Demanda relativa
Número medio de contactos (correos electrónicos o reenvíos) recibidos por un anuncio activo en idealista durante el período de referencia. El indicador refleja la presión de la demanda sobre la oferta disponible en cada zona y segmento de mercado (venta y alquiler). El cálculo se realiza sobre una ventana móvil de los últimos tres meses.
Demanda extranjera
Porcentaje de visitas de usuarios ubicados en el extranjero sobre el total de visitas al portal, para anuncios residenciales.
Oferta · Indicador de stock
Porcentaje de viviendas publicadas en idealista sobre el total del parque residencial registrado en el Catastro Inmobiliario. Las viviendas en oferta se contabilizan a partir de los anuncios que han estado activos en idealista durante los últimos tres meses.
Tipos de alquiler
Larga estancia: contratos sin límite temporal explícito. Temporal: contratos de corta duración (menos de 12 meses). Todo el alquiler: conjunto de todos los anuncios de alquiler publicados en el portal, independientemente de su modalidad.
Precio unitario
Mediana del precio unitario de la oferta activa de segunda mano tras eliminar valores atípicos. El precio en venta se calcula como el cociente entre el precio total del anuncio (€) y la superficie publicada (m²); en alquiler, como el precio mensual (€/mes) sobre la superficie publicada (m²). El indicador se obtiene como la media de las medianas mensuales de los últimos tres meses.
Desde julio de 2026, idealista ha mejorado la metodología de su índice de precios de vivienda para adaptarse a los cambios del mercado. Los nuevos filtros de la plataforma permiten identificar y excluir del cálculo productos como el alquiler de temporada o vacacional, que no reflejan el mercado residencial convencional. Además, se ha reforzado el proceso de detección de valores anómalos con técnicas estadísticas más robustas. La nueva metodología se ha aplicado retroactivamente a toda la serie histórica para garantizar la comparabilidad de los datos.
