Local en rentabilidad en venta en Sant Pere Nord

VENTA LOCAL CON INQUILINO EN SANT PERE NORD, TERRASSA

¡EN EXCLUSIVA!
Venta local con inquilino por 100.000€.
Rentabilidad anual bruta: 8,11%.
Rentabilidad anual limpia: 8,11%.
Base imponible del alquiler es de 676€/mes, por lo tanto 676€/mes + IVA, los gastos los paga el inquilino: IBI (415€/año), comunidad de propietarios (278€/año), tasa residuos (950€/año). Contrato de alquiler recién realizado por 10 años. Fianza: equivalente a 2 mensualidades de renta. Actualización de la renta: Anualmente conforme al IPC. Adicionalmente, al cumplirse el cuarto (4º) y el octavo (8º) año de vigencia del contrato, se aplicará un incremento adicional del 10% sobre la renta vigente en ese momento.
Inquilinos: matrimonio español joven, con experiencia en hostelería e informática; la mujer ha sigo encargada y cocinera en cafeterías, bares y restaurantes y el esposo ha trabajado en hostelería y desde hace unos años es informático, además han realizado una propuesta formal con el plan para que trabajar correctamente la cafetería juntamente con un plan de marketing/publicidad, por lo tanto gestionarán correctamente el negocio.
Licencia: panadería/cafetería/pastelería con degustación anteriormente se decía licencia C1 a la licencia de cafetería/panadería/pastelería, como tiene salida de humos habría posibilidad de cambiar a licencia C2.
Salida de humos: Si pero no hay posibilidad de cambiar a licencia de restaurante.
Comensales dentro: 20.
Comensales terraza: no hay ahora pero hace 1 año tenía la licencia de terraza y había 4 mesas.
Funcionando: 20 años en funcionamiento como cafetería
Metros cuadrados: 106.
Motivo venta: herencia.
Calle: pasa poca gente.
Ubicación ciudad y barrio: Sant Pere Nord, Terrassa.
Ubicación cercano: estación de ferrocarriles a 10 minutos, parques y plazas y 2 colegios y rambla cerca.