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Suecos, suizos y alemanes: los extranjeros dispuestos a pagar más por comprar una casa en España

Datos del segundo semestre de 2019 de los notarios

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros creció un leve 0,5% interanual en el segundo semestre de 2019 hasta superar las 50.500 operaciones, según los notarios, por un precio medio de 1.801 euros/m2. Los británicos, franceses y marroquíes tuvieron un mayor peso en las transacciones, pero fueron los suecos (2.490 euros/m2), suizos (2.486 euros/m2) y alemanes (2.320 euros/m2) los que más pagaron de media por sus casas adquiridas en España.

Las operaciones realizadas por estos compradores extranjeros representaron el 18,7% del total de las compraventas de vivienda en los últimos seis meses del año pasado, manteniendo el promedio de compras de foráneos entre 2012 y 2018. Por encima de este promedio del segundo semestre se encuentran Baleares (37,1%), Comunidad Valenciana (34%), Canarias (30,2%), Murcia (29,2%) y Andalucía (19%) que además acapararon el 77% del total de compraventas realizadas por extranjeros durante este período.

Del total de operaciones, el 57,7% de ellas la realización extranjeros residentes, mientras que el 42,3% restante fue de no residentes, según el Consejo General del Notariado para el segundo semestre de 2019.

De media, los extranjeros pagaron un 3% más por las casas que compraron entre julio y diciembre, acumulando cuatro semestres consecutivos de subidas, para quedarse en 1.801 euros/m2, aunque los extranjeros no residentes (2.220 €/m2 de media) pagaron mayores precios que los residentes (1.457 €/m2 de media), muy en línea con el gasto medio de los compradores nacionales de 1.451 euros/m2.

Las viviendas más caras compradas por los extranjeros estaban ubicadas en Baleares (3.174 €/m2), Madrid (2.359 €/m2), Cataluña (2.099 €/m2), País Vasco (1.955 €/m2) o Andalucía (1.862 €/m2).

Los británicos, los que más compraron pese a caer más de un 12%

Por nacionalidades, los británicos (13,2%) mantienen la tendencia de los últimos años y siguen teniendo el mayor peso sobre el total de compraventas realizadas por ciudadanos extranjeros. En esta ocasión les siguen franceses (8,3%), marroquíes (8,0%), que desbancan del podio a los alemanes (7,8%).

Destaca el incremento interanual de las compraventas en estos seis meses de los foráneos procedentes de Marruecos (19,6%), Ecuador (17,8%) y Dinamarca (11,7%), mientras que los que más cayeron fueron los de Reino Unido (-13,2%), China (-9,7%), y que en el conjunto de 2019 bajó algo menos, un 12,7% tras recuperarse en 2018. Aun así, los británicos siguen siendo el principal comprador extranjero en España.

Los compradores suecos (2.490 €/m2), suizos (2.486 €/m2), alemanes (2.320 €/m2), estadounidenses (2.305 €/m2) fueron los que mayor precio promedio pagaron. “Son nacionalidades con mayor proporción de no residentes que de residentes, que pagan mayores precios”, afirman los notarios en su informe. Por el lado contrario, marroquíes (697 €/m2), rumanos (973 €/m2) y ecuatorianos (1.210 €/m2) pagaron los precios medios más bajos durante este semestre.

BdE: “El incremento de la población extranjera residente habría contribuido a elevar los precios”

El Banco de España ha analizado la evolución de la inversión de ciudadanos extranjeros en el mercado inmobiliario residencial español en la última década con datos del Consejo General del Notariado, el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el y Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), en el que ha tratado de evaluar el impacto de la inversión extranjera en los precios de la vivienda en España.

“La elevada correlación entre el crecimiento del precio de la vivienda y el aumento de la población sugiere que el incremento de los habitantes residentes de origen extranjero en determinadas provincias, sobre todo las insulares, habría contribuido a elevar los precios de la vivienda a través de su efecto sobre la demanda de inmuebles. Sin embargo, no se encuentra evidencias en la hipótesis de que la inversión de los extranjeros no residentes ha contribuido al aumento del precio de la vivienda durante los últimos años”, afirma el Banco de España en su informe.