Cinco socimis europeas acumulan subidas de doble dígito en lo que va de año. De ese grupo de estrellas del sector, cuatro aún no han alcanzado el precio objetivo medio previsto por los analistas. Y dos de ellas, Merlin Properties y Unibail Rodamco, tienen potencial para ganar más de un 10% de ahora en adelante. Estas son las expectativas de las mejores socimis de 2026.
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Merlin Properties
La socimi española es la líder indiscutible en todos los registros. Gana un 24% en lo que va de un año en el que no ha dejado de pulverizar máximos históricos, y al mismo tiempo es la que tiene más recorrido al alza, un 14% desde los niveles actuales.
La compañía sigue haciendo valer su agresiva apuesta por los centros de datos, que se han convertido en el principal motor de la cotización. Las expectativas de crecimiento son muy elevadas, también en lo que se refiere al dividendo. Los expertos creen que la rentabilidad de los pagos saltará por encima del 3% en 2028.
Segro
El REIT británico especializado en activos industriales y con presencia en hasta ocho países europeos sube un 22% en bolsa en lo que va de año y ha sido protagonista de una de las opas del año en el sector. La compañía ha rechazado la oferta de la empresa estadounidense especializada en gestión de activos logísticos Prologis por 14.600 millones de euros.
Segro ha calificado la oferta de "oportunista" y ha declarado que el precio ofrecido por Prologis está lejos de la valoración que maneja la propia compañía. Los analistas que siguen Segro creen que la acción, lanzada en bolsa por la OPA, podría subir en torno a un 1% respecto a los niveles actuales.
Derwent London
Un poco más de recorrido potencial tiene la también británica Derwent London, que es el mayor vehículo de oficinas de la ciudad de Londres. La acción sube un 13,5% en lo que va de año y es, entre las mejores cinco socimis europeas este 2026, la única que habría agotado su potencial alcista.
Según las valoraciones de los expertos, la cotización ya ha superado en cerca de un 2% su precio objetivo. Las casas de bolsa prevén un crecimiento suave y sostenido de la rentabilidad por dividendo, que pasaría del 4,1% de este año hasta el 4,4% dentro de 24 meses.
Hammerson
El gigante de los centros comerciales y de ocio, con 170 millones de visitantes al año, está completando un buen año en bolsa. Sube un 13% hasta los niveles más altos desde el mes de marzo del año 2000, aunque sigue muy lejos de los niveles marcados antes del estallido del covid-19.
Tras el avance de la primera mitad del año la acción habría agotado casi todo el camino hacia su precio objetivo medio, del que apenas le separa medio punto porcentual. Los analistas esperan que el rendimiento de la retribución al accionista salte por encima del 5% el año que viene.
Unibail Rodamco
De las cinco mejores socimi del año en bolsa, es la que más rentabilidad por dividendo ofrece, del 5,3% de este año hasta el esperado 6% de 2026. Y, después de Merlin, es la que más recomendaciones de compra de analistas tiene, hasta alrededor de un 70% del total.
La acción de la compañía francesa sube un 11% en lo que va de año y podría avanzar el mismo porcentaje de ahora en adelante. Los analistas de BNP Paribas creen que el operador de centros comerciales puede superar al mercado por su cartera de centros comerciales premium y su exposición a Estados Unidos.
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