La hausse des températures estivales, l'intensification des feux de forêt et la sécheresse persistante qui touchent certaines régions d'Europe incitent les ménages les plus aisés à s'installer dans des régions plus fraîches. Le nord de l'Espagne, la France et l'Italie apparaissent comme des alternatives attrayantes, notamment pour les acheteurs en quête d'une meilleure qualité de vie et d'un climat plus agréable. Cette tendance influence également les marchés immobiliers locaux, avec une demande croissante et une forte hausse des prix dans plusieurs régions du nord.

Les ventes de logements en Espagne ont reculé de 1,9 % sur un an au premier semestre 2026, avec 346 030 transactions enregistrées. Malgré ce ralentissement, la demande étrangère a atteint un niveau record : plus de 51 600 logements ont été acquis par des acheteurs internationaux, représentant près de 15 % du total des ventes. Le littoral méditerranéen et les îles sont restés les destinations les plus prisées, les acheteurs britanniques, néerlandais et marocains étant les principaux moteurs de la demande.

D'après les données d'idealista pour le premier trimestre 2026, la demande étrangère de logements en Espagne reste fortement concentrée sur la côte méditerranéenne et les îles. Les acheteurs internationaux représentent plus d'un quart de la demande totale de logements dans des provinces comme Alicante, les Baléares, Malaga et Santa Cruz de Tenerife. L'intérêt est particulièrement marqué dans des villes des Baléares telles que Canyamel, Cala d'Or et Cala Ratjada, où les acquéreurs étrangers génèrent plus de 60 % de la demande. Découvrez les destinations espagnoles qui attirent le plus d'acheteurs étrangers.

La commune la moins chère d'Espagne pour acheter une maison se situe actuellement dans la province de Cordoue. Il s'agit de Fuente Obejuna, où les propriétaires affichent des prix de 369 €/m², selon les annonces sur idealista. Pedro Muñoz, à Ciudad Real, propose des prix inférieurs à 400 €/m² (377 €/m²). Les 25 communes les plus abordables afficheront des prix inférieurs à 560 €/m² à la fin du deuxième trimestre 2026, soit des prix de départ 50 % inférieurs ou plus aux moyennes régionales. Découvrez le marché le plus abordable dans chaque communauté autonome.

D'après idealista, les prix de l'immobilier en Espagne sont aujourd'hui 99 % plus élevés en zone urbaine qu'en zone rurale. L'écart le plus important se situe à Madrid, où les prix dépassent ceux des zones rurales de 131 %. Dans cinq autres provinces (Álava, Salamanque, Cáceres, Valladolid et Palencia), les logements urbains coûtent au moins le double de ceux des campagnes.

Almadén, dans la province de Ciudad Real, est la ville espagnole la moins chère pour acheter une maison d'occasion, avec un prix moyen de seulement 335 €/m², selon le dernier rapport de prix d'idealista.Les trois villes les plus abordables se trouvent toutes dans la province de Ciudad Real : Al

D'après une étude d'idealista, 25 % des logements espagnols sont dépourvus de chauffage. Cette étude se fonde sur les données des annonces immobilières de vente et de location du mois de novembre. Les régions les plus chaudes, moins exposées aux intempéries, présentent la plus forte proportion de logements sans chauffage. Santa Cruz de Tenerife (89 %) et Las Palmas (86 %) arrivent en tête, suivies de Cadix et Huelva (54 % chacune) et de Murcie et Almería (50 % chacune).

Bruxelles a dévoilé le premier plan de l’UE en matière de logement abordable, une feuille de route conçue pour améliorer l’accès au logement pour les travailleurs, les jeunes et les sans-abri.

La part du revenu des ménages nécessaire pour louer un logement en Espagne représente 36 % du revenu net total moyen d'une famille, tandis que pour l'achat, elle est nettement inférieure, à 25 %, hors épargne nécessaire pour obtenir un financement, selon une étude d'idealista basée sur des données du troisième trimestre 2025.

La vente de logements vacants devient de plus en plus courante sur le marché immobilier espagnol, représentant désormais 3 % des biens proposés à la vente dans le pays, selon une étude d’idealista fondée sur les annonces recensées dans sa base de données pour le troisième trimestre 2025.