Închiriere: atenție la semnarea contractelor de „rezervare”

Gtres
Gtres
12 august 2020, Larraín Nesbitt Abogados

Săptămâna trecută am avut de a face cu un caz în Barcelona, ​​care este un exemplu primordial de ce ar trebui să vă feriți de semnarea contractelor de rezervare atunci când închiriați o casă în Spania.

Cu scuza că imobilul se afla într-o locație foarte căutată, iar altcineva ar putea să pună mâna pe el, chiriașul a fost obligat să plătească un depozit nerambursabil echivalent cu chiria pe o lună pentru a scoate proprietatea de pe piață pentru următoarele 30 de zile.

Problema a fost că chiriașul nu a văzut contractul final în sine, doar acest antecontract rezervând proprietatea care avea doar câteva paragrafe și nu a intrat în detalii. Odată semnat, câteva zile mai târziu i-au trimis prin e-mail o copie a contractului de închiriere propus, pe care l-am revizuit.

Al doilea (și ultimul) contract a fost un exemplu principal de clauze abuzive. Nu numai că proprietarul l-a obligat pe chiriaș să plătească toate cheltuielile normale (adică apă, gaz și electricitate), dar și taxele de proprietar, impozitele locale (chiar și colectarea gunoiului), precum și pentru întreținerea anuală a centralei termice (foarte vechi)! Pe lângă acest abuz, au făcut și chiriașul responsabil pentru orice daune aduse conductelor de apă, rețelei electrice, acoperișului, scurgerilor și jgheaburilor! Aceasta este o problemă, deoarece proprietatea era destul de veche, era foarte probabil să existe probleme ascunse care nu erau evidente pentru ochiul liber, de care chiriașul nu știa.

Evident, contractul a fost o fraudă totală. Problema era că, întrucât ea semnase deja un „antecontract” cu agenția imobiliară, iar aceasta a declarat în mod special că depozitul de rezervare nu este rambursabil; dacă nu ar semna contractul de închiriere, ar fi pierdut chiria pe o lună întreagă, care ar fi fost o mulțime de bani. Deși o pierdere importantă, este întotdeauna mai bine decât să intri într-un contract pe termen lung (cinci ani plus), cu astfel de condiții unidirecționale abuzive care s-ar putea dovedi cel mai oneros pe termen lung.

Lecția pe care o învățăm de aici este aceea că nu plătiți NICIODATĂ nicio sumă de bani decât dacă vă arată prima dată contractul final de închiriere. La negocieri, aveți întotdeauna avantaj până când renunțați la banii dumneavoastră. Nu vă încumetați să semnați orbește pre-contracte sau contracte de rezervare, doar pentru că sunteți presat pentru a o face. Este doar o tehnică standard de vânzări și este o porcărie.
Deși acest lucru s-a dovedit a fi o experiență scumpă pentru ea, putem învăța o lecție utilă și pentru alți chiriași, în special în orașele mari, cum ar fi Madrid și Barcelona.

La LNA vă putem reprezenta cumpărarea, vânzarea sau închirierea proprietății în Spania. Avem 17 ani de experiență în transferuri și impozite. Larraín Nesbitt Abogados,  taxe mici, servicii mari.

2020 © Raymundo Larraín Nesbitt. Toate drepturile rezervate.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung