Las nuevas fórmulas habitacionales están ganando cada vez más peso en el mercado. Y no solo entre los inversores, sino entre los demandantes de vivienda.
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Según ha afirmado Susana Rodríguez, Chief Commercial Officer y Head of Living & Alternatives de Savills, durante una jornada inmobiliria celebrada en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), "hay listas de espera para vivir en espacios sin cocina".
Durante su intervención, Rodríguez ha puesto el foco en el 'coliving', el 'flex living', el 'senior living' o los nuevos conceptos de residencias de estudiantes, modelos residenciales que no existían hace 10 años y que suelen tener en común que los espacios privativos son pequeños, mientras que las zonas comunes son amplias e incluyen diferentes 'amenities'. Además de gimnasio, lavandería o espacios de trabajo, las cocinas también suelen estar en zonas comunes.
"Estos modelos surgen de dar respuesta a las nuevas necesidades sociales y las tendencias demográficas", ha afirmado la directiva de la consultora. Entre los cambios demográficos que se están produciendo, Rodríguez ha destacado el creciente envejecimiento de la población y al aumento poblacional en España, que ya ronda los 50 millones gracias a los flujos migratorios positivos. "Estamos recibiendo mucha gente y vivimos mucho más. Y esto coincide con menos construcción de viviendas", ha recalcado.
A esas nuevas necesidades sociales se suman la proliferación de nuevas tipologías de hogares, como los monoparentales o las personas mayores que viven solas, y la previsión de que vayan a más en el futuro; la necesidad de responder a aquella demanda que busca un alquiler temporal (por ejemplo, por motivos profesionales) y no un arrendamiento tradicional; y las actuales dificultades tanto para acceder a una vivienda en propiedad como en alquiler.
Todos estos factores explican que los nuevos modelos residenciales estén cogiendo cada vez más relevancia en el mercado. "La velocidad de los nuevos modelos de 'living' es mayor de la que esperábamos", manifiesta Rodríguez.
El despegue de estas nuevas fórmulas se produce en plena escalada de los precios de la vivienda, que seguirán al alza y lastrarán aún más el acceso al mercado. "Los precios van a seguir subiendo, es una realidad, porque el 'gap' entre oferta y demanda es enorme", ha detallado la directiva.
El 30% de la inversión institucional ya recae en 'living'
Susana Rodríguez ha recordado que el 30% de la inversión institucional en el mercado inmobiliario ya se centra en el segmento 'living', pese a que tradicionalmente se había dirigo a otros segmentos como las oficinas o el 'retail', ya que su flujo de caja es "muy robusto y estable", mientras que el riesgo de estas inversiones es bajo y han demostrado "ser muy resilientes en momentos de crisis".
Dentro de este sector, la mayor parte de la inversión se centra en pisos de alquiler (cerca del 64% del total), mientras que un 20% se dirige a residencias de estudiantes y un 15% a residencias de mayores.
Según las cifras de Savills, las 'yields' de estos activos inmobiliarios se sitúan alrededor del 4% para la vivienda de alquiler, mientras que alcanza el 4,5% en el caso de las residencias de estudiantes y supera el 5% para los proyectos de 'flex living' y residencias de mayores.
De momento, el 'senior living' tiene un peso anecdótico en la inversión inmobiliaria, aunque la directiva de Savills cree que su momento "está por llegar". Esta fórmula, que impulsa un modelo alojativo para mayores que no necesitan grandes cuidados sanitarios, busca dar respuesta a una soledad no buscada y, según Rodríguez, "es la gran promesa" del sector.
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