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El Gobierno extiende la moratoria del alquiler y desahucios hasta el 9 de agosto

Gtres
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El Gobierno amplía tres meses más las medidas impuestas desde que se decretó el primer estado de alarma como la moratoria al pago de la renta del arrendamiento de la vivienda habitual, que se ha ido prorrogando desde entonces, y ahora con un nuevo real decreto, ya publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), que entrará en vigor nada más decaer el estado de alarma el próximo domingo.

El propio presidente del Gobierno ya adelantó estas medidas en su comparecencia del pasado 14 de abril ante el pleno del Congreso para informar de la evolución del estado de alarma, que ahora ha hecho efectiva el Consejo de Ministros, a falta solo de cinco días para el final de las medidas excepcionales que están dando en España.

Se ampliará, por tanto, la posibilidad de solicitar la moratoria o condonación parcial de la renta de alquiler de vivienda cuando el arrendador sea un gran tenedor o una entidad pública, en los términos establecidos en el referido Real Decreto-Ley 11/2020.

El Ejecutivo subraya que esta moratoria es una medida que no afecta a los pequeños propietarios de vivienda y que solo puede ser solicitada una vez durante todo el periodo en el que ha estado vigente.

También se prorroga hasta principios de agosto los contratos que puedan acogerse a la prórroga extraordinaria de seis meses en los mismos términos que se venía haciendo hasta ahora, siempre que no se hubiese llegado a un acuerdo distinto entre las partes y que el propietario, persona física, no hubiese comunicado la necesidad de la vivienda para sí, en cumplimiento de los plazos y condiciones establecidos en el artículo 9.3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Una medida a la que ahora pueden acogerse aquellos contratos cuyo vencimiento estuviese establecido entre el 9 de mayo y el 9 de agosto de 2021.

Esta a prórroga extraordinaria de seis meses del contrato de alquiler solo puede ser solicitada una vez durante todo el periodo en el que esté vigente.

Por su parte, para los propietarios y arrendadores de la vivienda afectados por la suspensión extraordinaria prevista en el citado Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, podrán presentar la solicitud de compensación prevista en la disposición adicional segunda del Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes.

Dicho plazo era de un mes desde la finalización de la vigencia del estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, con lo que con la ampliación de tres meses prevista para estas medidas, el nuevo plazo hasta el que se podrá presentar dicha solicitud queda fijado en el 9 de septiembre de 2021.

Suspensión de los desahucios y lanzamientos tres meses más

También se amplía tres meses más (a partir del 9 de mayo) la suspensión de desahucios y lanzamientos de arrendatarios de personas vulnerables sin alternativa habitacional, incluidos aquellos hogares afectados por procedimientos de lanzamiento de su vivienda habitual, y aquellos que no se deriven de contratos de arrendamiento (viviendas okupadas), cuando existan personas dependientes, víctimas de violencia sobre la mujer o menores de edad a cargo.

En ningún caso procederá la suspensión a que se refiere este artículo si la entrada o permanencia en la vivienda ha tenido lugar en los siguientes supuestos:

  1. Cuando se haya producido en un inmueble de propiedad de una persona física, si en dicho inmueble tiene su domicilio habitual o segunda residencia debidamente acreditada, sin perjuicio del número de viviendas de las que sea propietario.
  2. Cuando se haya producido en un inmueble de propiedad de una persona física o jurídica que lo tenga cedido por cualquier título válido en derecho a una persona física que tuviere en él su domicilio habitual o segunda residencia debidamente acreditada.
  3. Cuando la entrada o permanencia en el inmueble se haya producido mediando intimidación o violencia sobre las personas.
  4. Cuando existan indicios racionales de que la vivienda se esté utilizando para la realización de actividades ilícitas.
  5. Cuando la entrada o permanencia se haya producido en inmuebles de titularidad pública o privada destinados a vivienda social y ya se hubiera asignado la vivienda a un solicitante por parte de la administración o entidad que gestione dicha vivienda.
  6. Cuando la entrada en la vivienda se haya producido con posterioridad a la entrada en vigor del presente real decreto-ley.

Además, el Gobierno incluirá en el nuevo decreto otras medidas como la prohibición de cortar los suministros básicos de la vivienda a consumidores vulnerables y en riesgo de exclusión social.

El Consejo también ha aprobado que las juntas de propietarios de las comunidades de vecinos no tengan que celebrar reuniones hasta el 31 de diciembre, por lo que tanto los cargos como los presupuestos de la comunidad se verán prorrogados de forma automática, al menos hasta finales de 2021.

En caso, por ejemplo, de obras inaplazables en el edificio se permite que la junta de propietarios pueda celebrarse por videoconferencia o por conferencia telefónica múltiple, siempre que todos los propietarios dispongan de los medios necesarios. Será también posible la adopción de acuerdo sin celebración de junta mediante la emisión de voto por correo postal o comunicación telemática