Dúplex en venta en Valdepelayo-Montepinos-Arroyo Culebro

PROYECTOS LLAVE EN MANO.
Desde los 175.000,00 € sin reformar hasta los 198.000,00 €
Descuentos importantes para inversores a los que gestionemos los alquileres.

Suelo terciario, el banco financia hasta el 60%

Loft Triplanta con Terraza y Espacios Comunes Premium – ¡Gran Potencial de Reforma!

100% Inmobiliaria pone a la venta este loft de tres alturas sin reformar, con gran potencial para adaptarlo a tu gusto.

Las fotos muestran una posible propuesta de reforma y decoración, para que puedas visualizar cómo podría quedar el espacio terminado.

Ideal tanto para uso profesional como residencial.

Distribución actual:
Ubicado en la 2ª planta:
• Primera planta: salón-comedor con cocina integrada tipo americana y gran ventanal con excelente luz natural. Si eres inversor podría entrar una habitación y un baño.
• Segunda planta: dormitorio principal y baño completo (plato de ducha). Si eres inversor podría entrar una habitación más.
• Tercera planta: terraza-solárium privada, perfecta como zona chill out o espacio de trabajo.

Disponemos de departamento técnico propio para asesorarte y ejecutar la reforma a medida.

Características principales:
• 98 m² construidos / 90 m² útiles
• 1 dormitorio (con opción 2 e incluso 3)
• 1 baño (con opción a añadir aseo)
• Terraza solárium
• Aire acondicionado y calefacción individual eléctrica
• Edificio construido en 2009.
• Orientación este-oeste
• Incluye plaza de garaje y trastero

Zonas comunes exclusivas:
• Piscina climatizada
• Gimnasio completamente equipado
• Pista de squash
• Sauna con vestuarios
• Portero físico 24h

Ubicación:
Junto a la M-50 (salida Leganés), con acceso directo a Madrid y zonas empresariales del sur. Muy bien comunicado por carretera.

Información legal y fiscal:
El inmueble se encuentra en suelo terciario comercial, por lo que se escritura como “Despacho Profesional”.
•El Ayuntamiento de Leganés permite el empadronamiento.

Si compra un particular:
•Tendrá que tributar por ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en la compraventa.
•La financiación hipotecaria disponible suele ser del 60% al 70% del valor de compraventa.

Si compra una empresa (autónomo o sociedad):
•Importantes descuentos.
•Podrá utilizarlo como despacho profesional o sede operativa.
•La operación puede estar sujeta a IVA en lugar de ITP, dependiendo de si el comprador es sujeto pasivo de IVA (consultar condiciones).
•Posible amortización fiscal y otras ventajas contables, si el uso está vinculado a la actividad empresarial.