La vente de logements vacants devient de plus en plus courante sur le marché immobilier espagnol, représentant désormais 3 % des biens proposés à la vente dans le pays, selon une étude d’idealista fondée sur les annonces recensées dans sa base de données pour le troisième trimestre 2025. Le rapport précise qu’au cours de cette période, 23 010 biens étaient identifiés comme vacants sur la plateforme. Toutefois, les données actuellement disponibles ne permettent pas d’analyser les tendances ni d'autres indicateurs pertinents à ce sujet.
Selon Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista, « Malgré les tentatives de certains pour minimiser le problème de l’occupation illégale de logements, un nombre important de propriétaires finissent par renoncer après avoir attendu en vain une décision de justice. Beaucoup d’entre eux sont même contraints de vendre leur bien à un prix souvent proche de la moitié de sa valeur réelle. Malheureusement, ces ventes sont désormais une réalité du marché. Inverser cette tendance nécessite la mise en place de politiques visant à protéger les propriétaires, à leur garantir une sécurité juridique et à assurer la récupération de leur logement. Comme nous l’avions déjà souligné il y a quelques mois, les discours qui cherchent à minimiser ce problème – parfois grâce à des comparaisons irréalistes – ne font qu’accentuer le sentiment de vulnérabilité des propriétaires et alimentent la disparition continue de logements sur le marché locatif. »
Gérone est la capitale provinciale espagnole où la vente de logements squattés est la plus fréquente : 8,9 % des biens immobiliers mis en vente dans la ville sont déclarés occupés. Viennent ensuite Tarragone (8,8 %), Séville (8,4 %), Almería (6,4 %) et Murcie (6,3 %). Lleida (5,7 %), Huelva (5,6 %), Huesca (5,2 %), Barcelone (3,7 %), Santa Cruz de Tenerife (3,6 %) et Malaga (3,4 %) affichent également des taux supérieurs à la moyenne nationale.
En revanche, les autres grands marchés affichent des niveaux de logements squattés inférieurs à la moyenne : à Palma, ils représentent 2,5 % des annonces ; à Madrid, 2,4 % ; à Valence, 2,3 % ; à Alicante, 1,9 % ; à Saint-Sébastien, 1,7 % ; et à Bilbao, seulement 1 %.
Soria est la seule capitale provinciale où aucune maison squattée n'est à vendre, tandis que León n'en compte que 0,2 % du total. Salamanque, Guadalajara et Ségovie affichent chacune 0,4 %, tandis que Pampelune, Lugo et Melilla enregistrent 0,5 %.
Impact de l'occupation illégale de logements dans les provinces
Barcelone est la province qui compte le plus grand nombre de logements squattés sur le marché de la vente, avec 7,9 % des biens immobiliers concernés. Viennent ensuite Séville (6,6 %), Tolède (5,3 %), Huelva (5,1 %) et Almería (5,1 %). Murcie (4,9 %), Tarragone (4,4 %), Lleida (4,3 %), Gérone (3,7 %) et Las Palmas (3,2 %) affichent également des taux supérieurs à la moyenne nationale. À Madrid, ce chiffre s'établit à 2,7 %.
À l'autre extrémité du classement, Soria est la province présentant la plus faible incidence, avec un taux de seulement 0,1 %. Elle est suivie par Ourense (0,4 %), Palencia (0,6 %), et Salamanca et Ávila (0,7 % chacune).
Nombre de maisons squattées à vendre dans chaque ville et province
Les plus grands marchés enregistrent également le plus grand nombre de logements squattés mis en vente. Barcelone arrive en tête avec 855 biens occupés sur le marché au troisième trimestre 2025, suivie de Madrid avec 776. Séville se classe troisième avec 558, suivie de Murcie (427), Malaga (304), Valence (200), Palma (184) et Almería (158). À elles seules, ces huit capitales provinciales représentent 69 % de tous les logements squattés mis en vente dans les principales villes espagnoles.
Parmi les principaux marchés, seuls Alicante (155 logements occupés), Bilbao (31) et San Sebastián (27) ne font pas partie de ce groupe de tête.
À l'autre extrémité du classement, Soria se distingue une fois de plus par l'absence de maisons squattées, tandis que Segovia, Melilla et Teruel en comptent chacune deux à vendre. Viennent ensuite Guadalajara (3), León (4), Ávila (4), puis Pampelune, Cuenca et Ceuta (5 chacune).
Les chiffres provinciaux présentent une tendance similaire. Barcelone arrive en tête avec 6 587 logements occupés mis en vente, suivie de Madrid (1 542), Murcie (1 395), Alicante (1 265), Malaga (1 254), Séville (1 222), Gérone (1 101) et Tarragone (1 001) – les seules provinces à dépasser les 1 000 annonces de ce type. À l’inverse, Soria ne compte qu’un seul bien dans cette situation, suivie de Palencia (15), Teruel (16) et Ávila (19).
Squatter dans les communautés autonomes
D'après les données, 39 % des logements squattés mis en vente en Espagne se situent en Catalogne, suivie de l'Andalousie (22 %) et de la Communauté valencienne (11 %). La Communauté de Madrid représente 7 % du total, tandis que Murcie y contribue à hauteur de 6 %. Viennent ensuite la Castille-La Manche (4 %), les îles Canaries (3 %) et les Baléares (2 %). Dans les autres régions, la proportion avoisine 1 %, à l'exception de La Rioja et de la Navarre, où la faible incidence de ce phénomène les rend statistiquement non significatives.
Méthodologie
Pour réaliser cette étude, idealista/data a utilisé un algorithme de traitement de texte afin d'identifier les annonces répondant aux critères de squatting définis. Il n'est pas encore possible, à l'heure actuelle, de suivre l'évolution de cet indicateur ni d'étendre l'analyse à des aspects tels que les prix ou l'intérêt des acheteurs.
Les données sont compilées et analysées par idealista/data, la plateforme proptech d'idealista, qui fournit des informations aux professionnels afin de faciliter la prise de décision stratégique en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise l'ensemble des paramètres de la base de données idealista dans chaque pays, ainsi que d'autres sources de données publiques et privées, pour proposer des services d'évaluation, d'investissement, de recrutement et d'analyse de marché.