Окремий будинок чи котедж на продаж у Itsasargi Pasealekua, 29

Ексклюзивна вілла з привілейованим краєвидом на Пасео-дель-Фаро – Сан-Себастьян

Незрівнянне розташування в Сан-Себастьяні, за кілька метрів від пляжу Ондаррета та культового фунікулера, що піднімається на гору Ігельдо. Розташована в нижній частині престижного Пасео-дель-Фаро, ця вілла має одну з найкращих орієнтацій (південну), що гарантує природне світло та сонце протягом усього дня, а також відкриває вражаючі панорамні краєвиди на затоку Ла-Конча, пляж Ондаррета та все місто.

Житло розташоване в ексклюзивному та тихому житловому районі, дуже близько до комерційного центру району Антигуо, з усіма послугами під рукою та чудовим сполученням з рештою міста.

Вілла є окремим будинком, фасади та дах якого знаходяться під охороною (каталогізовані), що пропонує численні можливості для реконструкції та перепланування завдяки своїм щедрим розмірам та подвійному доступу.

Поточне планування:

• Ділянка: 490 м²
• Загальна корисна площа: 375 м²
• Напівпідвальний поверх: 126 м²
• Перший поверх: 95 м²
• Другий поверх: 77 м²
• Третій поверх: 77 м²
• Можливість створення ще одного великого підвалу для гаража, чоко (традиційної баскської зони відпочинку) тощо. До двох поверхів по 250 м² кожен.

Об'єкт вирізняється своєю приватністю, унікальними краєвидами та великим потенціалом стати винятковою резиденцією в одному з найбільш затребуваних місць Сан-Себастьяна.

Виняткова можливість для тих, хто шукає унікальне житло з характером та перспективами у привілейованому середовищі.

Витрати та податки, що сплачуються покупцем:

• Податок на передачу майна (ITP Euskadi - Gipuzkoa):
• 2,5% (пільгова ставка): для постійного місця проживання (вимоги: зайняття 25% іншого житла або приміщення, за винятком зобов'язання продажу протягом 2 років). Звільнення від податку за площу для багатодітних сімей.
• 4% (загальна ставка): передача житла, паркувальних місць (макс. 2) та прибудов у тій же будівлі.
• 6% (великі власники): покупці, які володіють понад 5 об'єктами нерухомості (>50% власності).

• Нотаріальні та реєстраційні витрати:
• Встановлені державними тарифами (RD 1426/1989 та RD 1427/1989).
• Оцінка: від 0,2% до 0,5% від вартості купівлі-продажу.