Verfügbarer Wohnraum ist aus Sicht der spanischen Bevölkerung mittlerweile das größte Problem. Im Jahr 2026 haben 54 % der Befragten die Wohnungssuche als eine der beiden Hauptsorgen genannt, im Vergleich zu 42 % im Vorjahr. Damit zählt die Wohnungsnot vor dem Gesundheitswesen (35 %) und der politischen Lage (33 %) zu den größten Problemen.
Die Ergebnisse stammen aus dem dritten Barómetro de Vivienda y Dignidad (Barometer für Wohnen und Würde), das vom Generalrat für Technische Architektur Spaniens (CGATE) und dem Meinungsforschungsinstitut GAD3 bei der Madrider Pressevereinigung vorgestellt wurde.
Ich möchte umziehen, kann es aber nicht
Vier von zehn Spaniern erwägen, innerhalb der nächsten fünf Jahre eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten. Die meisten fühlen sich jedoch dazu nicht in der Lage und nennen folgende Gründe:
- finanzielle oder berufsbezogene Schwierigkeiten (41 %)
- Mangel an geeigneten Wohnungen (32 %)
- Schwierigkeiten bei der Finanzierungsbeschaffung (31 %)
In der falschen Wohnung festzusitzen, fordert auch einen persönlichen und familiären Tribut. Unter denjenigen, die aus finanziellen Gründen nicht umziehen können, fühlen sich 38 % hinsichtlich ihrer persönlichen oder familiären Stabilität verunsichert, 13 % haben die Familiengründung aufgeschoben und 12 % haben ihre Pläne, eine Familie zu gründen, verschoben oder ganz aufgegeben.
Bei den 18- bis 29-Jährigen benötigten 65 % Hilfe, um aus dem Elternhaus auszuziehen, und in mehr als der Hälfte dieser Fälle erfolgte diese Hilfe in Form von Geld von Verwandten.
Mangelhafte Wohnverhältnisse
Der Zustand der Wohnungen gibt ebenfalls Anlass zur Sorge. Mehr als die Hälfte der Befragten (53 %) gibt an, mindestens ein Problem mit den Wohnverhältnissen zu haben. Am häufigsten genannt werden:
- übermäßige Kälte oder Hitze aufgrund mangelhafter Isolierung (26 %)
- Lärm (18%)
Feuchtigkeit (16%)
Jeder Vierte, der Renovierungsmaßnahmen durchführen müsste, kann sich diese nicht leisten.
Bestandsimmobilien
Auf dem Wiederverkaufsmarkt sind 38 % der Ansicht, dass ein „technisches Garantiezertifikat“ den Markt verbessern würde, und 57 % befürworten ein Verbot des Verkaufs von Immobilien mit einer ungünstigen technischen Begutachtung.
Wohnen zur Miete in Spanien
Ein Drittel der Mieter empfindet die Voraussetzungen für den Zugang zu einer Mietwohnung als schwierig. Bei denjenigen, die mehr als die Hälfte ihres Einkommens für die Miete aufwenden, steigt dieser Anteil auf 53 %.
Was die Menschen wollen
Auf die Frage, was am besten angemessenen Wohnraum gewährleisten würde, nannten die Befragten hauptsächlich Folgendes:
- mehr bezahlbaren sozialen Wohnraum (25 %)
- Mietpreisbindungen (23%)
- niedrigere Steuern (20%)
- Freigabe von mehr Land für die Bebauung (16%)
Was das bedeutet, wenn Sie nach Spanien ziehen oder bereits dort leben
- Rechnen Sie mit Konkurrenz und einem knappen Angebot. Da ein Drittel der Befragten einen Mangel an geeignetem Wohnraum angab, müssen Neuankömmlinge damit rechnen, dass gute Mietwohnungen schnell vergriffen sind, insbesondere in Großstädten und beliebten Küstenregionen.
- Die Anforderungen von Vermietern können hoch sein. Viele Mieter berichten, dass die Voraussetzungen bei der Wohnungssuche schwer zu erfüllen sind. Ausländische Mieter, die möglicherweise keine spanische Beschäftigungshistorie oder lokale Bürgen vorweisen können, sollten Einkommensnachweise, Referenzen und, wenn möglich, eine Kaution oder Bankbürgschaft bereithalten.
- Prüfen Sie den Zustand der Immobilie sorgfältig. Schlechte Isolierung, Lärm und Feuchtigkeit sind weit verbreitet. Fragen Sie nach der Energieeffizienzklasse und besichtigen Sie die Immobilie nach Möglichkeit zu verschiedenen Jahreszeiten oder Tageszeiten.
- Die Richtlinien können sich ändern. Mietpreisbindungen, Sozialwohnungsbauprogramme und Steueränderungen werden derzeit diskutiert. Daher ist es ratsam, die aktuellen Regelungen in Ihrer Region zu prüfen, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, da die Wohnungspolitik in den verschiedenen autonomen Gemeinschaften Spaniens unterschiedlich ist.
