Portal del Ángel (Barcelona) y Preciados (Madrid), las calles más caras para el ‘retail’ en España

El sector ‘retail’ en ‘high street’ sigue consolidando su recuperación en España, impulsado por la alta demanda de operadores nacionales e internacionales. Las calles ‘prime’ continúan siendo los ejes comerciales más codiciados, con una disponibilidad cada vez más reducida y rentas en crecimiento. Portal del Ángel en Barcelona y Preciados en Madrid mantienen su liderazgo como las calles más caras para el retail en España. La alta demanda de operadores y la evolución de las rentas en estos ejes comerciales reflejan la fortaleza del mercado ‘high street’ en ambas ciudades, con una ocupación cercana a los niveles prepandemia y un crecimiento sostenido en los principales enclaves comerciales, según un estudio elaborado por Savills.

En Barcelona, Portal del Ángel mantiene su posición como la calle comercial más demandada y la que registra los valores de renta más altos de la ciudad, con 265 euros/m2/mes y una disponibilidad del 11,8%. La llegada de nuevos proyectos, como el futuro complejo comercial y de oficinas en el antiguo edificio de El Corte Inglés, refuerza su atractivo como epicentro del retail en la ciudad condal.

Paseo de Gracia, por su parte, se mantiene como el enclave de referencia para las marcas de lujo y alta gama, con una renta media de 250 euros/m2/mes y una disponibilidad en mínimos del 3,1%. En el último año, destacaron la apertura de tiendas de lujo como Chaumet, Carrera & Carrera y Tag Heuer, consolidando su papel como destino premium.

Mientras tanto, Rambla Cataluña ha emergido como una alternativa en auge, con rentas más competitivas que sus calles paralelas y un alto dinamismo comercial. En 2024, lideró el número de operaciones de alquiler en la ciudad, con 20 nuevas aperturas, lo que representa el 35% del total registrado en las calles prime de Barcelona.

Otras zonas también muestran un comportamiento positivo. Portaferrisa ha reducido su disponibilidad del 28% en 2021 al 3,7% en 2024, mientras que Pelayo sigue atrayendo operadores por su elevada afluencia, con rentas al alza hasta los 97 euros/m2/mes. La Avenida Diagonal se consolida como un escaparate comercial diverso, con una fuerte apuesta por flagships de gran formato. Plaza Cataluña, por su ubicación estratégica, sigue siendo un punto de referencia para el comercio, con rentas de 250 euros/m2/mes y una tasa de disponibilidad del 4,5%.

Preciados, Gran Vía y Serrano consolidan el high street de Madrid 

En Madrid, el mercado high street mantiene su fortaleza y atractivo para los operadores. La capital española se consolida como uno de los principales destinos comerciales en Europa, con calles prime que registran una elevada demanda y niveles de disponibilidad históricamente bajos.

Las calles Preciados y Carmen continúan siendo los ejes comerciales más transitados de Madrid, destacando especialmente Preciados como referente del retail en la capital. La renta media en esta vía ha experimentado un crecimiento del 1% interanual, alcanzando los 263 euros/m2/mes, con plena ocupación.

Gran Vía ha registrado el mayor crecimiento de alquileres en España, con un incremento del 7% respecto a 2019, alcanzando los 260 euros/m2/mes. Esta arteria sigue atrayendo grandes marcas y consolidándose como uno de los destinos clave del retail en la ciudad.

Serrano se mantiene como la referencia del lujo en Madrid, con rentas al alza y una disponibilidad del 6,2%. La presencia de marcas premium y la inversión en espacios comerciales refuerzan su posición en el segmento de alta gama.

Otros ejes también destacan en la capital. La Puerta del Sol tiene una disponibilidad del 5,7%, con rentas en 191 euros/m2/mes, un 3% más altas que en 2024, consolidando su papel como epicentro del comercio madrileño. Fuencarral ha visto un aumento del 3% en sus rentas, alcanzando los 165 euros/m2/mes, mientras que la disponibilidad ha caído al 4,3%, confirmándose como el epicentro de las marcas de moda y belleza emergentes.

En el Barrio de Salamanca, la calle Goya ha alcanzado su menor nivel de disponibilidad en toda la serie histórica (6,8%) y las rentas han aumentado un 1%, situándose en 162 euros/m2/mes. Destacan aperturas como la nueva flagship de Massimo Dutti (1.150 m²) y la llegada de Starbucks y Guess Accessories.

Según el informe de Savills, la resiliencia del sector high street en Madrid y Barcelona demuestra la solidez del mercado y su capacidad de adaptación a las nuevas tendencias de consumo. La evolución de los ejes comerciales prime y near prime sigue marcando el ritmo del retail en ambas ciudades, con una oferta cada vez más diversificada y una fuerte inversión en la mejora de espacios comerciales.