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Del centro a la periferia, así han evolucionado los alquileres en Madrid y Barcelona en 2018

Mientras la renta media de los alquileres en Madrid y Barcelona se moderó o incluso cayó durante 2018, dos de los distritos más asequibles de ambas capitales -Villa de Vallecas y Nou Barris- han protagonizado la mayor subida durante el último año, por encima del 13%. Ambos han alcanzado su máximo histórico en 2018, pero siguen siendo de las zonas más baratas para alquilar de sus capitales. Así han evolucionado los alquileres en Madrid y Barcelona, según el informe publicado por idealista.

A nivel nacional, el precio de la vivienda en alquiler suavizó el ritmo de crecimiento durante 2018 para cerrar el año con un incremento del 9,3% interanual. El precio del metro cuadrado se quedó en 10,6 euros al mes, aunque en el último trimestre del año llegó a frenar el ritmo de subida.

Barcelona se consolida como la capital española más cara (17,3 euros/m2), pese a que los precios se redujeron un 1% frente a 2017. Le sigue Madrid (16,2 euros/m2), donde las rentas subieron un 4,3%, moderando este incremento frente a años anteriores. Incluso en el último trimestre del año, los precios cayeron un 1,5%.

Año récord del alquiler en Madrid, ¿ha tocado techo?

Según el último informe de alquiler del ‘marketplace’ inmobiliario, 16 distritos madrileños acaban el año en positivo. La mayor subida se ha producido en Villa de Vallecas (13,1%), seguido de Carabanchel (7,5%), Chamberí (7,4%) y Barajas (5,1%). Por el contrario, Tetuán (-3,7%), Moratalaz (-0,7%), Hortaleza (-0,3%) y Centro (-0,1%) sufrieron las caídas del año.

Las expectativas de los propietarios se mantuvieron prácticamente estables en 2018 en los distritos de Ciudad Lineal (0,6%), Salamanca (0,5%) y San Blas (0,3%).

2018 ha sido el año en el que prácticamente toda la ciudad ha registrado sus precios máximos en el alquiler, salvo Tetuán y Vicálvaro. Las rentas más caras de Madrid a final de año se pueden encontrar en el distrito Centro, con 19,3 euros/m2, que lleva repitiendo prácticamente todo el año. Le siguen Salamanca (18,6 euros/m2) y Chamberí (18,4 euros/m2).

Los distritos más asequibles de la capital siguen siendo los de Villaverde (10,8 euros/m2), Moratalaz (10,9 euros/m2) y Villa de Vallecas (11,2 euros/m2), pese a que tocaron precios máximos a lo largo del año.

Barcelona sigue regulando los precios

Barcelona ha visto cómo el precio de sus alquileres se reducía un 1% durante 2018, y por segundo año consecutivo vuelve a caer (-2,4% en 2017). Los precios se mantuvieron estables en el último cuarto del año, aunque cabe recordar que la Ciudad Condal sigue siendo la capital con las rentas más elevadas de España.

La mitad de los distritos registraron precios superiores a los que tenían hace un año. La mayor subida se ha producido en Nou Barris (13,3%), seguida de los incrementos de Les Corts (1,3%) y Horta Guinardó (1,2%). La otra mitad, en cambio, registró nuevas caídas. La principal se ha producido en Sant Andreu, donde han bajado un 5,1%; seguida por Sant Martí (-3,8%) y Eixample (-1,4%).

Los precios más altos a cierre de año sen encuentran en Ciutat Vella, (18,9 euros/m2), pese a que cayeron un 0,3% interanual en diciembre. Por encima de la media de la ciudad también están Sant Martí (18,5 euros/m2) y Eixample (17,9 euros/m2), que también bajaron a cierre de año. En Sarrià Sant Gervasi el precio se ha situado en 16,9 euros/m2 y en Gràcia en 15,9 euros/m2.

Los alquileres más económicos, por otro lado, se encuentran en Sant Andreu (12,9 euros/m2), seguidos por Horta Guinardó (13,5 euros/m2) y Nou Barris (14 euros/m2), donde pese a alcanzar su máximo histórico sigue siendo de las zonas más baratas de la ciudad.

Durante 2018, también Les Corts y Horta Guinardó alcanzaron sus precios máximos en las rentas del alquiler. El resto cayeron frente a sus récords de 2017. Gràcia es donde los precios más se han distanciado del pico (-10,1%), seguido por Eixample (-8,4%) y Ciutat Vella (-8,3%).