La vente de logements vacants devient de plus en plus courante sur le marché immobilier espagnol, représentant désormais 3 % des biens proposés à la vente dans le pays, selon une étude d’idealista fondée sur les annonces recensées dans sa base de données pour le troisième trimestre 2025.

Les experts immobiliers ont révisé leurs prévisions pour le marché résidentiel espagnol. Selon Donpiso, les ventes de logements devraient atteindre environ 800 000 transactions d'ici la fin de l'année, avec une hausse des prix pouvant atteindre 8 %. Tecnotramit, quant à lui, prévoit environ 750 000 ventes et une croissance des prix comprise entre 4 % et 6 %.

En 2023, Pozuelo de Alarcón (Madrid) a conservé sa position de ville espagnole avec le revenu brut moyen déclaré le plus élevé pour la cinquième année consécutive, atteignant 88 011 €, soit une augmentation de 3,2 % par rapport à 2022.

La flambée des loyers et la concurrence acharnée poussent de nombreux particuliers à louer des chambres. En moyenne, 22 locataires potentiels se disputent chaque annonce sur idealista, même si la demande reste inférieure à celle des logements complets. Palma (65) et Saint-Sébastien (62) enregistrent le plus grand nombre de demandes par chambre, tandis que parmi les marchés les plus importants, Barcelone (22) devance Madrid (20).

Les propriétés locatives aux Baléares (29,1 %), à Alicante (27,4 %), à Malaga (25,7 %) et à Santa Cruz de Tenerife (21,9 %) suscitent un vif intérêt international, chacune représentant plus de 20 % de la demande totale au premier trimestre, selon une étude d'idealista. Parmi les principaux marchés résidentiels, Valence arrive en tête avec 17 % de la demande locative étrangère, suivie de Barcelone (15,3 %) et de Madrid (9,1 %). Les nationalités les plus représentées sont les Allemands, les Français et les Britanniques, les Américains, les Italiens et les Portugais étant également fortement représentés.

Les îles Baléares, la Costa del Sol et la Costa Brava sont depuis longtemps les destinations préférées des Espagnols pour les résidences secondaires de luxe, attirant les étrangers fortunés en quête d'évasion. Récemment, la Costa Blanca, à Alicante, a rejoint ce classement, avec des villes comme Dénia et Jávea offrant un large choix de propriétés haut de gamme. Selon Engel & Völkers, les acheteurs fortunés d'Allemagne, des Pays-Bas et de Suisse considèrent désormais cette région comme l'une de leurs options les plus exclusives.

Le groupe parlementaire socialiste (PSOE) a présenté un projet de loi visant à promouvoir le logement locatif abordable.

La vente de logements squattés impacte considérablement le marché immobilier espagnol. Autrefois quasi inédites, ces propriétés représentent aujourd'hui 2,6 % de l'ensemble des logements à vendre en Espagne, selon une étude publiée par idealista à partir des annonces du quatrième trimestre 2024.

L'achat de logements par des étrangers en Espagne a atteint près de 93 000 transactions en 2024, un chiffre record jamais atteint dans le pays, selon les données trimestrielles des Registraires, compilées par idealista/news.

La Commission européenne a confirmé dans une lettre adressée au gouvernement andorran qu'elle pourrait inclure dans l'accord d'association des dispositions visant à limiter l'acquisition de biens immobiliers par des non-résidents, à l'instar du système maltais, ciblant spécifiquement les résidences