In Zeiten, in denen die durchschnittlichen Preise für Gebrauchtimmobilien in Spanien Rekordhöhen erreicht haben, kann der Wohnort einen erheblichen Einfluss auf die Wohnkosten haben. Laut Daten von Ende 2025 ist der Kauf einer Immobilie in der Stadt 99 % teurer als der Kauf einer Immobilie auf dem Land. Dies geht aus der aktuellen Wohnungsmarktanalyse von idealista/data, dem Proptech von idealista, hervor, die auf große Unterschiede zwischen den Provinzen hinweist.
Die Analyse zeigt, dass der Durchschnittspreis für Bestandsimmobilien in städtischen Gebieten – solchen mit höherer Bevölkerungsdichte – Ende 2025 bei 2.906 Euro lag. Im Gegensatz dazu betrugen die Preise in ländlichen Gebieten, die weniger dicht besiedelt sind und sich durch unterschiedliche Haustypen auszeichnen, durchschnittlich 1.459 €/m².
Madrid führt die Rangliste mit der größten Kluft bei den Wohnungspreisen zwischen Stadt und Land an (131 %), gefolgt von Álava (126 %) und Salamanca (115 %). Cáceres (114 %) und Valladolid (102 %) ergänzen die Gruppe der Provinzen mit den ausgeprägtesten Unterschieden, die vor allem auf die sehr niedrigen Preise im ländlichen Raum zurückzuführen sind, welche in den meisten Fällen bei unter 1.000 €/m² liegen.
In den wichtigsten Wohnimmobilienmärkten beträgt die Kluft in Barcelona 73 % und in Sevilla 72 %, was die deutlichen Unterschiede zwischen Stadt und Land widerspiegelt. In Málaga (48 %) und Valencia (33 %) sind die Unterschiede geringer.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für städtische Wohnungen in Madrid liegt bei 4.821 Euro, verglichen mit 2.085 €/m² in ländlichen Gebieten. Auf den Balearen sind die Preise sogar noch höher: Dort kosten städtische Wohnungen durchschnittlich 5.246 €/m² – der höchste Wert in ganz Spanien –, während ländliche Immobilien 3.801 €/m² erreichen. Die Differenz beträgt hier nur noch 38 %.
Zu den Provinzen mit besonders hohen städtischen Immobilienpreisen zählen Gipuzkoa (4.452 €/m²), Málaga (4.241 €/m²) und Santa Cruz de Tenerife (3.626 €/m²). Die Preisdifferenz zwischen Stadt und Land beträgt in Gipuzkoa 64 % und in Santa Cruz de Tenerife 47 %. Auch die Preise auf dem Land sind mit 2.721 Euro bzw. 2.461 €/m² relativ hoch.
Städtische Preise von über 3.000 €/m², die damit über dem nationalen Durchschnitt liegen, wurden auch in Bizkaia (3.496 €), Barcelona (3.281 €) und Las Palmas (3.086 €) verzeichnet.
Lleida sticht ebenfalls hervor, allerdings aus dem gegenteiligen Grund. In dieser Provinz sind die Preise für ländliche Immobilien (1.666 €/m²) höher als für städtische (1.421 €/m²), was auf die hohe Nachfrage in Bergregionen nahe der Skigebiete zurückzuführen ist. Dies führt zu einem Preisaufschlag von 15 % für Immobilien auf dem Land.
Am anderen Ende der Preisskala finden sich die günstigsten städtischen Wohnungen Spaniens in Ciudad Real (828 €/m²) und Jaén (900 €/m²), beide mit Preisen unter 1.000 €/m². Es folgen Cuenca (1.053 €), Teruel (1.067 €) und Zamora (1.124 €).
Wie bereits erwähnt, sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in einigen ländlichen Gebieten deutlich höher als in städtischen Gebieten im Rest des Landes. Neben den Balearen, Gipuzkoa und Santa Cruz de Tenerife zählen dazu beispielsweise das Hinterland Málagas mit durchschnittlich 2.872 €/m² und die Biskaya mit 2.347 €/m².
Auch in Madrid (2.085 €), Alicante (2.071 €), Las Palmas (2.069 €) und Girona (2.067 €) übersteigen die Preise für Immobilien in ländlichen Gebieten die Marke von 2.000 €/m².
Am anderen Ende der Skala liegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in ländlichen Gebieten in bis zu 15 Provinzen bei unter 1.000 €/m². Die niedrigsten Werte finden sich in Cáceres (590 €/m²), Jaén (615 €), Ciudad Real (640 €) und Cuenca (645 €).
Die Preise in diesen ländlichen Gebieten werden von Faktoren wie dem Zustand und der Größe der Häuser sowie der Bevölkerungsdichte, der Verfügbarkeit von Infrastruktur und der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung des jeweiligen Gebiets bestimmt.
In neun Provinzen ist die Nachfrage nach Wohnraum auf dem Land höher als in den Städten
Ein weiterer wichtiger Aspekt dieser standortbezogenen Analyse der Immobilienpreise ist die Nachfrage. Im Durchschnitt konzentrierten sich Ende 2025 fast 60 % der Wohnraumnachfrage auf städtische Gebiete, verglichen mit 40 % in ländlichen Gebieten.
Álava führt die Rangliste an, wobei sich 74 % der Nachfrage auf städtische Gebiete konzentriert, gefolgt von Zamora (69 %), Burgos und Valladolid (jeweils 66 %) sowie Huelva und Navarra (jeweils 65 %).
Unter Spaniens wichtigsten Wohnimmobilienmärkten verzeichnet Sevilla mit 64 % den größten Anteil an der Nachfrage in städtischen Gebieten, vor Barcelona (59 %), den Balearen (57 %) sowie Madrid und Valencia (jeweils 55 %).
Im Gegensatz dazu gibt es neun Provinzen, in denen die Nachfrage nach ländlichem Wohnraum höher ist. Dazu gehören einige hochpreisige Märkte wie Málaga, wo 57 % der Nachfrage auf ländliche Immobilien entfallen, und Santa Cruz de Tenerife (55 %). In Girona (59 %) und Granada (56 %) ist die Nachfrage nach ländlichem Wohnraum sogar noch höher und übertrifft auch die städtische Nachfrage in Alicante und Murcia (jeweils 54 %), Castellón (53 %) sowie Almería und Cádiz (jeweils 51 %).