Die Regierung der Balearen plant, die regionale Grundsteuer auf den Kauf von Erstwohnungen für Käufer unter 36 Jahren abzuschaffen und sie für Käufer bis 40 Jahre zu halbieren. Regionalpräsidentin Marga Prohens kündigte die Maßnahmen am Dienstag, den 20. Oktober, während der jährlichen Debatte über die allgemeine Politik an.
Was ändert sich?
- Unter 36-Jährige kaufen eine Erstwohnung: Beide regionalen Kaufsteuern würden abgeschafft. Dies sind die Übertragungssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) und die Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados).
- Für Käufer bis zu einem Alter von 40 Jahren würden diese beiden Steuern um die Hälfte gesenkt.
- Hypotheken für Menschen mit Behinderungen: Reduzierung der Stempelsteuer auf Hypothekendarlehen um 50 %.
- Junge Sparer: Ein neuer regionaler Einkommensteuerabzug für „Jungsparkonten“, die zum Sparen für das erste Eigenheim genutzt werden.
- Touristensteuer: Die Einnahmen aus der Steuer auf nachhaltigen Tourismus werden zur Linderung der Wohnungsnot umgeleitet, unterstützt durch Gesetzesänderungen.
Mehr Unterstützung für junge Käufer
Die öffentlichen Garantien für das Programm „Nueva Hipoteca Joven“ (Neue Hypothek für junge Leute) werden von 30 Millionen Euro auf 45 Millionen Euro erhöht. Auch die Fördermittel für die 10.000-Euro-Zuschüsse für unter 40-Jährige beim Immobilienkauf werden ausgeweitet, um mehr Menschen zu erreichen.
Wohnungen für unverzichtbare Arbeitskräfte
Die Regierung kündigte 80 Wohnungen für Fachkräfte im Gesundheitswesen auf Ibiza und 40 für auf Formentera eingesetzte Lehrkräfte an.
Neue Wohnungsbaustrategie: „HabitaIB 4+4“
Prohens erklärte, die Regierung arbeite derzeit an einem strategischen Wohnungsbauplan, der noch vor Jahresende vorgelegt werden solle. Dieser vereint 50 Maßnahmen, die bereits seit 2023 beschlossen wurden oder bereits umgesetzt werden, mit 50 neuen Maßnahmen, die zwischen 2027 und 2031 durchgeführt werden sollen. Das Programm zielt darauf ab, 87.000 Menschen zu erreichen, wobei eine wirtschaftliche Wirkung in Höhe von 3 Milliarden Euro erwartet wird.
Der Plan soll voraussichtlich Folgendes umfassen:
neue Sozialwohnungsbauprojekte
Förderung des Baus von subventioniertem (geschütztem) Wohnraum
Zuschüsse zur Sanierung leerstehender Häuser, um diese als erschwingliche Mietwohnungen für Einwohner mit einem Wohnsitz von mindestens fünf Jahren auf den Inseln zu nutzen
ein Register unbebauter Grundstücke
ein Register unfertiger oder baufälliger Gebäude, die in Wohnraum umgewandelt werden könnten
Zudem wurde ein Pilotprojekt für ältere Menschen, denen eine Ausgrenzung vom Wohnungsmarkt droht, angekündigt.
Der politische Kontext
Prohens, Mitglied der spanischen Volkspartei (PP), verteidigte den Ansatz ihrer Regierung gegen Vorschläge, die andernorts gescheitert seien. Ohne diese namentlich zu nennen, bezog sie sich auf Maßnahmen, die ihrer Ansicht nach die Verantwortung auf Kleinvermieter abwälzen, Immobilien vom Mietmarkt verdrängen, den Abschluss neuer Verträge verzögern und die Preise in die Höhe treiben. Sie erklärte, ihre Regierung habe drei Jahre lang daran gearbeitet, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und jungen Inselbewohnern zu helfen.
