Le logement est désormais le principal problème auquel sont confrontés les Espagnols aux yeux de leurs habitants. En 2026, 54 % le citent comme l'une de leurs deux principales préoccupations, contre 42 % l'année dernière. Il devance ainsi la santé (35 %) et la situation politique (33 %).
Ces résultats proviennent du troisième Barómetro de Vivienda y Dignidad (Baromètre du logement et de la dignité), présenté à l'Association de la presse de Madrid par le Conseil général de l'architecture technique d'Espagne (CGATE) et la société de sondage GAD3.
Envie de déménager, mais impossible
Quatre Espagnols sur dix envisagent d'acheter ou de louer un logement dans les cinq prochaines années. La plupart, cependant, s'estiment dans l'incapacité de le faire, invoquant les raisons suivantes :
- Difficultés financières ou liées à l'emploi (41 %)
- Un manque de propriétés appropriées (32 %)
- Difficulté à obtenir un financement (31 %)
Le fait de se retrouver coincé dans un logement inadapté a également des répercussions personnelles et familiales. Parmi ceux qui ne peuvent déménager pour des raisons financières, 38 % se sentent menacés quant à leur stabilité personnelle ou familiale, 13 % ont reporté leur projet d'avoir des enfants et 12 % ont reporté ou abandonné leur projet de fonder une famille.
Parmi les 18-29 ans, 65 % ont eu besoin d'aide pour quitter le domicile familial, et dans plus de la moitié de ces cas, cette aide a pris la forme d'argent provenant de proches.
Logements de mauvaise qualité
L’état des logements est une autre source de préoccupation. Plus de la moitié des personnes interrogées (53 %) signalent au moins un problème lié à leurs conditions de vie à domicile. Les plus fréquents sont :
- Froid ou chaleur excessifs causés par une mauvaise isolation (26 %)
- Bruit (18 %)
- Humidité (16 %)
Une personne sur quatre qui a besoin d'effectuer des travaux d'amélioration n'en a pas les moyens.
Maisons d'occasion
Sur le marché de la revente, 38 % estiment qu’un « certificat de garantie technique » améliorerait le marché, et 57 % sont favorables à l’interdiction de la vente de logements présentant une mauvaise évaluation technique.
Location en Espagne
Un tiers des locataires trouvent les conditions d'accès à un logement locatif difficiles. Ce chiffre atteint 53 % parmi ceux qui consacrent plus de la moitié de leurs revenus au loyer.
Ce que les gens voudraient
Interrogés sur les mesures qui garantiraient le mieux un logement décent, les répondants ont principalement cité :
- Logements locatifs publics à des prix plus abordables (25 %)
- Limiter les prix de location (23 %)
- Impôts réduits (20 %)
- Libérer davantage de terrains pour le développement (16 %)
Qu'est-ce que cela signifie si vous déménagez en Espagne ou si vous y vivez déjà ?
- Il faut s'attendre à une forte concurrence et à une offre limitée. Un tiers des personnes interrogées évoquant un manque de logements adaptés, les nouveaux arrivants risquent de constater que les bons logements locatifs sont rapidement prisés, notamment dans les grandes villes et les zones côtières populaires.
- Les exigences des propriétaires peuvent être contraignantes. De nombreux locataires affirment que les critères d'accès à la location sont difficiles à remplir. Les résidents étrangers, qui peuvent ne pas avoir d'historique d'emploi espagnol ni de garants locaux, doivent se munir de justificatifs de revenus, de références et, si possible, d'un dépôt de garantie ou d'une garantie bancaire.
- Examinez attentivement l'état du logement. Une mauvaise isolation, le bruit et l'humidité sont fréquents. Renseignez-vous sur le diagnostic de performance énergétique et, si possible, visitez les biens à différentes saisons ou à différents moments de la journée.
- La politique est susceptible d'évoluer. Le contrôle des loyers, les programmes de logements sociaux et les réformes fiscales font actuellement l'objet de débats. Il est donc conseillé de vérifier la réglementation en vigueur dans votre région avant de signer un contrat, car la politique du logement varie selon les communautés autonomes espagnoles.
