España se prepara para cerrar la primera mitad del año con un récord de inversión inmobiliaria. Según un estudio de JLL, entre enero y junio el mercado doméstico podría captar más de 10.000 millones de euros, con un crecimiento interanual del 50%.
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La consultora asegura que estas previsiones confirman a España como uno de los mercados más atractivos para invertir y que el impacto del contexto internacional, marcado por la incertidumbre geopolítica, no está teniendo incidencia gracias a los fundamentales económicos y a unas tendencias demográficas favorables, como el crecimiento de la población en las principales áreas urbanas, la atracción de talento internacional y el envejecimiento de la población.
“Estas cifras reflejan el éxito de un posicionamiento construido durante años y confirman a España como uno de los mercados más resilientes de Europa. El sólido crecimiento económico del país, por encima de la media europea, junto con unos sólidos fundamentales demográficos y económicos, continúa atrayendo capital internacional. Incluso en un entorno marcado por la incertidumbre geopolítica y la volatilidad de los costes de financiación, los inversores identifican en España una combinación de estabilidad, crecimiento y oportunidades, consolidándola como un destino estratégico para el capital global”, explica Juan Manuel Pardo, director de Capital Markets de JLL España.
La consultora sitúa al 'living' como el sector de referencia, con 4.375 millones de euros de inversión acumulados en el primer semestre, lo que representa el 44% del total del 'real estate' patrio.
Dentro de este segmento, el 'Multifamily' ha registrado un comportamiento histórico con un aumento del 625% respecto al primer semestre de 2025, gracias al cierre de ocho operaciones que han superado los 100 millones de euros, entre las que destaca la adquisición de 5.000 viviendas por parte de Brookfield a Blackstone por un valor superior a los 1.000 millones de euros y la adquisición de otro porfolio por parte de Hoopp (Healthcare of Ontario Pension Plan) por más de 600 millones de euros. Además, el segmento de vivienda asequible alcanzó un récord anual de más de 800 millonesen solo seis meses.
También ha crecido con fuerza el volumen de los activos 'healthcare', con 485 millones captados, un 47% más que un año antes, gracias a que el envejecimiento de la población sostiene el interés inversor, aunque la escasa oferta a la venta y la distancia entre las expectativas de precio de compradores y vendedores siguen frenando los volúmenes, según JLL.
El 'flex living', por su parte, cerrará el semestre con 176 millones de inversión, un 71% más, con un dinamismo que va más allá de los activos operativos y alcanza también la compra de suelo y la reconversión de oficinas, lo que afianza su potencial de crecimiento a medio plazo.
Las residencias de estudiantes (PBSA), en cambio, transaccionaron 201 millones, un 14% menos, como consecuencia de la falta de producto, pero no del menor apetito inversor, ya que la demanda estructural supera con holgura a la oferta disponible. Una teoría que defiende la patronal especializada en los alojamientos para estudiantes.
Otro de los sectores más destacados es el de oficinas, con una inversión estimada de unos 1.900 millones de euros en el primer semestre, un 10% más que un año antes. "España sigue ofreciendo oportunidades claras a los inversores, pero el ajuste de las expectativas de precio y la falta de producto de calidad en ubicaciones prime frenan los cierres. Barcelona concentró alrededor del 45% del volumen total en el sector, registrando un crecimiento interanual de más del 30%. Este dinamismo ha sido impulsado principalmente por el cierre de la operación del edificio Estel de Barcelona por 385 millones de euros, una de las transacciones más relevantes del periodo", aclara JLL.
El 'retail' acumulará una inversión cercana a los 1.675 millones de euros, un 11% más que en el primer semestre de 2025. Dentro de este segmento, los protagonistas son los centros comerciales, que concentrarán el 51% del volumen, donde destaca la compra por Ares de una cartera de parques comerciales a Castellana Properties por 279 millones. La consultora prevé que el empuje se mantenga y que se supere el volumen total del año pasado con algunas operaciones muy relevantes en el horizonte.
En el caso de la logística, también se observa un crecimiento y un volumen de inversión de hasta 779 millones hasta junio, impulsado por las transacciones de grandes portfolios, que reflejan "la confianza institucional en los fundamentales del comercio electrónico y la cadena de suministro en España", añade el estudio. Entre las operaciones más relevantes de esta primera mitad del ejercicio destacan la compra del Project ACE por Ares o del portfolio Pine por M7 Real Estate.
El sector que ha perdido fuelle en lo que va de 2026 es el hotelero. A pesar de que ha sido uno de los más potentes de los últimos años en términos de inversión, JLL pronostica una caída de la inversión cercana al 14%, hasta quedarse alrededor de los 1.431 millones de euros. No obstante, el estudio asegura que seguirá siendo un segmento de referencia para la inversión, ya que "el tirón turístico y el papel de España como destino refugio frente a la incertidumbre geopolítica en Oriente Medio sostienen el apetito comprador". Entre las compraventas de mayor calado en este periodo se encuentran la adquisición de una cartera vacacional por Calena Partners, por 200 millones, y la del hotel Travelodge Poblenou de Barcelona por M&G, por 50 millones.
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