Portal de l'Àngel (Barcelona) i Preciados (Madrid), els carrers més cars per al 'retail' a Espanya

El sector del comerç al detall de tipus high street segueix consolidant la seva recuperació a Espanya, impulsat per l'alta demanda d'operadors nacionals i internacionals. Els carrers prime continuen sent els eixos comercials més cobejats, amb una disponibilitat cada cop més reduïda i rendes en augment. Portal de l'Àngel a Barcelona i Preciado a Madrid mantenen el lideratge com els carrers més cars per al retail a Espanya. L'alta demanda d'operadors i l'evolució de les rendes en aquests eixos comercials reflecteixen la fortalesa del mercat high street a les dues ciutats, amb una ocupació propera als nivells prepandèmia i un creixement sostingut als principals enclavaments comercials, segons un estudi elaborat per Savills.

A Barcelona, el Portal de l'Àngel manté la seva posició com el carrer comercial més sol·licitat i el que registra els valors de renda més alts de la ciutat, amb 265 euros/m2/mes i una disponibilitat de l'11,8 %. L'arribada de nous projectes, com el futur complex comercial i d'oficines a l'antic edifici d'El Corte Inglés, reforça el seu atractiu com a epicentre del comerç al detall a la ciutat comtal.

El passeig de Gràcia, per part seva, es manté com l'enclavament de referència per a les marques de luxe i alta gamma, amb una renda mitjana de 250 euros/m2/mes i una disponibilitat en mínims del 3,1 %. L'últim any, van destacar l'obertura de botigues de luxe com Chaumet, Carrera & Carrera i Tag Heuer, consolidant el seu paper com a destí prèmium.

Mentrestant, la rambla Catalunya ha emergit com una alternativa en auge, amb rendes més competitives que els seus carrers paral·lels i un alt dinamisme comercial. El 2024, va liderar el nombre d'operacions de lloguer a la ciutat, amb 20 noves obertures, cosa que representa el 35 % del total registrat als carrers prime de Barcelona.

Altres zones també mostren un comportament positiu. Portaferrissa ha reduït la disponibilitat del 28 % el 2021 al 3,7 % el 2024, mentre que Pelai segueix atraient operadors per la seva elevada afluència, amb rendes a l'alça fins als 97 euros/m2/mes. L'avinguda Diagonal es consolida com un aparador comercial divers, amb una forta aposta per flagships de gran format. La plaça Catalunya, per la seva ubicació estratègica, continua sent un punt de referència per al comerç, amb rendes de 250 euros/m2/mes i una taxa de disponibilitat del 4,5 %.

Preciados, Gran Vía i Serrano consoliden el high street de Madrid

A Madrid, el mercat high street manté la fortalesa i l'atractiu per als operadors. La capital espanyola es consolida com una de les principals destinacions comercials a Europa, amb carrers prime que registren una elevada demanda i nivells de disponibilitat històricament baixos.

Els carrers Preciados i Carmen continuen sent els eixos comercials més transitats de Madrid, destacant especialment Preciados com a referent del retail a la capital. La renda mitjana en aquesta via ha experimentat un creixement de l'1 % interanual i ha assolit els 263 euros/m2/mes, amb plena ocupació.

Gran Vía ha registrat el creixement de lloguers més gran a Espanya, amb un increment del 7 % respecte al 2019, ja que ha assolit els 260 euros/m2/mes. Aquesta artèria segueix atraient grans marques i consolidant-se com una de les destinacions clau del retail a la ciutat.

Serrano es manté com la referència del luxe a Madrid, amb rendes a l'alça i amb una disponibilitat del 6,2 %. La presència de marques prèmium i la inversió en espais comercials reforcen la seva posició al segment d'alta gamma.

Altres eixos també destaquen a la capital. Puerta del Sol té una disponibilitat del 5,7 %, amb rendes en 191 euros/m2/mes, un 3 % més altes que el 2024, de manera que consolida el seu paper com a epicentre del comerç madrileny. Fuencarral ha vist un augment del 3 % en les rendes i ha arribat als 165 euros/m2/mes, mentre que la disponibilitat ha caigut al 4,3 %, fet que confirma la vida com l'epicentre de les marques de moda i bellesa emergents.

Al barri de Salamanca, el carrer Goya ha assolit el seu nivell de disponibilitat més baix a tota la sèrie històrica (6,8 %) i les rendes han augmentat un 1 % fins a situar-se en 162 euros/m2/mes. Destaquen obertures com la nova botiga insígnia de Massimo Dutti (1.150 m²) i l'arribada de Starbucks i Guess Accessories.

Segons l'informe de Savills, la resiliència del sector high street a Madrid i Barcelona demostra la solidesa del mercat i la capacitat d'adaptació a les noves tendències de consum. L'evolució dels eixos comercials prime i near prime segueix marcant el ritme del comerç al detall a les dues ciutats, amb una oferta cada cop més diversificada i una forta inversió en la millora d'espais comercials.