La estimación de precio de idealista/tools office es una funcionalidad especialmente diseñada para los profesionales inmobiliarios, y ayudará a obtener, de forma rápida, el precio recomendado de cada uno de los inmuebles que gestionas, incluso desde la captación. Así, tendrás un informe profesional, personalizado con los datos y logotipo de tu agencia para los clientes propietarios o inquilinos, sin necesidad de la referencia catastral.
¿Cómo lo utilizo?
Se utiliza, generalmente para negociar una subida o bajada de precio de tus inmuebles
- Al pulsar en Valorar desde Tus inmuebles o Prospecciones puedes llegar al precio de cualquier vivienda de tu cartera, en alquiler o venta.
- Elige los testigos que creas más apropiados. Puedes elegir entre:
1.Valores de cierre, tiene en cuenta inmuebles que has marcado como vendidos (ver como marcar un inmueble como reservado o vendido)en el último año de la misma tipología (piso, chalet…), que tengan una superficie construida con un máximo de 50% de variación respecto al inmueble analizado. Podrás seleccionar o desmarcar tanto los testigos vendidos que quieres que se incluyan o no y recalcular el precio estimado. Puedes añadir un testigo de cierre en el mismo momento de la estimación.
2.Testigos en venta, tiene en cuenta tus inmuebles publicados de la misma tipología, con una superficie construida con un 50% de variación y se queda con los 15 más cercanos. Busca entre tus inmuebles y los de los grupos de oficinas (si formas parte de alguna) que hayan sido vendidos y se queda con los 15 más cercanos. Podrás seleccionar o desmarcar los testigos que están en venta que quieres que se incluyan o no y recalcular el precio estimado.
- Al Calcular el precio estimado, obtienes el precio estimado, mediante el método de comparación desarrollado por idealista ajustado a los vendidos/alquilados en tu agencia, en esa zona y con similares características y todos los inmuebles publicados en tu agencia en esa zona y con similares características.
- Una vez obtenidos y seleccionados los datos que quieres, pulsa en Generar Informe, se abre una pantalla donde eliges el destinatario del informe que podrá ser el propietario del inmueble o puedes escribir el nombre de otra persona (un inversor, por ejemplo). Puede mostrarse la foto principal del inmueble y si no se marca saldrá una imagen genérica. ¡Y listo!
- Se descargará el informe en PDF (lo encuentras en la carpeta de descargas del ordenador). Y también estará disponible desde la pestaña Documentos de la edición del inmueble.
¿Qué metodología se aplica para obtener este informe?
La valoración de la vivienda se obtiene usando un método de comparación desarrollado por idealista, que tiene en cuenta las características del inmueble, así como la información disponible de la zona en la que se ubica (por ej., a partir de datos oficiales del Catastro de España) y las viviendas que actualmente se encuentran en venta en tu cartera y tus cierres.
Busca entre tus inmuebles, los de los grupos de oficinas de las que formas parte y permanece con los que estén más cerca (15 inmuebles en venta y 15 vendidos).
Para la selección de testigos se tienen en cuenta inmuebles de la misma tipología (piso, chalet, etc.) y características similares. El precio estimado final dependerá de tu análisis y selección.
Y si necesitas realizar una valoración más detallada , no sólo de los inmuebles que gestionas , sino del resto de inmuebles del mercado, puedes contratar Market Navigator Lite.