Alors que le prix moyen des logements d'occasion en Espagne a atteint un niveau record, le lieu de résidence a un impact considérable sur le coût du logement. Selon des données de fin 2025, l'achat d'un logement en zone urbaine coûte 99 % plus cher qu'en zone rurale. C'est ce que révèle la dernière analyse du marché immobilier réalisée par idealista/data, la branche proptech d'idealista, qui met en évidence d'importantes disparités entre les provinces.
L'analyse montre que le prix moyen des logements d'occasion dans les zones urbaines, celles à forte densité de population, s'élevait à 2 906 € à la fin de 2025. En revanche, les prix dans les zones rurales, moins densément peuplées et caractérisées par des types de logements différents, étaient en moyenne de 1 459 €/ m².
Madrid arrive en tête du classement avec le plus grand écart de prix immobiliers entre les zones urbaines et rurales (131 %), suivie d'Álava (126 %) et de Salamanque (115 %). Cáceres (114 %) et Valladolid (102 %) complètent le groupe des provinces présentant les disparités les plus marquées, principalement dues à des prix ruraux très bas, qui restent dans la plupart des cas inférieurs à 1 000 €/ m².
Sur les principaux marchés résidentiels, l'écart atteint 73 % à Barcelone et 72 % à Séville, reflétant de forts contrastes entre ville et campagne. Les différences sont plus modérées à Malaga (48 %) et à Valence (33 %).
Le prix moyen des logements urbains à Madrid s'élève à 4 821 €/ m², contre 2 085 €/ m² en zone rurale. Les prix sont encore plus élevés aux Baléares, où les logements urbains atteignent en moyenne 5 246 €/ m², le prix le plus élevé d'Espagne, tandis que les propriétés rurales culminent à 3 801 €/ m², soit un écart plus faible de 38 %.
Parmi les autres provinces où le logement urbain est parmi les plus chers, on trouve le Gipuzkoa (4 452 €/ m² ), Málaga (4 241 €/ m² ) et Santa Cruz de Tenerife (3 626 €/ m² ). L’écart de prix entre les zones urbaines et rurales est de 64 % au Gipuzkoa et de 47 % à Santa Cruz de Tenerife. Dans les deux cas, les prix ruraux restent relativement élevés, à respectivement 2 721 € et 2 461 €/ m².
Des prix urbains supérieurs à 3 000 €/ m² et dépassant la moyenne nationale sont également enregistrés en Biscaye (3 496 €), à Barcelone (3 281 €) et à Las Palmas (3 086 €).
Lleida se distingue également, mais pour une raison inverse. Dans cette province, les prix ruraux (1 666 €/ m² ) sont supérieurs aux prix urbains (1 421 €/ m² ), sous l’effet de la demande dans les zones montagneuses proches des stations de ski. Il en résulte une prime de 15 % pour les logements ruraux.
À l'autre extrémité de l'échelle, les logements urbains les plus abordables d'Espagne se trouvent à Ciudad Real (828 €/ m² ) et à Jaén (900 €/ m² ), toutes deux à moins de 1 000 €/ m². Viennent ensuite Cuenca (1 053 €), Teruel (1 067 €) et Zamora (1 124 €).
Comme indiqué précédemment, les prix moyens des logements dans certaines zones rurales sont nettement supérieurs à ceux des marchés urbains ailleurs dans le pays. Outre les îles Baléares, le Gipuzkoa et Santa Cruz de Tenerife, on peut citer comme exemples notables la zone rurale de Malaga, où les prix s'élèvent en moyenne à 2 872 €/ m² , et le golfe de Gascogne, à 2 347 €/ m².
Les prix ruraux dépassent également 2 000 €/ m² à Madrid (2 085 €), ainsi qu'à Alicante (2 071 €), Las Palmas (2 069 €) et Gérone (2 067 €).
À l'autre extrémité de l'échelle, les prix moyens des logements ruraux descendent en dessous de 1 000 €/ m² dans pas moins de 15 provinces. Les prix les plus bas sont observés à Cáceres (590 €/ m² ), Jaén (615 €), Ciudad Real (640 €) et Cuenca (645 €).
Dans ces zones rurales, les prix sont déterminés par des facteurs tels que l'état et la taille des maisons, le niveau de population, la disponibilité des infrastructures et le développement économique global de chaque zone.
Dans neuf provinces, la demande de logements est plus forte dans les zones rurales que dans les villes
Un autre élément clé de cette analyse des prix de l'immobilier en fonction de la localisation est la demande. En moyenne, fin 2025, près de 60 % de la demande de logements était concentrée dans les zones urbaines, contre 40 % dans les zones rurales.
Álava arrive en tête du classement, avec 74 % de la demande concentrée sur les zones urbaines, suivie de Zamora (69 %), Burgos et Valladolid (66 % chacune), et Huelva et Navarra (65 % chacune).
Parmi les principaux marchés résidentiels d'Espagne, Séville enregistre 64 % de la demande dans les zones urbaines, devant Barcelone (59 %), les îles Baléares (57 %) et Madrid et Valence (55 % chacune).
En revanche, dans neuf provinces, la demande de logements ruraux est plus forte. Cela concerne notamment des marchés immobiliers chers comme Malaga ( 57 % de la demande concerne les maisons rurales) et Santa Cruz de Tenerife (55 %). La demande rurale est encore plus marquée à Gérone (59 %) et à Grenade (56 %), et dépasse également la demande urbaine à Alicante et Murcie (54 % chacune), Castellón (53 %), ainsi qu'à Almería et Cadix (51 % chacune).
