Savills

El mercado de oficinas en España se consolida como uno de los más sólidos y atractivos de Europa. Según la consultora Savills, en el primer semestre de 2025 se han registrado cifras récord impulsadas por una demanda estable y un renovado interés inversor. Madrid ha alcanzado 288.360 m2 contratados, un 10% más que en el mismo periodo de 2024 y el mejor dato en cinco años. Solo en el segundo trimestre se absorbieron casi 160.000 m2, reflejo de la fortaleza de la demanda. La escasez de superficie disponible en el centro está desplazando parte de la contratación hacia la periferia cercana, que ya acapara el 43% del total.

El valor global de todas las viviendas en el mundo alcanzó en 2024 una cifra de 286,9 billones de dólares, unos 247,3 billones de euros, según el informe anual del sector inmobiliario residencial de Savills. Este valor total disminuyó levemente frente a 2023 (-2,3%) debido, sobre todo, al valor del cambio de divisas con el dólar, pero el mercado sigue creciendo impulsado por el aumento de precios y del parque inmobiliario. La vivienda constituye una importante reserva de riqueza patrimonial, con China (74 billones de dólares), EEUU (52 billones) y Japón (17 billones) entre los principales valores.

La última encuesta que ha realizado la consultora Savills a la comunidad inversora revela un cambio inédito en las preferencias de inversión en el segmento 'living' en Europa. Por primera vez, las residencias de estudiantes adelantan al residencial de alquiler tradicional como la opción más interesante para acometer nuevas inversiones, mientras sube con fuerza el interés por otros segmentos como el 'senior living', las residencias de mayores o los hoteles. Los mercados prioritarios de inversión de cara a los próximos años son Reino Unido, Irlanda, España, Italia y Portugal.

Savills refuerza su apuesta por el residencial prime en Barcelona. En un contexto de escasez de producto, presión regulatoria e incertidumbre fiscal, la consultora inmobiliaria ha decidido redoblar su presencia en el mercado de vivienda de alto nivel. Pablo Balea, director del área residencial en la capital catalana, explica cómo Savills ha multiplicado su equipo en apenas año y medio, con la previsión de alcanzar las 30 personas en 2025. El ejecutivo analiza los retos del sector, el perfil del comprador actual y las oportunidades que emergen en un momento en el que algunos inversores frenan, pero otros aceleran para posicionarse en los activos más exclusivos.

Europa se posiciona firmemente en el escenario global del lujo con las "branded residences", exclusivas viviendas creadas en colaboración con marcas de prestigio. Este sector, que cuenta con un 18% de la oferta mundial, solo es superado por Norteamérica y Asia-Pacífico. Un informe de Savills revela que destinos como la Costa del Sol, Estambul y Bodrum están liderando estas nuevas tendencias, redefiniendo el concepto de lujo en el continente.

España se mantiene como uno de los mercados de referencia para la inversión hotelera. Según un estudio de Savills, en 2024 captó 3.300 millones de euros, el 15% de toda Europa y un 14% por encima de la media de la última década. Se trata del segundo volumen más alto de todo el continente, solo superado por los 6.830 millones de Reino Unido, y casi triplica los 1.320 millones de Alemania. La consultora afirma que países como Italia, Países Bajos e Irlanda han más que duplicado la inversión hotelera en apenas 12 meses.

La superficie renovada en centros comerciales se ha multiplicado por ocho desde 2019 en España, con un cambio significativo en la distribución de actividades y la llegada de nuevos operadores, sobre todo del segmento 'low cost' que se consolidó en 2024. Según un estudio de la consultora Savills, entre 2019 y 2020, la media anual de superficie renovada fue de aproximadamente 60.000 m2, mientras que la cifra alcanzó los 700.000 m2 durante el año pasado. En este ejercicio hay cerca de un millón en proceso de mejora o en fase de proyecto.

El mercado logístico de Madrid terminó 2024 con crecimientos de contratación y demanda, consolidándose como "uno de los ejes estratégicos del sector inmobiliario", según la consultora Savills. Su último informe sectorial sitúa por encima del millón de m2 la superficie absorbida en la región durante el año pasado, el tercer dato más alto de la serie histórica, tras subir un 10% interanual; mientras que se contabilizaron casi un centenar de operaciones de alquiler, récord hasta la fecha. De cara a este año, la compañía espera que el mercado incorpore cerca de 890.000 m2 de nueva superficie.

En 2024, la inversión en soluciones de vivienda alternativas al alquiler tradicional en España aumentó significativamente, multiplicándose por seis respecto al año anterior, según un reciente informe de la consultora inmobiliaria Savills. Este incremento destaca un notable cambio en la dinámica del mercado, con un volumen de inversión de 3.000 millones de euros repartido equitativamente entre proyectos de alquiler tradicional y formatos innovadores como flex-living y coliving. Este fenómeno refleja no solo la creciente demanda de opciones de vivienda más flexibles y asequibles en ciudades en expansión, sino también un interés renovado de los inversores en explorar modelos alternativos de retorno en un contexto de tipos de interés al alza.

El sector ‘retail’ en ‘high street’ sigue consolidando su recuperación en España, impulsado por la alta demanda de operadores nacionales e internacionales. Las calles ‘prime’ continúan siendo los ejes comerciales más codiciados, con una disponibilidad cada vez más reducida y rentas en crecimiento. Portal del Ángel en Barcelona y Preciados en Madrid mantienen su liderazgo como las calles más caras para el retail en España. La alta demanda de operadores y la evolución de las rentas en estos ejes comerciales reflejan la fortaleza del mercado ‘high street’ en ambas ciudades, con una ocupación cercana a los niveles prepandemia y un crecimiento sostenido en los principales enclaves comerciales, según un estudio elaborado por Savills.

El sector inmobiliario cerró 2024 con una inversión de 790.000 millones de euros, evidenciando un crecimiento anual del 8%, según Savills. El aumento abarcó diversos segmentos, incluidos el living, industrial, logístico y hotelero. Las inversiones en oficinas alcanzaron los 168.000 millones de euros, superando desafíos previos. El último trimestre mostró un fuerte crecimiento del 25%, preparando el terreno para un prometedor 2025 con expectativas de que España sea el destino preferido de inversión en Europa.i

Savills expande su alcance en España con el lanzamiento de su línea Agribusiness & Rural Advisory, división de dedicada al sector agroalimentario y a la gestión de activos agrícolas, ganaderos y forestales, que será liderada por David Trujillo.El objetivo de la nueva división es atender las nece

La inversión inmobiliaria en Europa podría alcanzar los 214.000 millones de euros en 2025, lo que representaría un aumento del 23% respecto al año anterior, según las previsiones de la consultora inmobiliaria Savills. Esta proyección se basa en el cambio en el sentimiento inversor y en los datos del último trimestre de 2024, cuando la inversión inmobiliaria en el continente ascendió a 53.000 millones, un 31% más que en el mismo periodo del año previo.

La falta de estabilidad normativa y la burocracia excesiva están ahuyentando la inversión privada en el sector inmobiliario español, según destacaron expertos en la undécima edición del encuentro inmobiliario organizado por el IESE, Tinsa y Savills. Representantes de empresas como Greystar, AZ Capital y de la asociación Asprima coincidieron en que garantizar un marco regulatorio claro y ágil es fundamental para atraer capital institucional, profesionalizar el mercado del alquiler y combatir la escasez de vivienda asequible que afecta al país.

La creciente escasez de vivienda asequible en España y la presión sobre el mercado del alquiler han puesto en el punto de mira al capital privado como una pieza clave para resolver este problema estructural. Líderes del sector, como Concha Osácar (Azora), Marta Cladera (Nuveen Real Estate) y David Martínez (Aedas Homes), defienden la importancia de atraer inversiones institucionales y garantizar un marco de estabilidad jurídica para impulsar el desarrollo de soluciones habitacionales sostenibles. Advierten que, sin una colaboración efectiva entre inversores privados e instituciones públicas, la crisis de acceso a la vivienda seguirá agravándose.

Las operaciones de edificios comerciales en las calles más destacadas de España siempre dan de que hablar. La consultora inmobiliaria Savills asesora a la Mutualidad de la Abogacía en el alquiler de los más de 3.000 m2 del inmueble situado en el número 4 de la famosa calle Preciados de Madrid, en pleno centro de la capital, una de las más cotizadas del mercado de ‘retail high street’. La Mutualidad de los abogados adquirió este inmueble en 2022 al la gestora alemana Patrizia, y el edificio ha estado ocupado por Sfera, una de las enseñas de moda de El Corte Inglés.

Savills Investment Management refuerza su apuesta por el mercado alimentario portugués con la adquisición de una cartera de cuatro supermercados ubicados en Lourel, Leça do Balio, Loulé y Mafra. La operación, gestionada bajo la Estrategia European Food Retail, eleva el volumen de la cartera a 470 millones de euros, consolidando a Portugal como un mercado clave gracias a sus sólidos fundamentales y el fuerte posicionamiento del operador Continente.

Savills Investment Management y Greystar se han unido para crear una 'joint venture' e invertir 150 millones de euros en una promoción inmobiliaria de 455 viviendas de alquiler que Acciona desarrolla en Méndez Álvaro (Madrid). La constructora compró estos terrenos a Adif en 2021 y después vendió la gestión de la promoción a Greystar, que ahora ha traspasado a Savills porcentaje mayoritario de este activo. El edificio, con estudios y pisos de hasta dos habitaciones repartidos en 13 plantas, recibirá a sus primeros inquilinos en enero.

La consultora inmobiliaria Savills ha lanzado el Índice e-retail España, según el cual estima que la cuota de mercado online en las categorías retail (aquellas con presencia o consumo en espacios físicos como tiendas en calle, centros y parques comerciales) se situará en el 10,4% en España en 2024, frente al 9,7% registrado a cierre del 2023. A la espera de los datos de evolución en el último trimestre del año, el más fuerte en ecommerce por las campañas de 'Black Friday', 'Cibermonday' y compras de Navidad, y con los últimos datos disponibles de la CNMC de primer trimestre de 2024, el volumen de negocio online total creció un 13,7% interanual, mientras las categorías retail destacaron con un incremento del 14,4%, alcanzando el 36% del total del comercio online, un punto porcentual más.

El volumen de inversión en oficinas en España ha alcanzado 1.400 millones de euros a cierre del tercer trimestre, lo que supone un incremento interanual del 41%, y más del total registrado el año pasado con 1.290 millones de euros, según la última edición de Office Pulse sobre la evolución del mercado de oficinas en España de Savills. Si bien los datos de inversión todavía no muestran la recuperación de los niveles habituales, con una media de 2.500 millones anuales en la serie histórica, Savills estima que el segmento oficinas cerrará cerca de los 2.000 millones de euros en 2024.

En la última década, se han promovido de media entre 3.000 y 4.000 viviendas anuales en la provincia de Málaga Sin embargo, la consultora inmobiliaria Savills asegura que la demanda residencial ha sido prácticamente del doble (unas 7.500 unidades anuales), por lo que para equilibrar el mercado es necesario construir 12.000 nuevas viviendas anuales en la ciudad y su área metropolitana durante el próximo lustro, incluyendo vivienda libre y protegida. La compañía también espera un aumento de la oferta de residencias de estudiantes y proyectos de 'coliving' y 'flexliving' a medio plazo.

La ciudad de Sevilla está registrando un aumento de la oferta inmobiliaria en los últimos años. En vivienda, la capital andaluza ha triplicado el ritmo de producción, alcanzando las 6.000 nuevas unidades al año, mientras que también está aumentando el stock de residencias de estudiantes, hoteles, locales comerciales y espacios logísticos, según la consultora Savills. En lo que respecta a la vivienda de alquiler, hay varios proyectos en marcha que permitirán lanzar al mercado cerca de 2.200 unidades bajo diferentes fórmulas, como 'build to rent', 'coliving' y 'flex living'.

El negocio inmobiliario continúa su buena racha en el mercado español. El volumen registrado ha superado los 8.300 millones de euros de inversión directa en activos inmobiliarios, frente a 7.228 en el mismo periodo del año pasado, un 15% más, según datos preliminares de la consultora internacional Savills. Hoteles, residencial y 'retail' han seguido impulsando el mercado de inversión inmobiliaria en España hasta el cierre del tercer trimestre de 2024.

Barcelona continúa renovando su parque de edificios de oficinas y poniendo en el mercado nuevos inmuebles que se adaptan a las necesidades actuales de las empresas. BC Partners y FREO acaban de iniciar la comercialización de su edificio Monumento, en Barcelona, y en el que han invertido 55 millones de euros entre su adquisición y reforma. El inmueble, que contará con 13.000 m2 de nuevas oficinas, ya tiene al que será su primer inquilino en su local a pie de calle, el restaurante de comida ‘healthy’ Nora Real Food.

Tres ciudades españolas están entre los 10 mejores destinos del mundo para ejecutivos nómadas, segúnla última edición del Índice Executive Nomad,elaborado por la consultora internacional Savills.  El ranking está capitaneado por Dubái y Abu Dabi, seguidas de Málaga, que ocupa la tercera p