Terreno en venta en Carretera De Hoyo a Colmenar Viejo s/n

Oportunidad Única en Colmenar Viejo: Finca "El Pinzón" con Construcción Legalizada
¿Buscas un refugio de paz o una inversión sólida en el campo madrileño?

PROMOCION Y GESTION INMOBILIARIA de HOYO DE MANZANARES, te presenta "El Pinzón", una joya rústica de más de 2,5 hectáreas en el paraje "El Pajarejo", en término municipal de Colmenar Viejo, de pasto y de monte, a tan sólo 6 km de Hoyo de Manzanares. Esta es una propiedad con un encanto especial y una ubicación estratégica en Colmenar Viejo.

•Espacio y Naturaleza: 25.130 m2 de terreno (pastos y monte) ideal para proyectos agropecuarios, desarrollo de actividades agrícolas, ganaderas o de ocio en plena naturaleza,
recreativos o simplemente para desconectar de la ciudad.

•Edificación Existente: Cuenta con una Caseta de Guarda de 19,50 m2 más un porche de 15,98 m2; base sólida y legalmente reconocida, ideal para dar soporte a instalaciones auxiliares agrícolas o ganaderas (almacén, nave, zona de trabajo, etc. ) (Total ocupación: 35,48 m2), perfecta como almacén de aperos, refugio de jornada, cuarto de herramientas, oficina agrícola o punto de control de ganado, inscrita en el Registro de la Propiedad, lo que aporta una seguridad jurídica excepcional.

•Ubicación Premium: Situada en el Polígono 24 de Colmenar Viejo, una zona de gran valor natural pero perfectamente comunicada.

•Potencial de Inversión: Una propiedad con límites claramente definidos y titularidad en pleno dominio.

¡El lugar donde la tranquilidad del monte se encuentra con la seguridad de una propiedad registrada!

Análisis Jurídico y Normativo para el Comprador
Es vital que el comprador entienda la naturaleza de lo que adquiere. Aquí el desglose técnico:
1. Clasificación del Suelo: Suelo No Urbanizable (Rústico)
La finca está clasificada como rústica. Esto significa que está sujeta a la Ley 9/2001 de Suelo de la Comunidad de Madrid.
•Uso Principal: Agrario, ganadero, forestal o cinegético.
•Limitación: No se puede parcelar (dividir en trozos más pequeños) por debajo de la unidad mínima de cultivo, ni realizar promociones urbanísticas de viviendas.
2. La "Caseta de Guarda": El valor de la Obra Nueva
Uso rústico admitido: agrícola, pecuario y ganadero.
Terreno con amplias posibilidades para cultivo, huerto ecológico, establos o instalaciones móviles relacionadas con la explotación agropecuaria.•Uso de la construcción: Legalmente es una "Caseta de Guarda". El comprador debe saber que, aunque pueda usarla para pernoctar ocasionalmente, su naturaleza jurídica no es la de "Vivienda Residencial" convencional, sino una construcción vinculada a la guarda o mantenimiento de la finca rústica.

¿Qué hace especial a esta finca? Las construcciones existentes aportan un valor añadido muy difícil de encontrar hoy día en suelo rústico, donde las nuevas edificaciones están fuertemente limitadas. Estas estructuras te permiten empezar a trabajar desde el primer día sin necesidad de esperar licencias complejas.
Inversionistas, ganaderos, amantes del campo: esta finca combina potencial productivo y estructuras ya legalizadas, una combinación ideal para tu proyecto rural.

Linda: Norte, en línea de ciento treinta y seis metros con finca denominada Las Liebres; por el Sur, en línea de ochenta y dos metros con finca denominada El Aguila; al Este, en línea de doscientos veinticuatro metros con el Camino; y al Oeste, en línea de ciento noventa y seis metros con terreno del término municipal de Hoyo de Manzanares.

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