El precio medio del alquiler sigue subiendo en España sin visos de que vaya a parar. En febrero se mantuvo en los 15 euros/m2 de mensualidad, según el último informe de precios de idealista. La falta de oferta y una creciente demanda son algunas de las causas de que los pisos en arrendamiento cada vez sean más caros. Aun así, hay capitales de provincia en las que alquilar una casa sigue siendo más o menos asequible, casi a la mitad del valor medio.
Hasta en 12 ciudades se pueden encontrar alquileres por debajo de los 9 euros/m2. Sobre todas ellas destaca Zamora, la ciudad más económica de España para arrendar, con un precio medio de 7,8 euros/m2, seguida por Lugo (8 €/m2) y Cuenca (8,1 euros/m2).
El precio medio del alquiler en España se ha incrementado durante el pasado mes de febrero un 7,8% interanual, aunque se mantiene en los 15 euros/m2 desde que arrancó 2026, según el último informe de precios publicado por idealista. Este precio vuelve a marcar máximos de la serie histórica de idealista, desde que empezó a publicar datos mensuales en enero de 2006.
No es algo nuevo. Desde el comienzo de 2019, el precio medio de los nuevos arrendamientos que se anuncian en idealista ya superaba a los precios más altos que se apreciaban durante el boom inmobiliario en el arranque del siglo pasado, que llegó hasta los 10,2 euros/m2 al mes.
Todo parece indicar que las rentas seguirán una tendencia al alza, aunque a un ritmo algo más contenido del visto en los últimos dos años. Al menos, desde noviembre de 2025, los incrementos del precio medio se han rebajado del doble dígito. La escasez de oferta de vivienda en alquiler seguirá marcada en 2026 por una demanda cada vez mayor, lo que ejerce una presión sobre los pisos anunciados e influye directamente en el encarecimiento de los precios.
Con todo ello, no todas las zonas de España se comportan igual y algunas ciudades siguen contando con una oferta de casas en alquiler a precios del alquiler asequibles.
Estás son las ciudades españolas con las viviendas de alquiler más baratas en el comienzo de 2026
Zamora sigue siendo la capital de provincia más económica para alquilar una casa en España este 2026, con un precio medio de 7,8 €/m2 al mes, tras haber subido un 9,3% interanual, según idealista. La ciudad castellanoleonesa destaca por su tranquilidad y su patrimonio románico, lo que la convierte en una opción ideal para quienes buscan una vida relajada y asequible.
En segundo lugar, aparece Lugo, que cuenta con una media de 8 euros/m2, que ha tenido un incremento anual más moderado, tras subir un 2,7% a cierre de febrero. En la ciudad gallega se pueden encontrar precios medios asequibles como los de la zona de La Milagrosa-Piringalla (7,4 euros/m2) o en Catasol-Sanxillao (7.7 euros/m2), donde las rentas han caído, con un descenso del 3,4% y 1,9% anual, respectivamente.
La tercera ciudad con los precios más baratos de España es Cuenca (8,1 euros/m2), tras anotarse un incremento anual de los precios del 4,5%. En el Centro de la capital castellano-manchega, los alquileres alcanzaron los 8,6 euros/m2.
A continuación, aparece un trío de ciudades, con las vecinas Cáceres y Badajoz, junto a Ourense, las tres alcanzando los 8,2 euros/m2 al mes, con la ciudad cacereña alcanzado su máximo de precios de la serie histórica, tras subir un 8,2% anual, por debajo del 9,1% de aumento en Badajoz, y superando el 6,9% de incremento en Ourense.
Una de las zonas más asequibles de Cáceres es la de Oeste - Nuevo oeste (7,5 euros/m2), mientras el Centro y el Casco Antiguo de ciudad también alcanzan récord, con 8,4 euros/m2 al mes.
En Badajoz, mientras tanto, destacan las diferencias entre María Auxiliadora - Barriada Llera (8 euros/m2) y la Avenida Elvas, donde las rentas alcanzan los 9,4 euros/m2, tras subir un 11,8% anual.
En Ourense, también se puede encontrar zonas más asequibles, como Couto (7,3 euros/m2) frente al Centro (9 euros/m2) o el Casco Viejo (9,4 euros/m2), donde las rentas son más altas.
Todavía por debajo de los 8,5 euros/m2 se encuentran Ciudad Real y Jaén (ambas con 8,4 euros/m2) y Palencia (8,3 euros/m2). Los precios en las ciudades castellanas alcanzan su máximo histórico de precios, después de anotarse subidas dispares, como la del 16,6% en Ciudad Real frente al 2,6% de Palencia. En Jaén, por su parte, también hubo una subida de doble dígito, con un 10%.
El último trío de capitales más asequibles de España lo completan el trío formado por Ávila (8,5 euros/m2), Teruel (8,7 euros/m2) y Albacete (8,8 euros/m2), las dos últimas también registrando su precio más alto de la serie histórica de idealista. De hecho, tanto la ciudad castellano manchega como la aragonesa tuvieron subidas destacadas, de un 9,7% y un 8,7%, respectivamente, mientas Ávila creció menos, un 3,9% anual.
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