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La luna de miel del sector hotelero: La inversión marca cifras récord hasta junio

Autor: Redacción

El sector hotelero en España está de enhorabuena. Durante la primera mitad del año la inversión ha alcanzado los 1.655 millones de euros, más del doble de la registrada en el mismo periodo del año pasado y supone una cifra récord en un primer semestre, según datos de la firma Irea. Hasta junio se han transmitido 79 hoteles frente a los 56 del año pasado y del total de la inversión el 52% se concentró en segmento vacacional y el 48% restante en el urbano.

Irea
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En Madrid son relevantes las operaciones de hoteles en desarrollo para proyectos singulares. Este año destaca por encima de todas la operación de compra del Edificio España por parte de Riu Hotels para hacer un hotel de 650 habitaciones en pleno corazón de Madrid. Esta operación ha tenido una enorme visibilidad en el mercado y refleja las positivas expectativas de crecimiento del mercado hotelero de Madrid.

En Barcelona, por el contrario, Irea destaca la limitada posibilidad de desarrollo de nuevos hoteles por los efectos de la moratoria, destacan las operaciones sobre hoteles existentes y el elevado precio por habitación alcanzado en las operaciones registradas.

Las principales transacciones fueron la compra del 55% del Hilton Diagonal (4*-433 hab.) por parte de Axa Investment Managers* y la adquisición del hotel Silken Diagonal (4*-240 habs.) por Benson Elliot y Highgate, cerrándose ambas operaciones por encima de los 300.000 euros por habitación.

En el resto de destinos urbanos también se observa un elevado dinamismo en ciudades como Sevilla, Málaga, Bilbao, San Sebastián y Valencia con un fuerte componente de compra de inmuebles para reconversión a hotel.

En el segmento vacacional la actividad de inversión ha sido muy intensa registrándose varias operaciones de portfolio muy interesantes, que reflejan el buen momento que vive el hotel vacacional español. Destacan:

  • La compra por parte de London & Regional de un portfolio de 4 hoteles propiedad de Starwood Capital y Meliá. Se trata de una operación de 4 hoteles y 2.050 habitaciones ubicados en Baleares (Sol House Ibiza y el Sol Palmanova), Canarias (Sol Lanzarote) y Costa del Sol (Sol Príncipe). Se estima que el importe de la operación ha sido entorno a 240 M€.
  • La compra por HI Partners de un portfolio de 3 hoteles de IFA (sociedad de Grupo Lopesán) en el sur de Gran Canaria. La operación que engloba un total de 822 habitaciones ha supuesto un desembolso de 104 millones de euros, y supondrá el reposicionamiento de estos hoteles, después de una reforma importante.
  • La adquisición de Intertur Hotels por parte de KKR y Dunas Capital. Se trata de un portfolio compuesto de cinco hoteles, dos en Mallorca (Palmanova) y tres en Ibiza (Santa Eulalia e Ibiza). Las 1.126 habitaciones pasarán a ser gestionadas por Alua Hotels & Resorts. El volumen de esta operación se ha situado ligeramente por encima de los 120 millones de euros.

A estas operaciones de mayor visibilidad en el mercado, hay que sumar otros 23 hoteles vacacionales transaccionados en operaciones individuales o pequeños portfolios en una gran variedad de destinos, si bien predominan, como es habitual, las compras en Baleares, Canarias y Costa del Sol.

Irea
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Perfil de los inversores

La tendencia de separación de propiedad y gestión de los hoteles continúa con un predominio, cada vez mayor, de este tipo de operaciones y un inversor cada vez más especializado y familiarizado con el sector hotelero (Hispania, por ejemplo, se ha convertido en menos de cuatro años en el principal propietario hotelero con 38 hoteles y más de 11.000 habitaciones, por encima ya de Meliá y H10 Hoteles).

El top 5 de inversores del primer semestre está formado por London & Regional, HI Partners, KKR & Dunas Capital, RIU y Axa, salvo en el caso de Riu (por la relevancia de la operación de Edificio España). Los grupos hoteleros han ido perdiendo peso en favor de los inversores especializados en el mercado hotelero.

Perspectivas

La visión de Irea es muy positiva para la segunda mitad del año. “La extraordinaria intensidad vivida en cuanto a la inversión hotelera en los últimos 12 meses creemos que continuará hasta el final del año y debería permitir batir el record histórico de inversión alcanzado en 2015 con más de 2.600 millones”.

El sector hotelero español está siendo un importante polo de atracción para el enorme capital listo para ser invertido en el sector inmobiliario. España está sabiendo aprovechar un entorno de inversión menos favorable en países como Francia y Reino Unido para consolidar su posición como uno de los mercados de inversión hoteleros más atractivos del momento.