La part du revenu des ménages nécessaire pour louer un logement en Espagne représente 36 % du revenu net total moyen d'une famille, tandis que pour l'achat, elle est nettement inférieure, à 25 %, hors épargne nécessaire pour obtenir un financement, selon une étude d'idealista basée sur des données du troisième trimestre 2025.
L'offre limitée et la hausse des prix qui en découle expliquent pourquoi l'effort requis pour acheter ou louer reste si important, dépassant même les recommandations des experts dans le cas de la location.
Les capitales provinciales où la location est la plus difficile
Dans dix capitales provinciales, l'effort financier nécessaire pour louer un appartement de deux chambres dépasse les 30 % recommandés par les experts. Palma affiche désormais le pourcentage le plus élevé du revenu des ménages (46 %), suivie de Barcelone (45 %), Malaga (41 %), Valence (40 %), Alicante (39 %), Madrid (39 %), ainsi que Las Palmas de Gran Canaria (34 %), Santa Cruz de Tenerife (33 %), Saint-Sébastien et Bilbao (31 % dans les deux cas).
À Ségovie, l'effort requis est de 30 %, tandis que des taux inférieurs sont observés à Séville (29 %), Vitoria (28 %), Ceuta (27 %), Salamanque, Gérone, Grenade, Santander et Guadalajara (26 % dans les trois cas). À l'inverse, l'effort le plus faible est constaté à Ciudad Real (18 %), Jaén (19 %), Teruel (19 %), Lleida (19 %), Melilla, Cáceres et Palencia (20 % dans les trois cas).
La province de Malaga est celle où le loyer représente le plus grand effort financier pour les habitants, jusqu'à 52 % du revenu familial. Viennent ensuite les îles Baléares (50 %), Barcelone (44 %), Valence (39 %), Santa Cruz de Tenerife (39 %), Alicante (38 %), Madrid (37 %), Las Palmas (37 %) et Gipuzkoa (34 %). Lleida (19 %) est la province où l'effort financier est le plus faible, suivie de Lugo, Palencia, Teruel, Jaén et Soria (20 % pour chacune).
Louer un loyer demande plus d'efforts que de rembourser un prêt hypothécaire.
Dans la plupart des cas, l'effort requis pour acheter est moindre que pour louer, sauf à Saint-Sébastien, à La Corogne et à Cadix, où il est identique. Par ailleurs, cinq capitales provinciales affichent des taux d'accessibilité au logement supérieurs aux 30 % recommandés par les experts : Palma (45 %), Malaga (38 %), Saint-Sébastien (38 %), Madrid (33 %) et Barcelone (31 %).
Ci-dessous se trouvent Alicante (28 %), Valence (27 %), Cadix (25 %), Santa Cruz de Tenerife (25 %), La Corogne (24 %), Grenade (24 %) et Bilbao, Pampelune et Pontevedra (23 % dans les trois cas). Les taux d'effort les plus faibles se trouvent à Jaén et Lleida (11 % dans les deux villes), à Teruel (12 %) et à Palencia, Huesca et Melilla (13 % dans les trois villes).
Parmi les provinces, les îles Baléares (47 %) et Malaga (45 %) sont celles qui nécessitent le plus d'efforts. Viennent ensuite Santa Cruz de Tenerife (35 %), Alicante (30 %), Madrid (26 %) et Las Palmas (25 %). Dans la province de Barcelone, le taux est de 19 %. Ciudad Real affiche un taux de 9 %, suivie de Jaén (10 %), León, Teruel, Lleida et Cuenca (11 % dans les quatre cas).
Méthodologie
Le ratio d'accessibilité au logement mesure le poids du logement sur le pouvoir d'achat des ménages. Plus précisément, pour la location, idealista/data calcule ce ratio comme le pourcentage annuel du revenu net moyen des ménages consacré à la location d'un appartement type de deux chambres. Les valeurs locatives proviennent directement d'idealista, qui fournit les prix pour chaque ville. Les données relatives au revenu net des ménages, quant à elles, sont issues de l'Institut national espagnol de la statistique (INE).
De même, pour les ventes, le ratio d'endettement est calculé comme la part annuelle du revenu net du ménage consacrée au remboursement d'un prêt hypothécaire « type », c'est-à-dire un prêt présentant des caractéristiques moyennes en termes de durée et de taux d'intérêt. Les taux d'intérêt ont été actualisés en tenant compte des données publiées par la Banque centrale européenne (BCE).
