InmoCaixa, la filial inmobiliaria de CriteriaCaixa, ha cerrado la compra del Edificio Estel de Barcelona a Bain Capital y FREO Group por un importe de 385 millones de euros, según han señalado fuentes del sector. La operación, una de las más relevantes del mercado inmobiliario español de los últimos años, se convierte además en la mayor transacción por importe en un único edificio de oficinas en la capital catalana.
La venta ha sido anunciada por Bain Capital y FREO Group y culmina el proceso de transformación integral de uno de los inmuebles más emblemáticos de la ciudad, situado en la confluencia de la avenida Roma y la calle Mallorca. El activo, antiguo edificio de Telefónica, ha sido objeto de un ambicioso plan de reposicionamiento desde su adquisición en 2021.
Durante estos años, los vendedores han llevado a cabo una reforma estructural completa del inmueble, que ha permitido crear plantas de oficinas diáfanas de más de 5.000 m2, además de locales comerciales y una amplia gama de servicios orientados a los inquilinos. Entre los amenities destacan un auditorio con capacidad para más de 300 personas, un gimnasio, dos cantinas, un patio central ajardinado y un rooftop con vistas de 360 grados sobre Barcelona. La consultora inmobiliaria CBRE ha asesorado en exclusiva a Inmocaixa.
El Edificio Estel cuenta con una superficie bruta alquilable de 52.000 m2 y presenta en la actualidad un nivel de ocupación superior al 93%. El mix de inquilinos es mayoritariamente internacional y de perfil tecnológico e innovador, con AstraZeneca como principal arrendatario.
La apuesta por la sostenibilidad ha sido otro de los ejes del proyecto. El inmueble dispone de las certificaciones LEED y WELL Platinum, así como de las máximas calificaciones Platinum de WiredScore y SmartScore, lo que refuerza su posicionamiento como uno de los edificios de oficinas más avanzados de la ciudad.
Desde Bain Capital enmarcan esta desinversión dentro de su estrategia inmobiliaria en Europa, centrada en el desarrollo y reposicionamiento de activos de alta calidad en mercados con una oferta limitada de este tipo de producto, una visión que también comparte FREO Group.
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