A partir del 1 de julio de 2025 entra en vigor la normativa que exige que todas las viviendas o habitaciones alquiladas por corta o media estancia cuenten con un Número de Registro de Alquiler (NRA), siempre que se publiquen en plataformas digitales que permitan formalizar contratos a distancia. idealista no es una de estas plataformas y, por tanto, no requiere NRA para publicar anuncios.
Esta obligación deriva del Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo y se desarrolla en el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre. Como parte de su implementación, se ha creado la Ventanilla Única Digital dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
¿Qué es el NRA?
El NRA (Número de Registro de Alquiler) es un identificador único que debe tener cualquier vivienda o habitación que se ofrezca en alquiler de corta duración, tanto si se trata de alquiler turístico como de temporada en plataformas online que permitan cerrar el contrato de forma enteramente digital, sin contacto directo entre arrendador y arrendatario.
¿Cuándo es obligatorio el NRA?
A partir del 1 de julio de 2025, deberás contar con un NRA si publicas tu propiedad en plataformas donde la reserva y contratación del alquiler de corta estancia se completan dentro del entorno digital.
No será necesario si:
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El alquiler es de vivienda habitual (larga estancia).
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Publicas tu anuncio en medios que no permiten formalizar contratos a distancia, como idealista.
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Utilizas canales offline o webs sin motor de reserva.
Solicitud del NRA: requisitos y trámites
La solicitud del NRA es 100% online y se realiza a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores.
Documentación requerida:
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Certificado digital o DNI electrónico.
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Código Registral Único (CRU) del inmueble.
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Referencia catastral.
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Escrituras de propiedad (para verificar el número de finca, sección, etc.).
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Licencia turística (si aplica en tu comunidad autónoma).
Si tienes varios inmuebles, deberás solicitar un NRA para cada uno. En el caso de alquiler por habitaciones, se asigna un único NRA por vivienda, indicando en el formulario que el uso es «por habitaciones».
En definitiva, los pasos para solicitar el NRA son:
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Accede a la Sede Electrónica del Colegio de Registradores.
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Identifícate con tu certificado electrónico.
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Completa el formulario de solicitud con los siguientes datos:
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Datos del registro de destino.
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Identificación del interesado (persona física o jurídica).
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CRU y dirección del inmueble.
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Categoría del arrendamiento (turístico o no turístico).
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Tipo de unidad (finca completa o habitación).
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Número máximo de arrendatarios.
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Adjunta la documentación requerida.
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Envía la solicitud y acepta los términos.
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Recibirás un número provisional de registro de forma inmediata.
Puedes consultar videos explicativos preparados por el Colegio de Registradores para resolver las dudas que tengas sobre el procedimiento.
¿Cómo puedo incluir el NRA en mi anuncio de idealista?
Puedes incluir este campo al activar tu anuncio de Reserva Online. Lo encontrarás justo después de seleccionar la política de cancelación de tu anuncio:
Otras cuestiones para tener en cuenta
El NRA es de ámbito nacional, pero no sustituye los requisitos que puedan exigir las comunidades autónomas o los ayuntamientos. Deberás comprobar si necesitas:
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Licencia turística específica.
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Cumplimiento de condiciones técnicas o de seguridad.
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Requisitos urbanísticos adicionales para alquiler urbano o rural.
Mantente informado y asegúrate de cumplir tanto con la normativa nacional como con la autonómica o local.