Top 8 clauze ilegale ale contractelor de închiriere din Spania

Fotografie de Scott Graham pe Unsplash
Fotografie de Scott Graham pe Unsplash
  1. Contractele de închiriere pe 11 luni sunt sigure. Contractele pe unsprezece luni sunt un mit popular urban care reușește cumva să se perpetueze de la un an la altul. Aceste contracte au fost concepute pentru a eluda drepturile chiriașilor prevăzute de Legea pentru Închiriere Urbană din Spania (care tratează contracte pe 12 luni care se prelungesc automat). Contractele pe 11 luni sunt nule și atunci când sunt contestate în instanță, un judecător va decide că sunt de fapt un contract pe termen lung supus LAU, ceea ce înseamnă că chiriașii pot sta într-o proprietate timp de cinci sau șapte ani.
  2. Contracte de închiriere pe 12 luni care nu se prelungesc automat. Un truc similar cu cel de mai sus este acela de a redacta un contract de închiriere pe termen lung, care constituie un loc permanent de locuit, o reședință, ca un contract pe 12 luni fără prelungire automată, care interzice reînnoirile și prelungirile. O astfel de clauză este nulă atunci când este contestată legal. Un chiriaș are dreptul să stea într-o proprietate până la cinci sau șapte ani, în funcție de dacă proprietarul este persoană fizică sau juridică.
  3. Contract de închiriere din fontă pe 12 luni. În urma celor expuse mai sus, o altă clauză ilegală frecventă este aceea de a redacta un contract ca un contract de 12 luni, ceea ce înseamnă că un chiriaș nu poate ieși din contract înainte de cele 12 luni din niciun motiv. Această clauză este, de asemenea, nulă în urma modificării aduse Legii pentru Închiriere Urbană. Așa cum am explicat mai sus, un chiriaș se poate părăsi o proprietate înainte de împlinirea celor 12 luni, dar după 6 luni de contract. Dacă dorește rezilierea contractului înainte de cele șase luni, chiriașul datorează proprietarului, prin lege, cele 6 luni complete.
  4. Clauza care indică toate faptul că aparatele de uz casnic sunt în perfectă stare de funcționare. Aceasta este o clauză atât de obraznică. Cu excepția cazului în care ați verificat personal că toate aparatele de uz casnic și de bucătărie funcționează bine înainte de a vă muta, trebuie să aveți grijă să semnați această clauză. Dacă o semnați și ceva este stricat, se creează o prezumție legală că chiriașul este cel care a stricat acel lucru.
  5. Depozit de închiriere de două luni. Prin lege, un proprietar nu poate solicita chiriașului un depozit mai mare decât valoarea chiriei pe o lună în baza contractelor de închiriere care fac obiectul Legii de Închiriere Urbane din Spania (LAU). Cu toate acestea, un proprietar este liber să ceară garanții suplimentare, dar nu sunt etichetate drept „depozit” din punct de vedere legal. Pe de altă parte, prin lege, proprietarii contractelor de sezon trebuie să solicite un depozit de închiriere de două luni. Adesea, ambele tipuri de contracte sunt confuze ceea ce duce la greșeli.
  6. Dreptul de intrare. Frecvent, proprietarii își exprimă un contract de închiriere dreptul de a vizita proprietatea închiriată, după capriciul lor, dând doar o notificare scurtă sau deloc. Acest lucru este de fapt nul și ilegal. Când închiriați proprietatea, pierdeți posesiunea. Un proprietar nu are voie să intre în proprietatea sa (proprie) fără permisiunea scrisă expresă a chiriașului său. În cazul în care un proprietar nu ia în considerare acest lucru, el poate fi urmărit penal de către chiriaș pentru violare de domiciliu, proprietarul putând fi arestat preventiv.
  7. Chiriașul este responsabil pentru orice daune aduse proprietății (închiriate). Frecvent, proprietarii formulează contractele de închiriere în așa fel încât îi fac pe chiriași responsabili de orice și de toate pagubele aduse proprietății. O astfel de clauză este, ai ghicit, nulă. Chiriașii sunt responsabili de plata pentru uzura obișnuită (în mod normal, limitată la aproximativ 300 de euro de jurisprudența noastră). Proprietarii plătesc orice sumă peste aceasta.
  8. În cazul unei vânzări, chiriașul trebuie să plece. O altă gafă obișnuită este formularea unui contract de închiriere, astfel încât, dacă proprietatea este vândută în timp ce este încă închiriată ca locuință permanentă, chiriașul trebuie să părăsească proprietatea (cu familia sa). Aceasta este din nou nulă. În urma noilor legi din Spania din 2019, un cumpărător este obligat să respecte contractul de închiriere restant până la încetarea acestuia (cei cinci sau șapte ani întregi), chiar dacă contractul nu a fost depus la cartea funciară. Cu toate acestea, proprietarul și chiriașul sunt liberi să ajungă la un acord pentru a părăsi proprietatea mai devreme în schimbul unei „compensații” adecvate.

 

La LNA vă putem reprezenta cumpărarea, vânzarea sau închirierea proprietății în Spania. Avem 17 ani de experiență în transfer și impozit.

Larraín Nesbitt Abogados, taxe mici, servicii mari.

2020 © Raymundo Larraín Nesbitt. Toate drepturile rezervate.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung