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        <title>José Ramón Zurdo</title>
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<description>Últimas noticias sobre "José Ramón Zurdo" publicadas en idealista/news </description>
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        <pubDate>Tue, 07 Apr 2026 21:05:04 +0200</pubDate>
    <item>
        <title>La tácita reconducción: el &#039;escudo silencioso&#039; frente al intervencionismo del alquiler</title>
        <link>https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-zurdo/2026/04/07/891886-la-tacita-reconduccion-el-escudo-silencioso-frente-al-intervencionismo-del</link>
        <description><![CDATA[ La tácita reconducción es un mecanismo del Código Civil que permite que un contrato de alquiler continúe automáticamente, sin necesidad de firmar uno nuevo, cuando el inquilino permanece en la vivienda con el consentimiento del arrendador tras finalizar todas las prórrogas. Según explica José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), a diferencia de los arrendamientos sujetos a la LAU, este régimen ofrece al propietario mayor control sobre la duración -con renovaciones más cortas- y le permite 'escapar' de medidas regulatorias como la prórroga obligatoria de los contratos, aunque limita la posibilidad de subir la renta y puede implicar la pérdida de garantías. Para el inquilino, supone mantener el precio del alquiler, pero a costa de una menor estabilidad. ]]></description>
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        <pubDate>Tue, 07 Apr 2026 21:05:04 +0200</pubDate>
    </item>
    <item>
        <title>La duración del alquiler en España: un laberinto jurídico para propietarios e inquilinos</title>
        <link>https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-zurdo/2026/03/10/887826-la-duracion-del-alquiler-en-espana-un-laberinto-juridico-para-propietarios-e</link>
        <description><![CDATA[ Responder a la pregunta aparentemente sencilla de cuánto puede durar un contrato de arrendamiento de vivienda se ha convertido en un auténtico ejercicio de ingeniería jurídica. La respuesta ya no es simple, ni lineal, ni intuitiva. La normativa actual, especialmente tras la aprobación de la Ley por el Derecho a la Vivienda, ha introducido tal cantidad de variables que determinar la duración real de un alquiler exige analizar previamente múltiples factores, como si el arrendador es persona física o jurídica, o si la vivienda está en zona tensionada. José Ramón Zurdo, director general de Agencia Negociadora del Alquiler, explica toda la casuística legal. ]]></description>
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        <pubDate>Tue, 10 Mar 2026 19:20:04 +0100</pubDate>
    </item>
    <item>
        <title>La gestión directa del alquiler: el origen real de la mayoría de los impagos de renta</title>
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        <description><![CDATA[ La autogestión de los alquileres por parte de los arrendadores particulares suelen derivar en problemas como incumplimientos contractuales, cláusulas abusivas o, en casos extremos, desahucios que podrían haberse evitado. Según José Ramón Zurdo, abogado especializado en arrendamientos y director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), la gestión profesional protege y da seguridad tanto a propietarios como a inquilinos y reduce el riesgo de litigios. ]]></description>
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        <pubDate>Wed, 04 Feb 2026 06:18:10 +0100</pubDate>
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    <item>
        <title>El papel real de los fondos de inversión en la vivienda: no llega al 2% del mercado</title>
        <link>https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-zurdo/2026/01/15/879792-el-papel-real-de-los-fondos-de-inversion-en-la-vivienda-no-llega-al-2-del</link>
        <description><![CDATA[ Un análisis elaborado por la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) a partir de los datos oficiales del Colegio de Registradores, el INE, el MITMA y el Consejo General del Notariado sobre las compraventas de vivienda en España confirma que la participación de los fondos de inversión en el mercado de vivienda tradicional es marginal. En concreto, la inversión atribuible a fondos representó, de media, únicamente el 1,86% del volumen total de vivienda transaccionado entre 2019 y 2024. Por tanto, las familias, los pequeños propietarios y los compradores domésticos han sido los protagonistas casi absolutos del mercado en el último lustro. ]]></description>
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        <pubDate>Thu, 15 Jan 2026 14:03:01 +0100</pubDate>
    </item>
    <item>
        <title>Tasa de basuras 2025: ¿debe pagarla el propietario o el inquilino?</title>
        <link>https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-zurdo/2025/11/17/872431-tasa-de-basuras-2025-debe-pagarla-el-propietario-o-el-inquilino</link>
        <description><![CDATA[ Este año se está generalizando en muchas ciudades la implantación de una tasa específica por la recogida y gestión de residuos urbanos. La tasa de basuras se devenga el 1 de enero de cada año y establece como sujeto pasivo a quien se beneficia de ese servicio. Por tanto, y salvo pacto en contrario, lo lógico es que si el contrato de alquiler se firmó antes de dicha fecha el pago lo asuma el inquilino y, si es posterior, el propietario. No obstante, José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, recomienda incluir una cláusula expresa en los contratos de arrendamiento que determine quién asume este tributo. ]]></description>
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        <pubDate>Mon, 17 Nov 2025 12:19:40 +0100</pubDate>
    </item>
    <item>
        <title> La profesionalización del mercado del alquiler: una necesidad urgente</title>
        <link>https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-zurdo/2025/11/03/870199-la-profesionalizacion-del-mercado-del-alquiler-una-necesidad-urgente</link>
        <description><![CDATA[ En un momento de creciente incertidumbre y tensión entre arrendadores y arrendatarios, el mercado del alquiler en España atraviesa una etapa especialmente compleja. La coexistencia de hasta ocho legislaciones distintas en vigor -en función de la fecha de firma de cada contrato- ha generado un escenario confuso que pone sobre la mesa la necesidad de profesionalizar el sector. Según José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), "solo mediante una gestión cualificada, ética y regulada se podrá garantizar la estabilidad de un sector que hoy se debate entre la inseguridad jurídica y la desconfianza generalizada". ]]></description>
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        <pubDate>Mon, 03 Nov 2025 01:35:04 +0100</pubDate>
    </item>
    <item>
        <title>Un abogado avisa: cómo actuar de un modo efectivo contra la okupación de viviendas</title>
        <link>https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-zurdo/2025/09/19/860698-un-abogado-avisa-como-actuar-de-un-modo-efectivo-contra-la-okupacion-de</link>
        <description><![CDATA[ El abogado José Ramón Zurdo considera que sí es posible luchar contra la okupación de viviendas, pero con medidas mucho más efectivas que las adoptadas hasta el momento, que se han centrado en agilizar los procedimientos judiciales. Sin embargo, estas reformas han obviado una cuestión fundamental: ¿y si la vía judicial no fuera la más adecuada para abordar este complejo problema? El experto apuesta por permitir a las fuerzas del orden actuar de manera inmediata, sin necesidad de autorización judicial previa, como ocurre hoy en día.]]></description>
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        <pubDate>Fri, 19 Sep 2025 17:10:04 +0200</pubDate>
    </item>
    <item>
        <title>Aumentan los desahucios tras el vencimiento del alquiler: por qué preocupan las cifras</title>
        <link>https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-zurdo/2025/08/01/855806-aumentan-los-desahucios-tras-el-vencimiento-del-alquiler-por-que-preocupan-las</link>
        <description><![CDATA[ Desde comienzos de este año se está notando un notable incremento de los procedimientos judiciales de desahucio por expiración del plazo contractual. Este fenómeno afecta principalmente a los arrendamientos de vivienda que han alcanzado su duración máxima legal: cinco u ocho años cuando el arrendador es persona física, y siete o diez años si se trata de una persona jurídica, según si se encuentran en prórroga obligatoria o tácita. José Ramón Zurdo, director general de Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), recuerda que una parte significativa de estos incumplimientos contractuales no responde a situaciones de impago previas, sino a la imposibilidad de los inquilinos de encontrar alternativas habitacionales con rentas similares a las que venían abonando.]]></description>
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        <pubDate>Fri, 01 Aug 2025 15:05:03 +0200</pubDate>
    </item>
    <item>
        <title>Dos años de la Ley de Vivienda: cuando proteger al inquilino acaba dejando desprotegido al arrendador</title>
        <link>https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-zurdo/2025/05/29/847123-dos-anos-de-la-ley-de-vivienda-cuando-proteger-al-inquilino-acaba-dejando</link>
        <description><![CDATA[ Se cumplen dos años desde la entrada en vigor de la Ley 12/2023, por el Derecho a la Vivienda, una norma nacida con la ambición de garantizar el acceso a un hogar digno a los más vulnerables. Sin embargo, el balance tras este tiempo que hace José Ramón Zurdo, director general de Agencia Negociadora del Alquiler es si no hemos invertido los términos de la ecuación: en el intento de proteger al inquilino, ¿hemos acabado castigando al arrendador? Peor aún, ¿no será que ni siquiera hemos protegido al primero? Porque uno de los efectos más llamativos y preocupantes de esta ley ha sido la drástica reducción de la oferta de viviendas en alquiler. ]]></description>
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        <pubDate>Thu, 29 May 2025 17:40:04 +0200</pubDate>
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        <title>Las diferencias entre el allanamiento de morada, la usurpación y la inquiokupación</title>
        <link>https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-zurdo/2024/11/15/821264-las-diferencias-entre-el-allanamiento-de-morada-la-usurpacion-y-la</link>
        <description><![CDATA[ José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) explica en este artículo cuáles son las diferencias entre estas tres formas de okupar una vivienda. El allanamiento de morada, la usurpación o la inquiokupación hacen referencia a ilícitos penales y no civiles. El allanamiento sí implica penas de cárcel, mientras que la usurpación no, el delito es pagar una simple multa económica. En cuanto a la inquiokupación, en esta forma de okupar, a diferencia de las otras, sí existen títulos habilitantes que aparentan legitimar las ocupaciones, como son los contratos de arrendamiento. ]]></description>
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        <pubDate>Fri, 15 Nov 2024 05:05:10 +0100</pubDate>
    </item>
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        <title>Rescatar la deducción por compra de vivienda, una solución &quot;rápida&quot; para aumentar la oferta de pisos en alquiler</title>
        <link>https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-zurdo/2024/06/19/817880-rescatar-la-deduccion-por-compra-de-vivienda-una-solucion-rapida-para-aumentar</link>
        <description><![CDATA[ La Ley de Vivienda ya ha cumplido un año desde que entró en vigor y expertos como José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) lamentan sus consecuencias negativas: subidas del precio de los alquileres, aumento de alquileres turísticos o de habitaciones no consentidos,  oproliferación de las 'inquiokupaciones'. En su opinión, una vía rápida para aumentar la oferta de pisos en alquiler pasa por recuperar la deducción en el IRPF por la compra de una primera vivienda y también de una segunda residencia si ésta se destina al alquiler. ]]></description>
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        <pubDate>Wed, 19 Jun 2024 04:10:13 +0200</pubDate>
    </item>
    <item>
        <title>El fracaso de las políticas intervencionistas para bajar el precio de los alquileres</title>
        <link>https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-zurdo/2024/04/15/816597-el-fracaso-de-las-politicas-intervencionistas-para-bajar-el-precio-de-los</link>
        <description><![CDATA[ Tras poner como a los alquiles tradicionales a través de la Ley de Vivienda, el Gobierno prepara ahora la regulación de otras fórmulas como el arrendamiento de temporada, al que muchos propietarios están destinando sus inmuebles. Según José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), estas nuevas intervenciones pueden "crear más tensión y que propietarios e inversores dejen de confiar en el mercado del arrendamiento", haciendo que el alquiler sea todavía "más inaccesible y elitista". Y alerta de que seguirán reduciendo el stock de pisos y presionando al alza las rentas. ]]></description>
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        <pubDate>Fri, 12 Apr 2024 08:37:42 +0200</pubDate>
    </item>
    <item>
        <title>La seguridad jurídica, la verdadera clave para que funcione el alquiler tradicional</title>
        <link>https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-zurdo/2024/01/29/810632-la-seguridad-juridica-la-verdadera-clave-para-que-funcione-el-alquiler</link>
        <description><![CDATA[ Mientras no haya más seguridad jurídica e incentivos fiscales para que los arrendadores saquen más viviendas al alquiler, el problema del alquiler tradicional no se arreglará, la oferta tenderá a seguir disminuyendo y los precios seguirán al alza. Así lo afirma José Ramón Zurdo, director general de Agencia Negociadora del Alquiler. En su opinión, la seguridad jurídica corta el fenómeno de la okupación. Además, considera que debe ser el Estado el que ofrezca vivienda pública para los más necesitados, no los arrendadores particulares.]]></description>
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        <pubDate>Mon, 29 Jan 2024 05:00:12 +0100</pubDate>
    </item>
    <item>
        <title>Vamos hacia un país de inquilinos, ¿es bueno?</title>
        <link>https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-zurdo/2023/12/14/809819-vamos-hacia-un-pais-de-inquilinos-es-bueno</link>
        <description><![CDATA[ José Ramón Zurdo, director general de Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) recuerda que actualmente la oferta de viviendas, sobre todo en alquiler, viene reduciéndose porque a los propietarios no les compensa el alquiler, debido a los riesgos e inseguridad jurídica que hay actualmente. Por ello, considera muy interesante potenciar otra vez la compra de viviendas, tanto para vivir en ellas, como para su posterior inversión vía arrendamiento. Así, la oferta de alquiler también aumentaría y los precios se relajarían. ]]></description>
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        <pubDate>Thu, 14 Dec 2023 10:29:09 +0100</pubDate>
    </item>
    <item>
        <title>Promotores e inversores dan la espalda al alquiler tradicional</title>
        <link>https://www.idealista.com/news/opinion/jose-ramon-zurdo/2023/11/16/809285-promotores-e-inversores-dan-la-espalda-al-alquiler-tradicional</link>
        <description><![CDATA[ La Ley por el derecho a la vivienda, que entró en vigor el pasado 26 de mayo, limita de forma considerable los derechos de todos los arrendadores de viviendas, pero especialmente, los de los grandes tenedores de viviendas, entre los que están incluidos la mayoría de los promotores y constructores de este país, según José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). Las razones que están detrás son las cesiones obligatorias para viviendas protegidas o las limitaciones, incertidumbre e inseguridad de esta ley que provocan una reducción de la oferta de alquiler. ]]></description>
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        <pubDate>Thu, 16 Nov 2023 10:25:59 +0100</pubDate>
    </item>

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