Según el último informe de precios de idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, la ciudad de Barcelona ha visto cómo el precio de sus alquileres se incrementaba un 1,9% durante los últimos 12 meses hasta situarse en 23,8 euros/m2. En tasa trimestral, los precios en la ciudad han bajado un 0,4% y son un 0,7% más económicos que hace un mes.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el mayor problema que afronta ahora el mercado del alquiler tiene que ver, como en el caso de las subidas de precio, con la falta de oferta disponible. La competencia a la que se enfrentan las personas que están buscando vivienda en estos momentos es terrible. Los propietarios de la poca oferta disponible reciben decenas y decenas de contactos por sus viviendas y el abanico de perfiles entre los que poder elegir es inmenso. Y obviamente siempre se decantan por aquellos que les ofrecen una mayor seguridad, aunque se trate de perfiles sobrecualificados. Esto significa que muchas familias que podrían hacer frente al pago de estos alquileres, ya de por sí muy elevados, se ven también sistemáticamente excluidas por otras familias con perfiles de riesgo aún menor. O sea, que la elitización del alquiler cada vez deja fuera a más gente.
Con respecto a los precios, ya es palpable que se están suavizando en las zonas en las que se han topado, mientras siguen subiendo en zonas en las que no se ha intervenido. Pero el coste de mantener el control de precios lo pagan los que buscan casa y comprueban que la oferta sigue cayendo y las condiciones siguen endureciéndose. Estamos en una lucha entre inquilinos: los que se benefician de las medidas coercitivas contra los propietarios frente a los que no encuentran casa como consecuencia de dichas medidas.”
Todos los distritos barceloneses registran precios más altos que hace un año, con la excepción de Sarrià Sant Gervasi, donde se han reducido un 0,8%. La mayor subida se ha producido en Sant Andreu, donde las expectativas de los propietarios se han incrementado en un 5,6%. Le siguen los ascensos de Les Corts (5%), Horta Guinardó (4,4%) y Eixample (3,8%). A continuación encontramos las subidas de Gràcia (2,5%), Nou Barris (1,9%) y Ciutat Vella (1,8%). La menor subida se ha producido en Sants-Montjüic, donde solo han crecido un 0,8%.
Los precios más altos en la ciudad condal los encontramos en Eixample (26,3 euros/m2) y Ciutat Vella (26 euros/m2), seguidos por Sant Martí (24 euros/m2). Por debajo están Gràcia (23,4 euros/m2), Sarrià Sant Gervasi (22,7 euros/m2) y Les Corts (22,2 euros/m2). El distrito más económico es Nou Barris (16 euros/m2), seguido por Sant Andreu (17,8 euros/m2), Horta Guinardó (18,4 euros/m2) y Sants-Montjuïc (20,6 euros/m2).
En su conjunto, la provincia de Barcelona ha visto crecer sus precios en los últimos 12 meses un 2,5%, hasta los 20,4 euros/m2; mientras que en Catalunya la subida fue del 3%, hasta los 18,6 euros/m2.
De entre los municipios barceloneses, las mayores caídas se han producido en Santa Coloma de Gramenet (-7,2%), Esplugues de Llobregat (-6%) y Castelldefels (-5,1%). Vilafranca del Penedés, por su parte, marca la mayor subida, con un incremento del 11,6%, seguida por Badalona (8,9%).
Resto de provincias catalanas
El resto de provincias han tenido un comportamiento divergente durante el último año. La mayor subida la registra Lleida (16,4%) seguida por Tarragona (8%) y Barcelona (2,5%). En Girona, en cambio, los precios han caído un 1,5%.
En las capitales catalanas, en cambio, el precio ha subido en todas, aunque con diferentes intensidades. Lleida marca la mayor subida con un 14,2%, seguida por Tarragona (6,5%) y Girona, donde ha crecido solo un 0,3%.
Un mercado aún alcista
En el cuarto trimestre de 2025 la presión sobre la escasa oferta disponible se ha mantenido, lo que ha seguido empujando al alza los precios, aunque el crecimiento se ha mantenido en un solo dígito: un 8,5%, hasta situar el metro cuadrado en 14,7 euros mensuales. En tasa trimestral, los precios han crecido un 1,7%.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 1,9% en los últimos 12 meses, pero han caído un 0,4% si lo comparamos con el mes de septiembre. El metro cuadrado se ha situado en 23,8 euros/m2. A pesar de los controles de precio Barcelona sigue siendo la ciudad más cara de España.
Madrid finaliza el trimestre con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 9,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 22,7 euros. Los precios se han reducido un 0,1% en la capital durante los últimos 3 meses.
El precio del alquiler subió un 6,4% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 15,9 euros. Durante el último trimestre los precios se han incrementado un 3,4% en la ciudad.
Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en diciembre de 2024, con la excepción de San Sebastián, donde se han reducido un 0,5%, siendo Ceuta la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 17,9%. Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido en Madrid, Alicante (8,3%), Sevilla (7%), Valencia, Palma (6,4%), Málaga (4,7%), Bilbao (3,1%) y Barcelona.
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,8 euros/m2, seguida por Madrid (22,7 euros/m2) y Palma (18,3 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa San Sebastián (17,9 euros/m2) y a continuación están Valencia (15,9 euros/m2) y Málaga (15,8 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (7,6 euros/m2), Ciudad Real, Badajoz y Lugo (7,9 euros/m2 en los 3 casos).
25 de las 50 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este trimestre, entre ellas Valencia, Málaga y Bilbao.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.