Cumpărare de case pentru închiriere în Spania: scutiri de taxe pentru proprietari

Acestea sunt deducerile fiscale de care puteți beneficia dacă vă închiriați proprietatea pe termen scurt în Spania / Gtres
Acestea sunt deducerile fiscale de care puteți beneficia dacă vă închiriați proprietatea pe termen scurt în Spania / Gtres

După cum probabil știți, una dintre cele mai bune, dacă nu chiar cea mai bună afacere din Spania, în ultima vreme, este de a închiria proprietăți, mai ales sub formă de case de vacanță (cazare pe termen scurt). Prețurile la proprietăți în Spania au crescut din 2018, fiind martorii unei aprecieri de 5% a capitalului.

În plus, randamentele de închiriere au crescut de la an la an cu procentaje de două cifre, în ultimii trei ani consecutivi! Spania se situează acum ca cea de-a doua destinație turistică din lume, după Statele Unite ale Americii. Perspectiva investiției în Spania pare mai puternică decât oricând.

Aprecierea capitalului împreună cu elanul randamentului de închiriere se traduce în proprietăți care oferă proprietarilor un randament combinat de peste 10% pe an. Sectorul imobiliar spaniol este pregătit pentru câștiguri combinate de două cifre în următorii ani, cu ușurință învingând investițiile alternative și rentabilitățile fixe neînsemnate în contextul ratelor extrem de scăzute ale dobânzilor.

Acum, că este dovedit faptul că proprietățile cumpărate pentru a fi închiriate sunt într-adevăr o investiție excelentă, vrem să ne concentrăm asupra avantajelor fiscale disponibile pentru proprietarii nerezidenți.

Reducerile fiscale disponibile pentru nerezidenți se aplică atât chiriilor pe termen scurt (cazare în case de vacanță), cât și chiriilor pe termen lung

Proprietarii non-rezidenți pot profita de deduceri importante la impozitul pe proprietate.

Trebuie îndeplinite următoarele cerințe:

  • Proprietarul este rezident fiscal în Uniunea Europeană sau în SEE (naționalitatea este irelevantă).
  • Cheltuielile pe care le deduci sunt în legătură directă cu întreținerea proprietății, adică deducerea cheltuielilor de călătorie este exclusă.
  • Trebuie să aveți facturi cu TVA pentru a vă susține solicitarea de deducere fiscală.

Non-rezidenții în Spania (deși rezidenți în UE) pot deduce următoarele cheltuieli din declarațiile fiscale trimestriale:

  • Dobânzile rezultate din împrumutul ipotecar pentru a cumpăra proprietatea.
  • Taxele locale, taxele administrative și suprataxele.
  • Cheltuieli care rezultă din formalizarea contractelor de închiriere.
  • Costurile de întreținere pot fi compensate; costurile de renovare și îmbunătățirea casei sunt excluse, dar pot fi revendicate la vânzarea proprietății.
  • Taxele comunității de proprietari.
  • Polițele de asigurare a locuinței.
  • Reparații ale imobilului: instalații sanitare, reabilitare acoperișuri, zugrăveală, pompă de piscină etc.
  • Facturi de utilități: electricitate, apă, gaz, internet și telefon fix.
  • Curățenie
  • Servicii de concierge, grădinărit, alarmă și securitate (în comunitățile închise).
  • Taxele de avocat sunt 100% deductibile la calcularea și depunerea declarațiilor fiscale trimestriale.
  • Taxele de administrare a proprietății.
  • Facturi de publicitate de pe platforme de închiriere de vacanță, cum ar fi Rentalia: online/offline.
  • Cheltuieli de marketing.
  • Deprecierea și amortizarea casei.

Vă rugăm să vă informați că pentru a profita de toate deducerile fiscale enumerate mai sus. Va trebui să contractați o firmă de avocatură specializată în impozitarea nerezidenților, cum ar fi Larraín Nesbitt Abogados, care au clienți care își reduc facturile fiscale cu 70% sau mai mult în fiecare trimestru fiscal, la închirierea de proprietăți în Spania.

Larraín Nesbitt are peste 16 ani de experiență în impozitare și se ocupă de clienți din toată Spania. Puteți să sunați sau să le scrieți un e-mail și aceștia vor fi încântați să vorbească cu dvs. pentru a discuta despre cum vă pot ajuta să obțineți deduceri importante la factura dvs. fiscală.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung