Die Nachfrage ausländischer Käufer nach Wohnraum in Spanien hielt auch 2025 an. Laut dem vom spanischen Grundbuchamt veröffentlichten Statistikbericht waren Ausländer im vergangenen Jahr an fast 100.000 Transaktionen in ganz Spanien beteiligt, was einem neuen Rekord gleichkommt.
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Ausländer erwarben fast 97.500 Immobilien, was 13,8 % der Gesamtverkäufe entspricht. Trotz dieses Rekordvolumens ist der Anteil ausländischer Käufer am spanischen Immobilienmarkt im Vergleich zu 2024 um fast acht Zehntel Prozentpunkte und seit dem Höchststand im Jahr 2023, als sie fast 15 % der Transaktionen ausmachten, um mehr als einen Prozentpunkt gesunken.
„Dieses Ergebnis spiegelt zwei Jahre mit leichten prozentualen Rückgängen, aber absoluten Wertsteigerungen aufgrund der gestiegenen Anzahl von Immobilienverkäufen wider. Dies bestätigt, dass die ausländische Nachfrage ein besonders wichtiger Faktor für die Stärke des spanischen Immobilienmarktes ist“, heißt es im Jahrbuch der Grundbuchämter.
Die Provinzen mit den meisten ausländischen Käufern
Ausländische Käufer spielen in mehreren Küstenprovinzen eine sehr wichtige Rolle. Sie erwarben mindestens jede fünfte Immobilie, die im vergangenen Jahr den Besitzer wechselte.
Alicante führt die Liste an: Ausländer waren hier 2025 für 43,29 % der Transaktionen verantwortlich. Es folgen Málaga (32,80 %) und Santa Cruz de Tenerife (30,04 %), dann die Balearen (29,86 %), Girona (25 %), Las Palmas (21,72 %) und Murcia (21,42 %). Bei unter 20 %, aber über dem nationalen Durchschnitt von 13,8 %, liegen Almería (17,47 %), Tarragona (15,86 %) und Barcelona (14,21 %).
Im Gegensatz dazu lag der Anteil der Ausländer am Umsatz in Valencia im Jahr 2025 bei 12,23 %, in Madrid bei nur 6,9 % und in Sevilla bei 2,5 %. Lediglich in drei Provinzen – Salamanca, Jaén und Badajoz – betrug der Marktanteil der Ausländer weniger als 2 %.
Die wichtigsten Nationalitäten
In absoluten Zahlen stellen die Briten nach wie vor die größte ausländische Käuferschaft in Spanien dar, obwohl ihr Anteil zugunsten anderer Nationalitäten allmählich abnimmt.
Im vergangenen Jahr erwarben sie 7.665 Immobilien, was 7,97 % aller Käufe durch Ausländer entspricht. Es folgten die Deutschen (6.273 Verkäufe bzw. 6,52 % der Gesamtzahl), die Niederländer (6.071 bzw. 6,3 %), die Marokkaner (5.524 Transaktionen bzw. 5,74 % aller Transaktionen durch Ausländer), die Rumänen (5.042 bzw. 5,24 % der Gesamtzahl) und die Franzosen (4.918 bzw. 5,11 % der Transaktionen durch Ausländer).
Die neuen Daten des Grundbuchamts offenbaren auch geografische Präferenzen, die auf der Nationalität beim Immobilienerwerb in Spanien basieren. „Briten stellen offenbar die Mehrheit der ausländischen Käufer in Andalusien, Murcia und der Region Valencia dar, Deutsche auf den Balearen, Franzosen in Katalonien, Italiener auf den Kanarischen Inseln und Chinesen in der Region Madrid“, heißt es in dem Dokument.
Immobilientypen und Fläche
Laut Grundbuchamt kauften Ausländer seltener Neubauten (21,54 %) als Spanier (21,76 %). Unter den Nationalitäten mit den meisten Immobilientransaktionen erwarben Franzosen (86,42 %), Bulgaren (85,34 %) und Marokkaner (85,28 %) am häufigsten Bestandsimmobilien. Im Vergleich dazu entschieden sich Polen (39,84 %), Belgier (34,49 %) und Niederländer (32,91 %) am häufigsten für Neubauimmobilien.
Was die Größe betrifft, so neigen Spanier dazu, größere Immobilien zu kaufen, während Ausländer eher an kleineren Immobilien interessiert sind, da es sich meist um Zweitwohnsitze handelt, bei denen der Platzbedarf geringer ist als bei einem Hauptwohnsitz.
Rekordkäufe von über 500.000 Euro
Aufzeichnungen bestätigen, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise in Spanien im Jahr 2025 einen historischen Höchststand erreichten und 2.284 € /m² betrugen. Die Region Madrid (4.091 €/m²), die Balearen (3.988 €/m²), das Baskenland (3.295 €/m²) und Katalonien (2.709 €/m²) führten das Land diesbezüglich an.
Dieser Anstieg hat den durchschnittlichen Immobilienpreis auf einen neuen Rekordwert von 214.581 Euro getrieben. Dies hat außerdem zu einem Anstieg der Transaktionen ausländischer Käufer mit Beträgen von über 500.000 Euro geführt.
Laut dem Jahrbuch des Grundbuchamts hat der Anteil der von Ausländern für mehr als 500.000 Euro gekauften Immobilien erstmals die Schwelle von 12 % überschritten, und vier autonome Gemeinschaften liegen über diesem nationalen Durchschnitt: die Balearen (41,79%), Madrid (24,4%), Andalusien (19,22%) und Katalonien (13,15%).
„Dieses Ergebnis markiert die Rückkehr zu dem Aufwärtstrend, der 2023 nach sieben aufeinanderfolgenden Wachstumsjahren unterbrochen worden war. Die Beschleunigung des Anstiegs der durchschnittlichen Immobilienpreise hat zu diesem Anstieg beigetragen. Von allen ausländischen Käufern von Immobilien im Wert von über 500.000 € stammten 53 % aus EU-Ländern und 47 % aus Nicht-EU-Ländern“, so das Fazit der Grundbuchämter.
