La demande étrangère de logements en Espagne reste concentrée sur le littoral méditerranéen et les îles, Alicante (32,3 %), les Baléares (28,2 %), Malaga (27,1 %) et Santa Cruz de Tenerife (26,5 %) se révélant être les principales destinations, selon les données de consultation immobilière d'idealista. Dans 14 provinces côtières, la demande étrangère représente plus de 10 % de l'intérêt total pour les logements à vendre, dépassant même les 25 % sur ces quatre marchés phares. Dans toutes ces provinces, les acheteurs britanniques, allemands, français et néerlandais sont les plus nombreux.
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Outre ce quatuor, Gérone (22,5 %) et Las Palmas (20,3 %) enregistrent également une demande étrangère supérieure à 20 %. Trois provinces se situent dans la fourchette de 15 % à 20 % : Almería (17,4 %), Murcie (15,8 %) et Grenade (15 %). Par ailleurs, Tarragone (13,4 %), Valence (11,7 %), Cadix (11,5 %) et Huelva (11,1 %) affichent toutes une demande étrangère comprise entre 10 % et 15 %.
En termes de nationalité, les Allemands dominent les deux archipels. Ils constituent le groupe le plus actif aux Baléares, représentant 43,5 % des visites immobilières effectuées par des étrangers, et sont également en tête à Santa Cruz de Tenerife (22,4 %) et à Las Palmas (21,3 %). Les Britanniques, quant à eux, concentrent leurs recherches sur le sud de l'Espagne, avec une forte demande à Almería, Málaga, Murcie et Grenade, provinces qui, avec la Communauté valencienne, ont historiquement formé le cœur du marché résidentiel britannique en Espagne. Les Néerlandais maintiennent une forte présence à Alicante et sur une grande partie du littoral méditerranéen, selon l'étude idealista/data du premier trimestre 2026.
La proximité de la France explique en partie l'importance des acheteurs français à Gérone, où ils représentent 32,8 % de la demande étrangère, ainsi qu'à Castellón et Tarragone. À Huelva, province espagnole la plus proche du Portugal, les acheteurs portugais constituent le principal marché étranger, représentant 25,2 % des visites de biens immobiliers effectuées par des étrangers.
Sur les principaux marchés résidentiels comme Barcelone (8,1 %), Séville (4,7 %) et Madrid (3,9 %), la demande étrangère est contrebalancée par un fort intérêt du marché intérieur. Dans ces trois provinces, les Américains se distinguent parmi les acheteurs internationaux, représentant respectivement 8 %, 4,7 % et 3,9 % de la demande étrangère, aux côtés des Britanniques, des Allemands et des Français.
Ces 20 municipalités attirent le plus d'intérêt étranger pour l'achat d'un logement.
Si l'on considère la demande de logements à vendre au niveau municipal, l'intérêt des acheteurs étrangers dépasse celui des acheteurs nationaux dans certaines villes. Dans certains cas, comme dans trois villes de Majorque, la demande internationale représente plus de 60 % de l'intérêt total : Canyamel, Cala d'Or et Cala Ratjada. Les Allemands dominent la demande étrangère dans ces trois localités, représentant plus de 50 % de l'intérêt et atteignant même 80 % dans l'une d'entre elles, selon idealista/data.
En dehors des Îles Baléares, la ville de Cómpeta, dans la province de Málaga, enregistre également une demande étrangère supérieure à 60 %. Pendant ce temps, Oria à Almería, Nerja et Frigiliana à Malaga, Moraira, Benitachell et Benissa à Alicante et les municipalités canariennes de Tijarafe à La Palma et de Pájara à Fuerteventura enregistrent toutes une demande étrangère comprise entre 50 et 60 %.
Dans les provinces andalouses, la demande est principalement exercée par les acheteurs britanniques, tandis qu'à Alicante, ce sont les Néerlandais qui dominent. Aux îles Canaries, en revanche, les Allemands restent les principaux acheteurs internationaux.
Parmi les 20 premières figurent des villes côtières de Gérone comme Empuriabrava et Roses, où les acheteurs français représentent une part importante de la clientèle étrangère. On y trouve également les destinations des îles Canaries, Mogán et Antigua, où les Norvégiens sont particulièrement nombreux à Mogán, tandis que les acheteurs britanniques et italiens se distinguent à Antigua. Iznájar, à Cordoue, et les communes murciennes d'Abanilla, Fuente Álamo et Los Alcázares, où la demande étrangère oscille entre 30 % et 40 %, complètent le classement.
Alicante, Palma et Malaga : les villes les plus prisées des acheteurs étrangers
Alicante arrive en tête du classement des capitales provinciales les plus attractives à l'international, avec 21,8 % des visites immobilières effectuées par des acheteurs étrangers. Le profil de ces acheteurs est diversifié, sans qu'aucune nationalité ne domine. Les acheteurs français, allemands et britanniques occupent les trois premières places, reflétant une demande partagée entre l'Europe du Nord et la France voisine.
Palma se classe deuxième avec 18,5 %, bien que son profil soit sensiblement différent. Les Allemands représentent 44 % de la demande étrangère, une position dominante inégalée parmi les grandes villes espagnoles. Ils sont suivis par les Suédois (11,7 %) et les Britanniques (5,9 %), ce qui souligne le fort attrait de la ville pour le marché allemand.
Malaga complète le podium avec 14,8 % de la demande provenant de l'étranger. Fait notable, les États-Unis sont devenus le premier marché émetteur, devant le Royaume-Uni et les Pays-Bas. La ville conforte ainsi sa position de destination privilégiée pour les acheteurs américains fortunés.
Parmi les autres capitales provinciales, Valence (13,6 %) et Barcelone (12,1 %) suscitent un vif intérêt nord-américain, les États-Unis étant en tête de la demande étrangère dans les deux villes. Barcelone présente toutefois un profil plus cosmopolite, les acheteurs italiens et français rivalisant presque avec les Américains. Gérone (11,8 %) et Tarragone (11,1 %) voient également les Américains dominer la demande, tandis que les acheteurs français arrivent en deuxième position dans les deux villes, ce qui reflète leur proximité avec la frontière française. Cadix (10,9 %) complète la liste des villes où la demande étrangère dépasse 10 %, les acheteurs américains étant une fois de plus en tête, suivis des Allemands et des Britanniques.
En dessous du seuil de 10 %, Santa Cruz de Tenerife (9,8 %) et Las Palmas de Gran Canaria (8,8 %) reflètent la tendance générale des îles Canaries, avec une demande dominée par les acheteurs allemands, suivis des Italiens et des Britanniques. Castellón de la Plana (9,4 %) se distingue par une demande à la fois française et américaine, tandis que la Roumanie figure également parmi les trois premières nationalités, une configuration inhabituelle pour les capitales provinciales espagnoles. Almería (8,2 %) confirme la prédominance britannique observée dans l'ensemble de la province, les acheteurs français et allemands occupant respectivement la deuxième et la troisième place.
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