Casa o chalet independiente en venta en Calle Abedul

OPORTUNIDAD CASA DE PIEDRA CON ENCANTO
Datos urbanísticos: - Referencia catastral: 4578004VK1947N0001SQ. - Clasificación del suelo según Planeamiento vigente: Urbano (SU) Consolidado - condición de Solar. -
Para poder edificar es necesario segregar en dos parcelas.
En la parcela 1 después de la segregación con 1500m2 hay una casa de piedra de 195 m2 cuya fachada está protegida, por tanto podríamos reformarla totalmente por dentro pero tendríamos que mantener la fachada y no se podría ampliar. en esta misma parcela habría un módulo adicional de Trastero y Garaje
En la parcela 2 después de la segregación tendríamos 1725 m2 de los cuales podríamos hacer pisos en planta baja mas primera y bajo cubierta.

Edificabilidad directa: 1.725m2s x 0,45 = 776m2 - Producto a desarrollar:
Ejemplo 1: Edificio plurifamiliar, con 6 unidades de 130m2c y 9 plazas de garaje, que deberíamos hacer seguramente subterráneas, como dotación mínima exigida por la ordenanza del PE para viviendas de más de 50m2u.
Ejemplo 2: Edificio plurifamiliar con diferentes pisos de diferentes m2 pueden salir más unidades.
Collado Villalba es un municipio y una localidad española de la Comunidad de Madrid. El término, ubicado al noroeste de la comunidad autónoma, en la vertiente sur de la sierra de Guadarrama, cuenta con una población de 66 698 habitantes.
La parcela, queda afectada por el Plan Especial de Protección de la Colonia de El Tomillar, aprobado en
mayo de 2002, posterior al PG. Este Plan Especial recoge las condiciones que marca el Plan General y
añade algunas más específicas y restrictivas de dicha colonia, que son las que se aplican en el presente informe a la hora de calcular la edificabilidad y su uso.
EDIFICABILIDAD CONSIDERADA EN EL CÁLCULO.
Se han considerado las posibles opciones, según la ordenanza y la ficha de catálogo:
a) aplicando la edificabilidad directa: 1.725m2s x 0,45 = 776m2
b) aplicando la ocupación y nº de alturas marcadas en las fichas de catálogo:
(1.725m2s x 0,25 ) = 431,25m2c planta baja y 344,75m2c en planta primera
c) Midiendo las áreas de movimiento de la nueva edificación marcadas en la ficha y considerando el número
de alturas de la parcela 2 + la edificación existente de la parcela 1
(431,25m2 + 344,75m2) + 195m2c = 776m2 + 195m2 = 971m2c.