Marbella rejoint Monaco et Miami dans l'élite de l'immobilier de luxe

Ce résultat est loin d'être anodin. Derrière cette cinquième place se cache une transformation de longue haleine qui a fait de Marbella ce que les analystes du secteur qualifient de « havre de luxe » : une destination alliant stabilité politique, intimité, préservation du patrimoine et infrastructures de haute qualité, difficilement égalables ailleurs. Des soins de santé privés de premier ordre, des écoles internationales proposant le Baccalauréat International, une offre gastronomique et de loisirs raffinée, ainsi qu'une connectivité croissante grâce à l'aéroport de Malaga, avec notamment des vols directs quotidiens vers New York et des liaisons régulières vers le Moyen-Orient, constituent un écosystème qui continue d'attirer une clientèle parmi les plus fortunées au monde.

« Nous ne voyons rien sur des marchés comme Miami, Cannes, Monaco ou Dubaï que Marbella n'offre déjà. La région a atteint un niveau de maturité exceptionnel, attirant des familles du monde entier, qui ne recherchent plus une villa de vacances, mais un pied-à-terre permanent pour y construire leur vie et leur style de vie », explique Guilhem Gauran, directeur de Barnes sur la Costa del Sol.

L'une des tendances les plus marquantes identifiées par Barnes cette saison est le changement générationnel parmi les acheteurs de biens de très grand luxe. Il y a à peine cinq ans, 90 % des acquéreurs de propriétés d'une valeur supérieure à 5 millions d'euros avaient plus de 60 ans. Aujourd'hui, près de la moitié de ces transactions concernent des personnes de moins de 30 ans.

Ces acheteurs sont des fondateurs de start-up, des entrepreneurs du secteur technologique et des créateurs d'actifs numériques qui ont accumulé une fortune considérable à un rythme sans précédent. Leur arrivée a transformé le concept de l'immobilier résidentiel de luxe sur le littoral. Pour cette génération, une maison n'est plus simplement un lieu de villégiature. C'est désormais une résidence principale ou secondaire de longue durée, rendue possible par le télétravail, et un accès privilégié à une communauté exclusive où se mêlent loisirs, gastronomie et networking professionnel.

Cette demande entraîne une convergence croissante entre l'immobilier de luxe et les offres de style de vie, les maisons étant désormais considérées non seulement comme des propriétés, mais aussi comme des points d'entrée dans un écosystème de style de vie particulier.

Les zones qui attirent le plus d'activité pour Barnes, notamment La Zagaleta, Sierra Blanca, le Golden Mile, Nueva Andalucía, Benahavís, Estepona et Sotogrande, enregistrent des prix moyens dans le segment du luxe qui dépassent largement 2,5 millions d'euros, avec des transactions nettement plus élevées dans les endroits les plus exclusifs.

À cela s'ajoute un avantage fiscal que peu de destinations européennes peuvent égaler. L'Andalousie applique des allégements fiscaux importants sur les successions et les donations, les ramenant à des taux effectifs aussi bas que 0,1 % dans certains cas. Ce régime fiscal contraste fortement avec celui des marchés concurrents tels que la France et le Royaume-Uni et influence de plus en plus les décisions d'achat des personnes fortunées.

La demande des acheteurs provient principalement des États-Unis, du Royaume-Uni, de la Suisse et des pays scandinaves, bien que Barnes ait également constaté une augmentation notable des demandes de renseignements en provenance du Moyen-Orient. Nombre de ces demandes transitent par le bureau de Dubaï de la société et émanent de clients souhaitant diversifier leur patrimoine par des investissements en Europe du Sud.