Costurile și impozitele asociate achiziționării unei case în Spania în 2021

Foto de Kelly Sikkema pe Unsplash
Foto de Kelly Sikkema pe Unsplash
13 aprilie 2021, Redacție

Cumpărarea unei case în Spania poate fi atât interesantă, cât și descurajantă din mai multe motive, în special pentru expații care se mută în străinătate și cumpără proprietăți în Spania pentru prima dată. Procesul variază, de asemenea, între țări și este probabil să fie diferit în unele sau mai multe moduri în comparație cu locul de proveniență. Pe lângă prețul proprietății, nu uitați că va trebui să luați în calcul și alte costuri și cheltuieli. Deci, dacă intenționați să cumpărați o casă în Spania, să analizăm impozitele și taxele pentru 2021.
Atunci când cumpărați o proprietate în Spania, un credit ipotecar nu este singura cheltuială majoră implicată în proces și va trebui să faceți calculele pentru a vă asigura că nu aveți surprize neașteptate. Băncile din Spania finanțează, în general, 80% din valoarea proprietății pe care doriți să o achiziționați (dacă proprietatea va fi folosită ca reședință principală), ceea ce înseamnă că trebuie să aveți 20% din valoarea proprietății pentru a plăti un depozit. Dar asta nu este totul: există o serie de alte cheltuieli și taxe care trebuie luate în considerare și plătite pentru a formaliza operațiunea înainte de a deveni proprietarul noii case din Spania.

Între evaluarea proprietății, notarul, înregistrarea și taxele corespunzătoare, experții recomandă economii între 10% și 12%, în funcție de locul în care se află proprietatea și prețul acesteia. Acest procent este peste acei 20% de care aveți nevoie pentru depozitul ipotecar. Rețineți că, dacă nu aveți nevoie de un credit ipotecar, trebuie totuși să plătiți aceste taxe suplimentare. Toate acestea sunt cheltuieli obligatorii care sunt relaționate cu cumpărarea unei locuințe, deși suma totală care trebuie plătită va depinde de achiziționarea unei case noi sau second-hand, de unde cumpărați proprietatea și de suma implicată. Iată un rezumat a ceea ce este fiecare și prețul/valoarea aproximativă în 2021:

Achiziționarea unei proprietăți: costuri suplimentare

Notarul

O cheltuială de luat în considerare la cumpărarea oricărei case din Spania, nouă sau second hand, este biroul notarial. Notarii din Spania se ocupă de aceleași lucruri de care se ocupă și notarii din Romania, iar tarifele acestora sunt reglementate de stat, ceea ce înseamnă că toți percep aceleași sume pentru servicii identice. În cazul redactării contractului de vânzare-cumpărare, prețurile sunt cuprinse între 600 și 875 euro, în funcție de prețul proprietății. De exemplu, pentru un apartament de 100.000 de euro ai plăti aproximativ 850 de euro, în timp ce pentru un apartament de 250.000 de euro ar trebui să plătești în jur de 1.000 de euro.

Registrul Funciar

Înregistrarea actelor care au fost semnate de notar la Registrul Funciar costă de asemenea o sumă de bani. Din nou, aceste taxe sunt stabilite prin reglementări și depind direct de prețul proprietății, deși sunt de obicei între 400 și 650 de euro.

 Impozite

Cumpărătorul unei case trebuie să păstreze, de asemenea, niște bani în plus pentru a plăti impozite, deși suma va depinde de prețul casei și de dacă este nouă sau second hand.

Dacă cumpărați o casă nouă, atunci va trebui să plătiți mai mult din punct de vedere al impozitelor, cel mai important fiind TVA -ul (IVA în spaniolă). În 2020, TVA se va ridica la 10% din prețul proprietății. Cu alte cuvinte, ar însemna 10.000 de euro în cazul unei case de 100.000 de euro și 25.000 într-o casă de 250.000 de euro. Este de remarcat faptul că în Insulele Canare, TVA în cazul cumpărării de proprietăți este de numai 6,5% (acesta este impozitul IGIC). În cazul locuințelor sociale, TVA poate fi de 4%, dar aceasta variază în funcție de regiunea autonomă și de tipul de locuințe sociale în cauză.

O a doua taxă trebuie adăugată la TVA în cazul achiziționării unei case noi: taxa pentru Actele Juridice Documentate (AJD). Această taxă este plătită tot de cumpărător și suma depinde și de fiecare comunitate autonomă. Rețineți că aceste taxe nu se aplică caselor second hand.

Taxe care trebuie plătite atunci când cumperi o proprietate nouă în Spania

Comunitate AutonomăAJDTVA
Andaluzia1,5%10,0%
Aragón1,5%10,0%
Asturias1,2%10,0%
Insulele Baleare0,5%10,0%
Insulele Canare1,0%6,5%
Cantabria2,0%10,0%
Castilla-La Mancha1,5%10,0%
Castilla și Leon1,5%10,0%
Catalonia2,0%10,0%
Ceuta0,5%10,0%
Madrid0,75%10,0%
Valencia2,0%10,0%
Extremadura2,0%10,0%
Galicia1,5%10,0%
La Rioja1,0%10,0%
Melilla0,5%10,0%
Murcia1,5%10,0%
Navarra0,5%10,0%
Țara Bascilor0,5%10,0%

Pentru casele second-hand cel mai important impozit este Impozitul pe Transferul Dreptului de Proprietate (ITP). În acest caz, suma depinde de procentul aplicat prețului înregistrat și de comunitatea autonomă în care se află locuința, deși, ca regulă generală, se aplică o rată cuprinsă între 6% și 10%. Următoarele tarife sunt aplicate în prezent în 2021:

Taxe care trebuie plătite la achiziționarea unei case second hand în Spania

Comunitate AutonomăITP
Andaluzia8,0%
Aragón8,0%
Asturias8,0%
Insulele Baleare8,0%
Insulele Canare6,5%
Cantabria10,0%
Castilla-La Mancha9,0%
Castilla și Leon8,0%
Catalonia10,0%
Ceuta6,0%
Madrid6,0%
Valencia10,0%
Extremadura8,0%
Galicia10,0%
La Rioja7,0%
Melilla6,0%
Murcia8,0%
Navarra6,0%
Țara Bascilor7,0%

Trebuie remarcat faptul că pentru VPO (locuințe sociale), familiile numeroase, persoanele cu dizabilități și tinerii există adesea taxe mai mici. De exemplu, în Madrid, familiile numeroase care cumpără o casă vor plăti 4% din prețul înregistrat ca impozit pe proprietate, cu condiția ca locuința pe care o cumpără să fie reședința principală.

Un consultant

Singura cheltuială opțională a cumpărării unei case este consultanța din partea unui „gestor”, cineva care va putea procesa taxele și impozitele și efectua alte acte. Angajarea unui astfel de consilier poate fi deosebit de utilă pentru cetățenii străini care nu vorbesc spaniola. Nu au comisioane specifice și se apelează la serviciile acestora de obicei numai atunci când se solicită un credit ipotecar pentru achiziționarea proprietății cu un cost aproximativ de 300 de euro.

Costuri suplimentare la ipotecă în Spania

Toate impozitele și comisioanele de mai sus sunt aplicabile indiferent dacă trebuie să solicitați un credit ipotecar sau nu. Dacă intenționați să achiziționați proprietăți în Spania prin intermediul unui credit ipotecar, atunci aveți grijă că ar putea exista unele taxe suplimentare la care nu vă așteptați.

Evaluarea unei case

Dacă cumpărătorul va solicita o ipotecă, atunci va trebui să plătească un expert pentru a evalua proprietatea. Acest serviciu de evaluare este adesea facilitat de bancă și după această evaluare a proprietății, banca va ști ce procent din finanțare poate oferi. După cum s-a menționat, băncile din Spania împrumută o sumă echivalentă cu 80% din prețul de achiziție sau prețul de evaluare, deși unele reușesc să finanțeze 90-100% din prețul de achiziție, stabilindu-se de obicei pe cel mai mic. În 2020, evaluarea va costa între 250 și 600 de euro, în funcție de entitatea care efectuează procesul, de tipul proprietății și de evaluarea acesteia. Odată ce evaluarea este finalizată, aceasta este valabilă timp de 6 luni de la data emiterii.

Comision de deschidere

Unele bănci vă pot percepe o taxă pentru a deschide un cont sau pentru a contracta un credit ipotecar, iar această taxă poate reprezenta până la 2% din capitalul împrumutat, după cum s-a convenit cu instituția financiară. Cu toate acestea, există multe bănci care nu aplică această penalitate. Rețineți că, pentru a contracta anumite credite ipotecare, băncile vă pot cere, de asemenea, să încheiați și asigurări de locuință sau de viață.

Referrer media
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung