Warten lohnt sich meist. Dies könnte das Motto für den Kauf einer Off-Plan-Immobilie sein – ein Modell mit besonderen Merkmalen, das sich für bestimmte Käufer oder Situationen eignet.
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Ist es im Jahr 2026 besser, eine Off-Plan-Immobilie zu kaufen? Was ist dabei zu beachten? Welche Vorteile gibt es? Hier finden Sie die Antworten auf all Ihre Fragen.
Was versteht man unter dem Kauf einer Off-Plan-Immobilie?
Es handelt sich um ein Modell, bei der eine Immobilie bereits vor der Fertigstellung auf der Grundlage von Plänen, Qualitätsspezifikationen und Visualisierungen des Bauträgers erworben wird.
Vorteile des Off-Plan-Kaufs
Auch wenn viele Menschen es vorziehen, eine fertiggebaute Immobilie oder eine Bestandsimmobilie zu erwerben, bietet der Kauf einer Off-Plan-Immobilie wirtschaftliche und sonstige Vorteile, weshalb diese Option eine attraktive Alternative für alle ist, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Zu den wichtigsten zählen:
Einsparungen beim Kaufpreis
In der Regel ist der Verkaufspreis in der Anfangsphase der Vermarktung eines Bauprojekts niedriger als der einer bereits fertiggestellten und bezugsfertigen Immobilie.
In vielen Fällen kann der Kauf einer Immobilie vor Fertigstellung des Baus bis zu 15 % günstiger sein als der Endpreis nach Fertigstellung. Zudem sichert sich der Käufer den Preis ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vorvertrags und vermeidet so mögliche Preiserhöhungen während der Bauphase.
Hinweis: Sollte der Bauträger aufgrund von Marktveränderungen versuchen, den Preis zu erhöhen, sind Sie nicht verpflichtet, dies zu akzeptieren. Sehen Sie sich den von Ihnen unterzeichneten Vertrag oder das Dokument noch einmal an, um zu verstehen, was vereinbart wurde.
Mehr Flexibilität bei den Zahlungen
Im Gegensatz zum Kauf einer fertiggestellten Immobilie, bei der in der Regel von vornherein ein hohes Eigenkapital erforderlich ist, erfolgen die Zahlungen beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Etappen.
Es ist üblich, einen kleinen Betrag als Reservierung zu leisten und anschließend während der Bauphase Ratenzahlungen zu tätigen. Dadurch kann der Käufer seine Finanzen besser planen und hat mehr Zeit zum Sparen. Im Allgemeinen gilt:
- Etwa 10 % des Kaufpreises werden bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags mit dem Bauträger gezahlt.
- Ein ähnlicher Prozentsatz wird während der Bauphase in Raten gezahlt.
- Der Restbetrag wird bei der Schlüsselübergabe beglichen, in der Regel über eine Hypothek.
Möglichkeit, die beste Immobilie auszuwählen
Der Kauf einer Off-Plan-Immobilie bietet zudem eine größere Auswahl. Da der Käufer bereits in einem frühen Stadium Zugang zum Bauprojekt erhält, kann er die Immobilie auswählen, die seinen Bedürfnissen und Vorlieben am besten entspricht.
Der Käufer kann dabei folgende Aspekte berücksichtigen:
- Ausrichtung
- Etage
- jeweilige Wohnung
- Aussicht
- Anzahl der Schlafzimmer
- Grundriss
- Lage innerhalb des Wohnkomplexes
Hinweis: Die gefragtesten Immobilien sind in der Regel schnell reserviert. Insbesondere Penthouse-Apartments bleiben selten lange auf dem Markt.
Gestaltung der Immobilie
Viele Bauträger ermöglichen es Käufern, beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie die Ausstattung, die Materialien oder sogar bestimmte Aspekte der Raumaufteilung anzupassen. Zu den gängigsten Optionen gehören:
- Auswahl von Boden- und Wandbelägen
- Wahl zwischen einer offenen oder einer separaten Küche
- Andere Farben und Oberflächen
- Installation von Hausautomationssystemen
- Hinzufügen von Upgrades oder zusätzliche Ausstattung
Diese Änderungen während der Bauphase vorzunehmen, ist in der Regel viel günstiger und einfacher als dies im Nachhinein zu tun.
Hochwertigere und effizientere Immobilien
Neubauten werden gemäß den aktuellen technischen und energetischen Vorschriften errichtet. Dies garantiert ein höheres Niveau bei:
- Wärme- und Schalldämmung
- Energieeffizienz
- Strukturelle Sicherheit
- Barrierefreiheit
- Nachhaltigkeit
Dadurch profitieren Immobilieneigentümer in der Regel von höherem Komfort und erheblichen Einsparungen bei den Nebenkosten wie Strom oder Klimaanlage.
Darüber hinaus umfassen viele Neubauprojekte Gemeinschaftsbereiche und exklusive Serviceleistungen wie zum Beispiel:
- Pool
- Gelände
- Fitnessstudio
- Sportplätze
- Co-working-Spaces
- Bereiche für Kinder
Garantie
Bei Neubauprojekten besteht eine gesetzliche Verpflichtung zur Gewährleistung bei Mängeln, was bei Bestandsimmobilien nicht der Fall ist.
- 1 Jahr: Garantie auf Mängel in der Verarbeitung und Ausführung
- 3 Jahre: Garantie für Mängel im Zusammenhang mit der Bewohnbarkeit oder den Installationen
- 10 Jahre: Zehnjährige Versicherung, die Bauschäden abdeckt, welche die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen.
Ist es besser, im Jahr 2026 eine Off-Plan-Immobilie zu kaufen?
Ja, der Kauf einer Off-Plan-Immobilie kann vorteilhafter sein als der Kauf einer Neubau- oder Bestandsimmobilie, wenn die Immobilienpreise weiter steigen (einige Experten prognostizieren Steigerungen von bis zu 10 %). Der Kauf einer Off-Plan-Immobilie ermöglicht es Ihnen, sich einen Festpreis unabhängig von Marktschwankungen zu sichern. Darüber hinaus kann die Immobilie während der Bauphase an Wert gewinnen.
Risiken beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie
- Verspätungen bei der Fertigstellung: Aufgrund technischer oder administrativer Probleme oder Materialengpässen kann es zu Verzögerungen beim Bau kommen, wodurch sich die Fertigstellung verschiebt.
- Finanzielle Probleme des Bauträgers: Sollte der Bauträger in Schwierigkeiten geraten, könnte der Bau eingestellt werden. Die Zahlungen müssen durch eine Bankbürgschaft oder eine Versicherung abgesichert sein.
- Änderungen am Projekt: Im Vergleich zu den ursprünglichen Plänen kann es während der Bauphase zu Änderungen bei den Materialien, der Ausstattung oder dem Grundriss kommen.
- Marktschwankungen: Der Wert der Immobilie kann sich während der Bauzeit ändern und entweder steigen oder fallen.
Was Sie vor dem Kauf einer Off-Plan-Immobilie beachten sollten
- Prüfen Sie die Lage: Analysieren Sie die Umgebung, die Infrastruktur vor Ort, die Verkehrsanbindung und das Wertsteigerungspotenzial.
- Vergleichen Sie die Preise: Prüfen Sie verschiedene Bauprojekte, um zu beurteilen, ob Preis und Qualität wettbewerbsfähig sind.
- Prüfen Sie den Vertrag: Lesen Sie die Zahlungsbedingungen, Fertigstellungstermine, Garantien und etwaige Vertragsstrafen bei Verzögerungen sorgfältig durch.
- Fordern Sie die Leistungsbeschreibung an: Diese enthält detaillierte Angaben zu Materialien und Ausstattungsdetails und dient als Referenz im Falle von Änderungen.
- Informieren Sie sich über den Bauträger: Prüfen Sie dessen Erfolgsbilanz, bisherige Projekte und Bewertungen anderer Käufer, um sich von dessen Zuverlässigkeit zu überzeugen.
Was Sie für einen sicheren Kauf wissen sollten
Beachten Sie Folgendes, um sicher zu kaufen:
- Vergewissern Sie sich über den Gesamtpreis der Immobilie und etwaige Zusatzkosten.
- Stellen Sie sicher, dass alle Zahlungen ordnungsgemäß abgesichert sind.
- Überprüfen Sie den voraussichtlichen Übergabetermin.
- Lassen Sie sich vor der Unterzeichnung von einem Rechtsanwalt oder einem Immobilienexperten beraten.
- Informieren Sie sich über geplante zukünftige städtebauliche Entwicklungen in der Gegend.
