El precio de la vivienda usada en la ciudad de Barcelona creció un 9,4% durante los últimos 12 meses, marcando un nuevo máximo histórico en 5.144 euros/m2. En tasa trimestral los precios crecieron un 3,1%, según el informe publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa.
Durante los últimos 12 meses el precio ha crecido en todos los distritos de Barcelona. La mayor subida se produjo en Nou Barris, con un incremento del 15,7%. Le siguen los ascensos de Sants-Montjuïc (12,7%), Sarrià Sant Gervasi (12,1%), Sant Martí (10,5%), Eixample (10,2%) y Les Corts (9,7%). Con subidas por debajo de la media de la ciudad están Gràcia (7,7%), Horta Guinardó (6%) y San Andreu (4%). Ciutat Vella marca el menor incremento de la ciudad con un 3,3%.
Los precios más altos en la ciudad condal los encontramos en el distrito de Sarrià Sant Gervasi (6.814 euros/m2), en Eixample (6.322 euros/m2) y Les Corts (6.308 euros/m2). En el lado opuesto está Nou Barris, con 2.956 euros/m2, el único distrito de la capital por debajo de los tres mil euros por cada metro cuadrado. Le siguen Sant Andreu (3.774 euros/m2) y Horta Guinardó (3.863 euros/m2).
En su conjunto, los precios han crecido un 11% en la provincia de Barcelona durante el último año, quedándose en los 3.124 euros/m2. Mientras tanto, el precio en Catalunya ha crecido un 11,1%, hasta los 2.773 euros/m2.
De entre los municipios barceloneses analizados por idealista, la mayor subida se ha producido en Vilanova del Camí (27,3%), seguido por Igualada (26,9%). Por el contrario, la mayor caída se registró en Santa María de Palautordera y Vilassar de Dalt, que comparten un descenso del 10,7% en este año.
Resto de provincias catalanas
Las provincias de Catalunya han tenido un comportamiento alcista. La mayor subida se ha producido en Barcelona (11%), seguida por Tarragona (9,5%), Girona (9,2%) y Lleida (5,2%).
idealista ha analizado también las variaciones de las capitales de provincia catalanas durante el último año. Además de en Barcelona, los precios se incrementaron un 10,9% en Lleida (1.477 euros/m2) como también lo hicieron en Tarragona (10,2%; 2.244 euros/m2), mientras subieron más suavemente en Girona (3,8%; 2.638 euros/m2).
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “ Falta vivienda y los números son claros. Después de la crisis del 2008, no hemos sido capaces de recuperar nuestra capacidad de producción, así que llevamos un grandísimo lastre de infraproducción de vivienda. El Banco de España cifra este déficit en 700.000 viviendas, pero la brecha sigue abierta. Teniendo en cuenta que se crean casi el doble de hogares que de nuevas viviendas, el problema no tiene visos de solucionarse. Necesitamos volver a ver grúas en el paisaje urbano de muchas ciudades españolas. Es imprescindible que se termine con la criminalización de la construcción, el ruido populista y la ceguera política que impide que se activen mecanismos, como la Ley del Suelo, que acelerarían la creación de nuevas viviendas. Y además no vale cualquier tipo de vivienda, nuestra sociedad no es la misma que la de hace 30 años. Hay que adaptar las nuevas viviendas a las nuevas necesidades y hacerlas asequibles. Y para la promoción, debemos ser conscientes de la escasez de mano de obra cualificada y de la necesidad de políticas audaces que consigan atraer y formar a todos los trabajadores que el sector necesita”.
Las subidas siguen acelerándose
El precio de la vivienda usada en España registra una subida del 16,2% interanual durante el cuarto trimestre del año, superior al 15,3% que se registró en el mes de septiembre, y que resulta la mayor tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.639 euros. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 4,8% en los últimos tres meses. Con este precio, España alcanza un nuevo máximo histórico.
Todas las CCAA tienen precios más elevados que hace un año, lo mismo que sucede en el caso de las capitales.
En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 9,4% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 5.144 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido un 3,1% en los últimos 3 meses hasta marcar un nuevo máximo histórico en la ciudad.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 17,5% en los 12 últimos meses, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 5.820 euros. En el trimestral, el precio crece un 2,5% y se sitúa como el más elevado registrado nunca en la ciudad.
En Valencia, se incrementaron también las expectativas de los propietarios de viviendas en venta con mucha fuerza. El ascenso del 15,3% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 3.269 euros y marca una subida trimestral del 1,3%. Con estas subidas, la ciudad supera también su anterior máximo histórico.
León encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 20,4% en el último año, seguida por Santa Cruz de Tenerife con un 20,2%. Les siguen Santander (19,4%) y Salamanca (17,9%). Entre los grandes mercados los precios también han subido en Madrid, Valencia, Palma (14,5%), San Sebastián (13,5%), Sevilla (12,9%), Málaga (12,4%), Bilbao (11,5%), Alicante (10,7%) y Barcelona.
Mientras tanto, la menor subida se ha producido en Las Palmas de Gran Canaria (0,9%), Huesca (1,1%), Ceuta (1,2%) y Cádiz (1,3%).
San Sebastián es la capital española más cara (6.450 euros/m2), seguida de Madrid (5.820 euros/m2), Barcelona (5.144 euros/m2), Palma (5.086 euros/m2) y Bilbao (3.893 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.281 euros/m2.
14 de las 52 capitales de provincia analizadas marcan precios máximos en este mes de diciembre, entre las que encuentran ciudades como San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia o Sevilla.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.