Según el último informe de precios de idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, la ciudad de Barcelona ha visto cómo el precio de sus alquileres se incrementaba un 12,1% durante los últimos 12 meses hasta situarse en 22,4 euros/m2. En tasa trimestral, los precios en la ciudad están un 1,5% más caros que hace un trimestre y han subido un 3,5% solo en el último mes.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la situación actual del alquiler en España es alarmante y requiere soluciones inmediatas. Para poner fin de forma urgente a esta sangría de la oferta que está disparando los precios tenemos que contemplar a los propietarios como la solución y no como el problema. Años de políticas restrictivas han provocado su retirada del mercado, así como la de los potenciales inversores. Debemos adoptar de forma inmediata medidas para flexibilizar y equilibrar la relación entre las partes y proporcionar al propietario mayor seguridad jurídica. Solo de este modo podremos hacer crecer de forma rápida el parque de viviendas en alquiler”.
Todos los distritos barceloneses registran precios más altos que hace un año. La mayor subida se ha producido en Eixample, donde las expectativas de los propietarios se han incrementado en un 17,3%. Le siguen los ascensos de Gràcia (10,9%), Sarrià Sant Gervasi (10,7%) y Les Corts (9,2%). A continuación encontramos las subidas de Horta Guinardó (8,3%) y Sant Martí (8,2%). La menor subida se ha producido en Sant Andreu, donde solo han crecido un 2,9%, pero a continuación se encuentran las subidas de Ciutat Vella (7,8%) y Sants-Montjuïc (8,1%). Variaciones anómalas en la muestra han provocado que en esta ocasión no se hayan podido presentar datos relativos al distrito Nou Barris.
Los precios más altos en la ciudad condal los encontramos en Ciutat Vella (24,8 euros/m2) y Eixample (24,5 euros/m2). Ya por debajo de la media de la ciudad están Sant Martí (22,2 euros/m2), Sarrià Sant Gervasi (22,1 euros/m2) y Gràcia (22 euros/m2). El distrito más económico es Sant Andreu (16,1 euros/m2), seguido por Horta Guinardó (17,1 euros/m2) y Les Corts (19,9 euros/m2).
7 de los 9 distritos analizados en la capital catalana marcan máximos históricos este mes: Sants-Montjuïc, Sarrià Sant Gervasi, Gràcia, Eixample, Horta Guinardó, Les Corts y Ciutat Vella.
En su conjunto, la provincia de Barcelona ha visto crecer sus precios en los últimos 12 meses un 11,8%, hasta los 19,2 euros/m2; mientras que en Catalunya la subida fue del 9,1%, hasta los 17,4 euros/m2.
De entre los municipios barceloneses, cuatro han registrado precios más bajos que hace un año: Sant Feliu de Llobregat (-4,1%), Vilafranca del Penedès (-1,5%), Cornellà de Llobregat (-0,9%) y Mataró (-0,7%). En todos los demás los precios han crecido, siendo Sant Joan Despí donde este aumento ha sido más significativo: un 25,4%.
Resto de provincias catalanas
El resto de provincias han tenido un comportamiento alcista durante el último año. La mayor subida la registra Barcelona (11,8%) seguida por Girona (6,5%) y Tarragona (4,4%). En Lleida los precios han subido un 4,3%.
En cuanto a las capitales, el comportamiento es totalmente alcista. En la ciudad de Girona los precios crecieron un 9,6%, mientras que las subidas fueron del 4,5% en Tarragona y del 3,8% en Girona.
Los precios siguen subiendo
En el tercer trimestre de 2024 se han mantenido las dinámicas provocadas por la Ley de Vivienda, con la reducción de oferta, crecimiento de la presión de la demanda y, en consecuencia, manteniendo la tensión en los precios. En este tercer cuarto del año el precio ha crecido un 10,2% interanual en España, hasta situarse en 13 euros mensuales. Aun así, en tasa trimestral, los precios se han reducido un 2,4% durante el verano.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 12,1% en los últimos 12 meses, pero el crecimiento es del 1,5% si lo comparamos con el mes de junio de este año. El metro cuadrado se ha situado en 22,4 euros/m2. Tras crecer un 3,5% solo en el último mes, la ciudad vuelve a situarse en máximos.
Madrid finaliza el tercer cuarto con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 15,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 20,4 euros en lo que es un nuevo máximo histórico. Los precios se han incrementado un 3,1% en la capital durante los últimos 3 meses.
El precio del alquiler subió un 15,4% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 14,3 euros, el nuevo máximo histórico de la ciudad. El incremento registrado en el último trimestre ha sido del 1%.
Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en septiembre de 2023. Palma es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 18,9%. Del resto de grandes mercados las mayores subidas se han producido en Alicante (13,9%) y Málaga (13,2%), mientras que las más moderadas se han producido en Bilbao (5,9%), Sevilla (6,5%) y San Sebastián (6,9%). La menor subida de España se produjo en Lleida, con un crecimiento de solo el 3,8%.
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 22,4 euros/m2, seguida por Madrid (20,4 euros/m2) y San Sebastián (18,1 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (17,3 euros/m2) y ya en quinto lugar está Málaga (14,5 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Ciudad Real (6,6 euros/m2), Zamora (6,7 euros/m2), Cáceres (6,9 euros/m2), Ourense y Lugo (7 euros/m2 en ambos casos).
28 de las 51 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este trimestre.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.