El precio de la vivienda en las ciudades duplica el de las casas en zonas rurales

En un momento en el que el precio medio de la vivienda usada a la venta en España se encuentra en máximos históricos, decidir dónde se va a vivir puede marcar si el coste de la vivienda será más alto o bajo. Con datos de finales de 2025, comprar una casa en un entorno urbano supone un 99% más que hacerlo en una zona rural, según el último análisis del mercado de la vivienda de idealista/data, la ‘proptech’ de idealista, donde hay contrastes por provincias.

Según los datos analizados, el precio medio de la vivienda usada a la venta en zonas urbanas, aquellas con más densidad de población, alcanza los 2.906 euros/m2 de media a cierre de 2025, mientras que los entornos rurales, menos poblados y con otro tipo de viviendas, se encuentra de media en los 1.459 euros/m2.

Madrid encabeza la lista con la mayor brecha de precios de la vivienda entre zonas urbanas y rurales, alcanzando un 131% de diferencia, seguida por Álava (126%) y Salamanca (115%). Completan el grupo de provincias con mayores desigualdades Cáceres (114%) y Valladolid (102%), marcadas, sobre todo, por los precios bajos de las casas en los entornos rurales, la mayoría por debajo de los 1.000 euros/m2.

En los grandes mercados residenciales, la brecha llega a alcanza el 73% en Barcelona o el 72% en Sevilla, con fuertes contrastes entre lo urbano y lo rural, mientras que son más moderadas en Málaga (48%) y en Valencia (33%).

Y es que el precio medio en Madrid de sus entornos urbanos alcanza los 4.821 euros/m2, frente a los 2.085 euros/m2 de media de las zonas rurales. Por encima de Madrid se encuentra Baleares (5.246 euros/m2), que también encabeza los precios en el 'campo' (3.801 euros/m2), y donde la diferencia se encuentra en un 38%.

Entre otras de las provincias con viviendas más caras en las ciudades se encuentran Guipúzcoa (4.452 euros/m2), Málaga (4.241 euros/m2) o Santa Cruz de Tenerife (3.626 euros/m2). Las diferencias de precios urbano-rural en la provincia vasca se encuentran en un 64%, mientras que en la provincia canaria son del 47%. En ambos casos, los precios en las zonas rurales en ambas provincias, son también destacados, con 2.721 euros/m2 y 2.461 euros/m2, respectivamente.

Todavía por encima de los 3.000 euros/m2 y de la media nacional, aparecen Vizcaya (3.496 euros/m2, Barcelona (3.281 euros/m2) y Las Palmas (3.086 euros/m2).

Sobre todas estas diferencias también destaca Lleida, pero por suceder todo lo contrario. Los precios en las zonas rurales (1.666 euros/m2) son más altos que en las zonas urbanas (1.421 euros/m2), marcados por los precios en las zonas de montaña, cercanas a las estaciones de esquí, lo que supone un 15% de diferencia hacia las viviendas rurales.

Mientras, las zonas urbanas más asequibles de España se encuentran en Ciudad Real (828 euros/m2) y Jaén (900 euros/m2), por debajo de los 1.000 euros/m2, seguidas por Cuenca (1.053 euros/m2), Teruel (1.067 euros/m2) y Zamora (1.124 euros/m2).

Como ya hemos comentado, algunos de los precios medios de la vivienda en zonas rurales son mucho más altos que en otras zonas urbanas del país. A los ya comentados de Baleares, Guipúzcoa o Santa Cruz de Tenerife, se unen otros destacados como los de Málaga (2.872 euros/m2) o Vizcaya (2.347 euros/m2) en sus áreas rurales.

Por encima de los 2.000 euros/m2 en zonas rurales aparecen el ya comentado de Madrid (2.085 euros/m2), junto a Alicante (2.071 euros/m2), Las Palmas (2.069 euros/m2) o Girona (2.067 euros/m2).

En el lado opuesto de la tabla, el precio medio de la vivienda en zonas rurales de hasta 15 provincias presenta precios por debajo de los 1.000 euros/m2, donde destacan Cáceres (590 euros/m2), Jaén (615 euros/m2), Ciudad Real (640 euros/m2) o Cuenca (645 euros/m2).

El estado de conservación de las viviendas, su tamaño, pero también la población existente, la presencia de infraestructuras o el desarrollo económico de estos entornos rurales marcan los precios de sus casas.

En nueve provincias la demanda prefiere vivir en zonas rurales que urbanas

Otra parte importante en este análisis de los precios de las casas en el mercado según en lugar donde se encuentren se puede ver en el análisis de la demanda. De media, a cierre de 2025, casi el 60% de la demanda se dirigía a entornos urbanos, frente al 40% hacia zonas rurales.

Álava (74%), Zamora (69%), Burgos y Valladolid (ambos con un 66%) o Huelva y Navarra (ambos con un 65%) presentan los mayores porcentajes entre los entornos urbanos.

Entre los grandes mercados residenciales, Sevilla presenta un 64% de la demanda hacia lo urbano, por delante de Barcelona (59%) Baleares (57%), Madrid o Valencia (ambos con un 55%).

Pero, por otro lado, hay nueve provincias donde el interés de la demanda es mayor hacia las viviendas que se ubican en zonas rurales, algunas de ellas con los precios más altos, como son Málaga (57%) o Santa Cruz de Tenerife (55%). Por encima de ellas, aparece Girona (59%) o Granada (56%), y todavía por encima del interés por las zonas urbanas se encuentran las casas rurales de Alicante y Murcia (ambas con un 54%), Castellón (53%), junto a Almería y Cádiz (las dos con un 51%).