi cinco veces superior que el de una equivalente en Ávila.

Un paso por detrás de Barcelona se encuentra San Sebastián, donde también se necesita más de un millar de Big Macs para pagar un solo m2 de casa. En Madrid la comparativa es 900 hamburguesas por m2, mientras que en Bilbao baja a 701. En Palma de Mallorca el m2 de la vivienda cuesta el equivalente a 684 Big Macs, mientras que en Málaga ronda los 520 y en Pamplona, los 505. En el top 10 también se encuentran Cádiz, Vitoria y A Coruña, con una media de 470-480 hamburguesas por cada m2.

Al otro lado de la clasificación encontramos un total de 17 capitales de provincias donde el m2 equivale a menos de 300 Big Macs, lo que significa que el precio es una tercera parte del que existe en Madrid. Entre ellas encontramos a Albacete, Zamora, Cáceres, Murcia, Teruel, Huesca, Badajoz, Cuenca, Ciudad Real y Almería. Las tres últimas de la lista son Castellón de la Plana, Lleida y Ávila, donde se necesitan menos de 250 hamburguesas para pagar un m2 de vivienda.

Por tanto, vemos que España está dividida: los polos son los grandes núcleos urbanos y las principales ciudades costeras, mientras que entre las provincias más rezagadas encontramos a las que tienen menos población que se encuentran lejos de la costa, aunque hay algunas excepciones.

El caso del alquiler

Nº de Big Macs equivalentes a un m2 de una vivienda en alquiler

Consulta el ranking del alquiler

Ahora toca hacer la misma comparación en el mercado del alquiler, donde observamos que los precios pueden ser hasta cuatro veces más elevados en las grandes capitales. En este caso, la horquilla que manejamos está entre el 1,1 Big Mac de Zamora a los 4,3 de Barcelona.

En 12 capitales el precio del m2 equivale a más de dos hamburguesas, encabezadas por Barcelona, Madrid, San Sebastián y Palma de Mallorca, que se sitúan por encima de la barrera de los tres Big Macs. Un escalón más abajo encontramos a Bilbao, Las Palmas de Gran Canaria, Girona, Málaga, Sevilla, Vitoria, Valencia y Cádiz, donde el precio del m2 del alquiler cuesta entre dos y tres hamburguesas.

En el otro extremo de la tabla hay 20 capitales donde el m2 equivale a un Big Mac y medio, entre las que se encuentran Guadalajara, Logroño, Albacete, Soria, Badajoz, Teruel, Cuenca, Jaén, Ávila, Cáceres y Zamora, que es la última de la lista con una sola unidad.

Ranking de la vivienda usada

Capitales €/m2 casa usada Nº Big Macs
Barcelona 4408 1075.12
Donostia-San Sebastián 4195 1023.17
Madrid 3694 900.98
Bilbao 2875 701.22
Palma de Mallorca 2806 684.39
Málaga 2124 518.05
Pamplona 2072 505.37
Cádiz 2006 489.27
Vitoria-Gasteiz 2002 488.29
A Coruña 1954 476.59
Sevilla 1902 463.90
Santander 1892 461.46
Girona 1837 448.05
Valencia 1829 446.10
Las Palmas de Gran Canaria 1712 417.56
Tarragona 1616 394.15
Salamanca 1596 389.27
Granada 1563 381.22
Burgos 1492 363.90
Zaragoza 1459 355.85
Oviedo 1413 344.63
Pontevedra 1413 344.63
Segovia 1388 338.54
Córdoba 1387 338.29
Valladolid 1385 337.80
Logroño 1383 337.32
Ourense 1371 334.39
Guadalajara 1366 333.17
Alicante 1352 329.76
Toledo 1337 326.10
Palencia 1322 322.44
Santa Cruz de Tenerife 1316 320.98
León 1232 300.49
Albacete 1224 298.54
Jaén 1165 284.15
Zamora 1163 283.66
Soria 1160 282.93
Cáceres 1149 280.24
Murcia 1149 280.24
Teruel 1132 276.10
Huesca 1125 274.39
Badajoz 1115 271.95
Lugo 1109 270.49
Almería 1104 269.27
Ciudad Real 1080 263.41
Cuenca 1058 258.05
Huelva 1043 254.39
Castellón de la Plana  1023 249.51
Lleida 954 232.68
Ávila 935 228.05

 

Ranking del alquiler

Capitales  €/m2 alquiler Nº Big Macs
Barcelona 17.6 4.29
Madrid 15.9 3.88
Donostia-San Sebastián 14.6 3.56
Palma de Mallorca 12.7 3.11
Bilbao 11.6 2.83
Las Palmas de Gran Canaria 11.1 2.71
Girona 10.3 2.51
Málaga 9.8 2.38
Sevilla 9.4 2.29
Vitoria-Gasteiz 9.0 2.20
Valencia 8.7 2.12
Cádiz 8.3 2.02
Santa Cruz de Tenerife 8.1 1.97
Santander 8.0 1.95
Pamplona 7.8 1.91
Zaragoza 7.7 1.88
Tarragona 7.6 1.86
Salamanca 7.4 1.80
Segovia 7.2 1.76
A Coruña 7.2 1.75
Alicante 7.1 1.74
Granada 7.1 1.73
Oviedo 6.9 1.67
Córdoba 6.8 1.66
Huesca 6.7 1.63
Valladolid 6.7 1.63
Burgos 6.5 1.57
Murcia 6.4 1.57
Toledo 6.2 1.52
Almería 6.2 1.51
Guadalajara 6.0 1.47
Huelva 6.0 1.45
Pontevedra 5.9 1.45
Lleida 5.8 1.42
Logroño 5.8 1.42
Castellón de la Plana  5.7 1.39
Albacete 5.6 1.37
Palencia 5.6 1.36
Soria 5.5 1.34
León 5.3 1.30
Badajoz 5.2 1.27
Teruel 5.1 1.24
Cuenca 5.1 1.24
Ciudad Real 5.0 1.22
Ourense 5.0 1.21
Jaén 4.9 1.18
Lugo 4.8 1.17
Ávila 4.7 1.15
Cáceres 4.6 1.12
Zamora 4.5 1.10