Stima Free di idealista/tools Office è una funzionalità progettata appositamente per i professionisti del settore immobiliare. Ti consente di ottenere rapidamente una valutazione per ciascun immobile che gestisci, già dalla fase di acquisizione.
In pochi clic, potrai generare un report professionale personalizzato, completo di logo e dati della tua agenzia, da condividere, consegnare o presentare ai tuoi clienti.
Come si utilizza?
Si utilizza, generalmente, per acquisire o per negoziare un aumento o una riduzione del prezzo dei tuoi immobili.
- Cliccando su “Valuta” da “I tuoi immobili” o “Acquisizioni”, puoi determinare il prezzo di qualsiasi immobile nel tuo portafoglio, in affitto o in vendita.
- Scegli i comparatori che ritieni più appropriati. Puoi scegliere tra:
- Valori di chiusura: tiene conto degli immobili che hai contrassegnato come venduti (vedere come indicare un immobile come prenotato o venduto) nell’ultimo anno della stessa tipologia (appartamento, villetta…), che abbiano una superficie costruita con una variazione massima del 50% rispetto all’immobile analizzato. Potrai selezionare o deselezionare sia i comparatori venduti che desideri includere o meno, e ricalcolare il prezzo stimato. Puoi aggiungere un comparatore di chiusura nello stesso momento della stima.
- Comparatori in vendita: tiene conto dei tuoi immobili pubblicati della stessa tipologia, con una superficie costruita con una variazione del 50% e seleziona i 5 più vicini. Potrai selezionare o deselezionare i comparatori in vendita che desideri includere o meno, e ricalcolare il prezzo stimato.
- Calcolando il prezzo stimato, ottieni il prezzo stimato, tramite il metodo di comparazione sviluppato da idealista, adeguato agli immobili venduti/affittati nella tua agenzia, in quella zona e con caratteristiche simili, e a tutti gli immobili pubblicati nella tua agenzia in quella zona e con caratteristiche simili.
- Una volta ottenuti e selezionati i dati che desideri, clicca su “Genera Report“, si aprirà una schermata dove scegli il destinatario del report, che potrà essere il proprietario dell’immobile oppure puoi scrivere il nome di un’altra persona (un investitore, per esempio). Puoi mostrare la foto principale dell’immobile e, se non la selezioni, verrà utilizzata un’immagine generica. Ed è fatta!
- Il report verrà scaricato in PDF (lo trovi nella cartella dei download del computer). Sarà disponibile anche dalla scheda “Documenti” della modifica dell’immobile.
Quale metodologia viene applicata per ottenere questo report?
La valutazione dell’abitazione si ottiene usando un metodo di comparazione sviluppato da idealista, che tiene conto delle caratteristiche dell’immobile, così come delle informazioni disponibili della zona in cui si trova e delle abitazioni che attualmente sono in vendita nel tuo portafoglio e delle tue chiusure.
Cerca tra i tuoi immobili venduti e quelli che ti sembrano coerenti con l’immobile su cui vuoi avere la valutazione.
Per la selezione dei comparatori, si tiene conto di immobili della stessa tipologia (appartamento, villetta, ecc.) e caratteristiche simili. Il prezzo stimato finale dipenderà dalla tua analisi e selezione.
E se hai bisogno di effettuare una valutazione più dettagliata, non solo degli immobili che gestisci, ma del resto degli immobili sul mercato, puoi abbonarti a Stima Pro