Según el último informe de precios de idealista Madrid ha registrado durante el tercer cuarto del año una subida interanual en el precio de la vivienda en alquiler del 11,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 22,7 euros al mes. Durante los últimos 3 meses el precio se ha incrementado en un 3,3%.
Todos los distritos analizados en la capital tienen precios superiores a los que tenían hace 12 meses. La mayor subida es la vivida en Puente de Vallecas, donde han crecido un 15,7%, seguido por los incrementos de San Blas (11,9%), Carabanchel (11,2%) y Chamartín (11,1%). Las menores subidas son las registradas en Villaverde (0,3%), Arganzuela (5,4%) y Moncloa (8,2%).
Salamanca es el distrito más exclusivo: con 27,6 euros/m2 marca el techo de la capital. Por detrás se sitúa el distrito Centro, cuyo precio por metro cuadrado está en 26,5 euros al mes. Les siguen los distritos de Chamberí (25,5 euros/m2) y Retiro (23,7 euros/m2). Los más económicos, en cambio, son los alquileres de Villaverde (15,9 euros/m2), Moratalaz (16 euros/m2), Barajas y Villa de Vallecas (16,1 euros/m2 en ambos casos).
El precio medio en la Comunidad creció un 12,2% hasta los 20,9 euros/m2.
De entre los municipios madrileños analizados en este informe, las subidas más relevantes son las vividas por Villanueva de la Cañada, donde los precios se han incrementado en un 20,6%, seguido por San Sebastián de los Reyes (19,7%), Collado Villalba (15,2%) y Galapagar (14,9%). El menor ascenso se ha producido en Torrelodones (1,5%).
La capital es el municipio más caro de la Comunidad (22,7 euros/m2) seguido de La Moraleja, con 18,9 euros/m2, Villanueva de la Cañada (18,4 euros/m2), Villaviciosa de Odón (18,2 euros/m2), San Sebastián de los Reyes (17,4 euros/m2), Alcobendas (16,3 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (15,9 euros/m2). Aranjuez marca los precios más económicos de entre los municipios analizados por idealista (11,6 euros/m2).
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el alquiler sigue tensionándose sin medida con un stock que permanece plano y una demanda que no deja de crecer. La competencia entre los inquilinos es tal que los propietarios, con decenas de perfiles entre los que elegir, se decantan siempre por aquellos que más seguridad les ofrecen: empleos estables, perfiles de bajo riesgo, solventes y con ingresos mensuales recurrentes que cubren sobradamente la renta. Todos estos factores provocan que, por su escasa capacidad financiera, sean los jóvenes con menos recursos y los colectivos más vulnerables los primeros en ser descartados. Solo con políticas que favorezcan el crecimiento de la oferta, y no criminalizando al propietario, se podrá favorecer el acceso a la vivienda y poner fin a esta situación de emergencia”
Un mercado aún alcista
En el tercer trimestre de 2025 se han mantenido las dinámicas establecidas en lo referente a oferta y demanda, lo que ha mantenido la tensión en los precios. Durante el verano el precio ha crecido un 10,9% interanual en España, hasta situarse el metro cuadrado en 14,5 euros mensuales. En tasa trimestral, los precios han bajado un 1,3% durante el tercer trimestre.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 6,9% en los últimos 12 meses, pero el crecimiento es del 0,3% si lo comparamos con el mes de junio. El metro cuadrado se ha situado en 24 euros/m2. La ciudad, la más cara de España, marca un nuevo máximo histórico.
Madrid finaliza el trimestre con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 11,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 22,7 euros en lo que es un nuevo máximo histórico. Los precios se han incrementado un 3,3% en la capital durante los últimos 3 meses.
El precio del alquiler subió un 7,8% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 15,4 euros. Durante el último trimestre los precios se han reducido un 1% en la ciudad.
Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en septiembre de 2024, siendo Segovia la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 19,9%. Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido en Sevilla (9,8%), Alicante (7,5%) y Bilbao (7%). Las menores subidas entre estos mercados se han producido en San Sebastián (0,4%), Málaga (6,1%) y Palma (6,2%). Solo Huesca registró una subida inferior a San Sebastián: 0,2%.
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 24 euros/m2, seguida por Madrid (22,7 euros/m2) y Palma (18,4 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa San Sebastián (18,2 euros/m2) y ya en quinto lugar están Málaga y Valencia (15,4 euros/m2 en ambas capitales). En la parte baja de la tabla encontramos a Ciudad Real y Lugo (7,7 euros/m2 en ambos casos), Zamora (7,9 euros/m2), Cáceres (7,9 euros/m2), Ourense y Jaén (8 euros/m2 en los dos casos).
18 de las 51 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este trimestre, entre ellas Barcelona, Madrid, Palma, Alicante y Sevilla.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.