Inversión

La bolsa ha entrado en una fase de indefinición muy pronunciada. El Ibex 35 acumula 15 sesiones en las que no se ha movido más de un 1% arriba o abajo, siempre alrededor de los 20.000 puntos, donde se está generando una nada disimulada sensación de vértigo. Tras los buenos resultados empresariales que se han publicado a ambos lados del Atlántico, los inversores tendrán que volver a centrar su atención en la guerra en Oriente Medio y el precio del petróleo, así como en los grandes riesgos que hay ahora sobre la mesa, como el dato de inflación en EEUU y los bonos. Mientras, el mercado busca nuevos catalizadores para mantener los niveles actuales.

Al gigante promotor español no le salen las cuentas este año en bolsa. Sus acciones pierden un 17,3% en lo que va de 2026, hasta los 15,7 euros. Ni la potente posición de liderazgo del grupo tras la adquisición de Aedas ni tampoco su agresiva política de dividendos dan vuelo a la cotización, que se descuelga de las grandes subidas de su gran competidor cotizado, Metrovacesa, que avanza más de un 13% en el parqué. Las dudas sobre la evolución bursátil de Neinor han impulsado la reaparición de los fondos bajistas en su capital, aunque los analistas creen que el castigo está siendo excesivo y que se recuperará.

Norges Bank Investment Management (NBIM), el mayor fondo soberano de Europa, se aferra a las dos grandes socimis del Ibex 35. Tan solo dos del medio centenar de empresas cotizadas que formaban parte de la cartera de acciones españolas del todopoderoso fondo soberano noruego a 30 de junio pertenecen al sector inmobiliario. La principal apuesta en el sector es Merlin Properties, donde tiene una participación valorada en 135 millones de euros, junto con la que ostenta en Inmobiliaria Colonial, mientras que ya no cuenta con acciones de promotoras inmobiliarias.

BNP Paribas Asset Management ha cerrado la venta del emblemático inmueble de Gran Vía 43 de Madrid, histórica sede de los Cines Rex y el Hotel Rex, a un inversor privado nacional por un precio superior a los 80 millones de euros. La operación pone fin al proceso de reposicionamiento del activo emprendido hace una década y supone prácticamente doblar los 42 millones que AXA Real Estate pagó por el edificio en 2015.

Agosto, el mes de vacaciones por excelencia, abre una histórica ventana de oportunidad para poner el dinero a trabajar a cambio de, al menos, una rentabilidad del 3% TAE (tasa anual equivalente) sin riesgo ni vinculación de ningún tipo. Muchos bancos se han anticipado al movimiento en los últimos días disparando hasta las 22 las ofertas disponibles que parten desde esa cifra. La lista es amplia y entre las entidades se encuentran ING, Trade Republic o Revolut.

Grupo Vega Capital Socimi ha comenzado a cotizar en Portfolio Stock Exchange (Portfolio SE), el sistema multilateral de negociación de nueva generación, a un precio de 47,4 euros por acción, lo que supone un valor de 237 millones de euros. Sigue a idealista/news en el canal de WhatsappGrupo Veg

La inversión inmobiliaria en España alcanzó 12.034 millones de euros en el primer semestre del año, lo que supone un aumento del 59% respecto al año pasado y el mejor resultado semestral de la serie histórica, según los datos de CBRE. La consultora sitúa a Madrid y Barcelona al frente de las operaciones, y asegura que el capital institucional ha sido el más activo hasta junio, seguido de las socimis y las gestoras de activos. El segmento residencial ha acaparado más de una tercera parte de la inversión, seguido de los hoteles, el 'retail' y las oficinas. Para el conjunto del año, la consultora prevé un alza de la inversión del 15%.

Ecoinmo Spaces empezará a cotizar en BME Scaleup el próximo 22 de julio, lo que la convierte en la tercera socimi que recibe luz verde para estrenarse en este mnercado en la última semana. Esta sociedad cuenta con 92 activos en cartera suman una superficie bruta alquilable de 24.359 m2. Entre los más destacados se encuentran el Centro Comercial Neptuno, el Edificio Fórum, el Centro de Empresas y el Edificio O2 de Granada y varios inmuebles residenciales en Madrid, aunque no descarta entrar en otros segmentos con demanda y capacidad de generar rentas estables y dividendos a sus accionistas.

Grupo Antagón Inversiones Inmobiliarias, un vehículo de inversión promovido por la familia González Carvajal, ha recibido el visto bueno para empezar a cotizar en BME Scaleup en los próximos días con un valor de mercado de 37,2 millones de euros. La socimi tiene 24 activos en cartera, entre locales comerciales, edificios de viviendas turísticas, pisos individuales, garajes y trasteros, todos ubicados en la provincia de Málaga. Su estrategia de inversión es patrimonialista, por lo que su objetivo es crear un portfolio inmobiliario estable y que sea rentable vía alquileres.

La socimi Ahorro Familiar ha recibido luz verde para empezar a cotizar próximamente en el mercado BME Scaleup a un precio de 27,6 euros por acción y un valor de mercado de 95,2 millones de euros. Este vehículo de inversión solo tiene en cartera un complejo de oficinas en Madrid formado por tres edificios y que tiene actualmente a Amazon, la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid como inquilinos. El inmueble dispone de casi 59.000 m2, se encuentra en la calle Ramírez de Prado, en el barrio de Delicias, e incluye jardines, gimnasio y parking, entre otras zonas comunes. La compañía no tiene previsto comprar más activos.

La decisión del BCE de subir los tipos de interés en junio ha abierto la puerta a una mejora de la rentabilidad de las cuentas remuneradas, un producto que tiene la gran ventaja de la liquidez inmediata y con el que actualmente se puede lograr un rendimiento superior al 2,5% y unas ganancias de hasta 3.100 euros, dependiendo de cuántas condiciones estén dispuestos a asumir los clientes. Actualmente destacan las ofertas de entidades como Revolut, Trade Republic, Banco Sabadell, Bankinter, Openbank o MyInvestor, que establecen condiciones diferentes en función del plazo de contratación o el importe que se remunere.

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado durante un encuentro informativo organizado por el diario 20minutos que Ferrovial desarrollará un campus de centros de datos en el municipio de Alcobendas con una inversión de 1.000 millones de euros y una capacidad superior a los 100 megavatios (MW). El futuro complejo tecnológico ya cuenta con los informes favorables en materia de urbanismo, estrategia digital y transición energética, así como la licencia de movimiento de tierras que habilita el comienzo de las obras para su construcción.

Cinco socimis europeas acumulan subidas de doble dígito en lo que va de año. De ese grupo de estrellas del sector, cuatro aún no han alcanzado el precio objetivo medio previsto por los analistas. Y dos de ellas, el gigante español Merlin Properties y el operador francés Unibail Rodamco, no solo concentran las mayores recomendaciones de compra, sino que tienen potencial para ganar más de un 10% en el parqué en los próximos meses, muy por encima del recorrido que tienen las británicas Segro, Derwent London y Hammerson.

La quinta edición de la feria inmobiliaria 'The District' va calentando motores para celebrarse por primera vez en Madrid. Durante la presentación oficial del encuentro, uno de los más importantes para el sector en Europa y se celebrará entre el 22 y el 24 de septiembre, varios representantes institucionales y directivos del sector han afirmado que los inversores seguirán apostando por España en los próximos años gracias a unos fundamentales económicos e inmobiliarios mejores que otros países europeos y que, más allá del segmento del 'living', el capital ya empieza a mostrar interés por las oficinas o los centros comerciales. También han insistido en que "Madrid es la ciudad donde todos los inversores quieren estar".

Las bolsas mundiales han despedido el primer semestre del año con muy buenos resultados a ambos lados del Atlántico, con el Ibex subiendo a doble dígito y en zona de máximos históricos. A pesar de que el escenario es optimista, hay muchas incógnitas que pueden pasar factura el mercado, como si EEUU e Irán firmarán un paz duradera o si habrá más subidas de los tipos de interés. Los expertos recomiendan a los inversores extremar las precauciones ante la volatilidad que suele haber en los meses de julio y agosto, centrarse en valores líquidos y no por los que tienen una baja capitalización, o aprovechar los dividendos.

La gestora española dibuja un escenario repleto de riesgos para los mercados de cara a los próximos meses. A pesar de que el año empezó con la esperanza de una estabilización de la economía y la inflación y sin visos de un cambio monetario, el panorama actual apunta a un crecimiento inferior, una aceleración de los precios, una elevada incertidumbre geopolítica y más subidas de los tipos de interés. Según Dunas Capital, el BCE podría subir el precio del dinero una o dos veces a partir de verano. Para capear el temporal, la compañía mantendrá una estrategia de inversión de bajo riesgo y ultima dos nuevos fondos.

Ewer Socimi, nombre comercial de Stable in Long Real Estate, S.A., se ha incorporado a Portfolio Stock Exchange, el sistema multilateral de negociación de nueva generación, con un precio de referencia inicial de cotización de las acciones de 51 euros por acción, lo que representa un valor inicial de

La subida de los tipos de interés en la zona euro hasta el 2,25% ha provocado un gran baile en las mejores ofertas de ahorro del mercado. Un amplio número de entidades ha mejorado sus ofertas o ha lanzado propuestas nuevas con tipos de interés en algunos casos muy llamativos que alcanzan el 3,5%. Hasta siete entidades están ofreciendo al menos una rentabilidad del 3% en sus cuentas y depósitos, aunque el mayor o menos atractivo depende de factores como la cantidad que aporte el cliente o el plazo de contratación del producto financiero.

La asociación española de socimis ha presentado las líneas maestras de una propuesta de reglamento destinada a desarrollar y clarificar el régimen jurídico de estas sociedades de inversión inmobiliaria, con el objetivo de dotarlas de mayor seguridad jurídica y simplificar su operativa diaria. El documento, elaborado conjuntamente por Andersen, Cuatrecasas, PwC y Uría Menéndez, incluye 34 propuestas, como clarificar conceptos, sistematizar la doctrina de la Dirección General de Tributos o introducir ajustes para evitar conflictos o disfunciones respecto a la realidad del mercado inmobiliario.

España se prepara para cerrar la primera mitad del año con un récord de inversión inmobiliaria. Según un estudio de JLL, entre enero y junio el 'real estate' patrio podría captar más de 10.000 millones de euros, un 50% más interanual y la cifra más alta de la serie histórica. La consultora afirma que el mercado doméstico se ha consolidado como uno de los más atractivos y resilientes en Europa gracias a la fortaleza de la economía y a unas tendencias demográficas favorables. El segmento 'living' se mantiene en cabeza con cerca del 44% de la inversión total.

La decisión del Banco Central Europeo (BCE) de subir 25 puntos básicos los tipos de interés en la zona euro hasta el 2,25% era una de las más descontadas de los últimos tiempos por los mercados financieros. Anticipándose a un movimiento totalmente esperado, un buen número de entidades bancarias ya habían subido de forma significativa la rentabilidad de sus depósitos y cuentas desde hace varias semanas, por lo que no se esperan cambios sustanciales desde los niveles actuales. Las mejores ofertas en depósitos y cuentas remuneradas se encuentran entre el 2% y el 3%, y están comercializadas por Banco Santander, MyInvestor o Trade Republic.

Una nueva socimi calienta motores para vestirse de largo. Se trata de HQ América, un vehículo de inversión especializado en el mercado de oficinas de Madrid que tiene a Colonial y a la familia Ybarra Careaga como accionistas de referencia. Su único activo en cartera es la sede corporativa de Naturgy en la capital, un edificio de 13.000 m2 y 13 plantas ubicado en la Avenida de América con contrato de arrendamiento hasta 2031. La socimi, que de momento no tiene pensado adquirir más inmuebles, debutará con un valor de mercado de 51 millones de euros, a 5.100 euros por acción.

Inmobiliaria Colonial mejora, pero no acaba de levantar el vuelo definitivamente en bolsa. Tras un buen tramo final del mes de mayo en el que encadenó cinco subidas consecutivas hasta máximos del año, la acción de la socimi ha bajado un 4,5% en las últimas sesiones y ha retrocedido hasta los niveles más bajos en casi tres semanas. En este período de tiempo, los fondos de cobertura o ‘hedge fund’ han reaparecido en su capital. Numeric Investors ya controla un 0,62% del gigante inmobiliario del Ibex 35. Hay que remontarse hasta octubre del año 2023 para encontrar una venta de acciones a corto más alta.

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Imaginar que un antiguo hospital en Alemania con 6.000 m2 de superficie está a la venta por solo un euro parece una broma o una maniobra de marketing, pero es el caso de este edificio situado en el municipio de Rosbach. El ayuntamiento de la ciudad busca a alguien con la capacidad financiera suficiente para dar una nueva vida al activo, ya sea como vivienda, equipamiento social, hotel u otro uso compatible. La lógica es sencilla: hay grandes edificios públicos vacíos y degradados que los municipios ya no pueden mantener, y la venta por un valor simbólico sirve como cebo para atraer inversores dispuestos a recuperar la propiedad.