Precio vivienda España

La compraventa de viviendas en España ha comenzado el año con caídas, sobre todo de las casas nuevas (-15,4%), según el Gobierno. Aunque venimos de un 2025 de récord, con más de 750.000 transacciones, la vivienda nueva apenas superó las 68.000 operaciones (9%), su menor peso de la serie que arranca en 2004. Mientras, los precios de estas casas a estrenar no han parado de crecer y ya superan los 300.000 euros de media. Con una demanda estimada de 250.000 nuevos hogares al año y un déficit estructural que supera las 750.000 unidades, los visados de construcción siguen lejos de las cifras necesarias, mientras los precios no dejan de escalar en las principales ciudades, donde se superan los 10.000 euros/m2 para obra nueva en Madrid, Valencia o Fuengirola, según idealista.

El problema de la vivienda lleva tiempo instalado en el debate público. Y aunque en las últimas semanas ha vuelto a coger fuerza la tesis del rentismo, que afirma que la actual tensión de precios se debe a que unos pocos propietarios acaparan el mercado y especulan con la escasez, la realidad echa por tierra esta hipótesis. El economista Santiago Calvo explica que, si cruzamos el déficit residencial con el crecimiento anualizado del del precio de la vivienda libre, se aprecia una correlación "positiva, estadísticamente robusta y económicamente relevante", pero también apunta a otros factores, como el atractivo turístico o residencial de algunas zonas, como Baleares, Málaga o Madrid; y la presión específica que ejerce el alquiler vacacional en el residencial.

La subida del precio de la vivienda en España sigue siendo una de las más destacadas de Europa. Según los datos de Eurostat, los inmuebles se encarecieron en el mercado doméstico un 12,9% interanual en el cuarto trimestrer de 2025, al mayor ritmo desde principios de 2007 y muy por encima del 5,5% que repuntaron en la UE y del 5,2% en la eurozona. España se anota la cuarta mayor subida de los países con datos disponibles y ya cumple tres años superando sustancialmente el promedio comunitario.

El problema de la vivienda en España se está acelerando. Los precios crecieron en 2025 al mayor ritmo de la serie histórica y el acceso al mercado residencial se ha consolidado como la primera preocupación de los ciudadanos. Según el economista Santiago Calvo, lo que sucede con la vivienda en España no es un misterio económico, sino una crisis de oferta cuyas causas están perfectamente identificadas. Sin embargo, está proliferando el populismo inmobiliario, que ofrece justo lo contrario de lo que se necesita: "Más intervención donde se requiere menos regulación, más control de precios donde hace falta más oferta, y más confrontación territorial donde se precisan reformas estructurales".

El precio medio de la vivienda usada a la venta en España ha registrado una subida del 17,7% interanual en febrero, alcanzando los 2.673 euros/m2, según idealista, y situándose como el mayor registro de la serie histórica del portal inmobiliario, que arrancó en 2006. Todas las capitales analizadas han experimentado incrementos en el precio medio de la vivienda de segunda, con subidas a doble dígito en Valencia (15,5%), Madrid (12,9%), Málaga (11,1%) o Palma (10,4%), y más suaves en Sevilla (9,8%) o Barcelona (8,3%). Así está el precio de la vivienda usada en tu ciudad.

Los notarios confirman que las compraventas de viviendas registraron en 2025 su mayor volumen de los últimos 18 años. Según sus datos, durante el año pasado se transaccionaron en España 752.661 viviendas, un 4,4% más interanual, con récord de operaciones de inmuebles unifamiliares. La firma de hipotecas también tocó máximos desde 2007, con casi 390.000 nuevos préstamos, mientras que el precio medio de las viviendas vendidas rebasó por primera vez los 1.900 euros/m2. Y avisan: "La dinámica alcista en los precios no muestra síntomas de ralentizarse".

Los analistas de la entidad financiera dibujan un panorama de subidas de precios de la vivienda que podría durar hasta cinco años, ya que esperan que el desajuste entre oferta y demanda se acelere y que alcance las dos millones de unidades en una década. Según Bankinter, la escasez de inmuebles es aún más evidente en el mercado del alquiler, que ha dejado de ser una "opción viable" al exigir unas tasas de esfuerzo cercanas al 50%. "Es necesario que las administraciones públicas liberen suelo y agilicen los desarrollos urbanísticos y cambios de uso", afirma el banco.

Los precios de la vivienda en los entornos urbanos de España se encuentran actualmente un 99% por encima de los precios en las zonas rurales, según idealista. La mayor diferencia se aprecia en Madrid (131%), y hay otras cinco provincias donde los precios de las viviendas urbanas se duplican frente a las rurales: Álava, Salamanca, Cáceres, Valladolid y Palencia. Por su parte, la demanda se concentra en las ciudades, pero hay nueve provincias donde la búsqueda de viviendas es más activa hacia el campo, como en Girona, Málaga, Granada, Santa Cruz de Tenerife o Murcia.

¿Sabías que todavía existen rincones en España donde comprar una casa sigue siendo asequible? Pues sí, en este contexto, cada comunidad autónoma esconde sus propias “gangas inmobiliarias”. Descubre cuál es el pueblo más barato de cada comunidad autónoma para comprar una casa, según el informe de precios de idealista de noviembre de 2025. Por ejemplo, La localidad de Cuevas de San Marcos se posiciona como el pueblo más barato de Málaga y de Andalucía, mientras que el pueblo más barato de Aragón para comprar casa es Tarazona.

El presidente del BBVA, Carlos Torres Vila, ha afirmado que el precio de la vivienda es un "problema de primera magnitud" en España y cree que es preciso impulsar cambios regulatorios que "flexibilicen y aceleren la conversión de suelo en producto terminado, en vivienda". En este sentido, en relación a una posible burbuja en la vivienda, ha precisado que el problema no está en la financiación hipotecaria, sino en el incremento del precio, que sigue creciendo a doble dígito y la perspectiva es que siga creciendo a doble dígito. "Necesitamos cerrar el 'gap' que ya existe entre oferta y demanda y, además, acompasar a la demanda que seguirá creciendo", ha concretado.

Las compraventas de viviendas vuelven a crecer. Según los notarios, en el noveno mes del año se formalizaron 58.845 transacciones en toda España, un 5% más interanual, tras haber registrado descensos en los dos meses anteriores. Mientras, el precio medio de los inmuebles vendidos ha marcado máximos de la serie en 1.940 euros/m2, lo que arroja un incremento del 6,3% interanual y suma su vigesimosexto aumento consecutivo. Varias CCAA han registrado un retroceso de operaciones, como Madrid, Cantabria, Canarias o Navarra.

La vivienda protegida bate otro récord de precios. Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el valor tasado de la VPO en España alcanzó 1.195,7 euros/m2 en el tercer trimestre del año, la cifra más alta de la serie histórica que empezó en 2005.

Con los datos publicados por la Agencia Tributaria que confirman los municipios con mayor renta de España, analizamos los precios de la vivienda usada en venta en estas localidades, con la estadística de idealista. Pozuelo de Alarcón (Madrid) repite como la población más rica del país, con una renta bruta media de 88.011 euros anuales, y que ha cerrado septiembre con 4.795 euros/m2, uno de los precios de la vivienda más altos entre las 25 localidades más ricas, solo por detrás de Sitges (4.833 euros/m2). Descubre también el precio de la vivienda en el municipio más rico de cada CCAA.

España se mantiene entre los países de la UE donde más se encarece la vivienda. Según los datos de Eurostat, el precio de los inmuebles en el mercado doméstico se disparó un 12,8% interanual en primavera, más del doble que en el conjunto de la eurozona y los Veintisiete y solo superado por los registros de Portugal (17,2%), Bulgaria (15,5%), Hungría (15,1%) y Croacia (13,2%). Finlandia fue el único país en negativo (-1,3%), mientras que Francia (0,5%), Italia (3,9%) y Alemania (3,2%) registraron subidas muy moderadas. En términos trimestrales, España se anotó la cuarta mayor subida (4%), tras Portugal (4,7%), Luxemburgo (4,5%) y Croacia (4,4%).

Los recientes datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirmaron que las tasas de crecimiento nacional han alcanzado sus cotas más altas de los últimos 18 años. Haciendo zoom sobre los principales mercados residenciales por autonomías, sí que se aprecian subidas récord en la Comunidad de Madrid (13,3%) y Cataluña (11,7%, anotado en el primer trimestre) en 2025, por encima de los máximos incrementos anotados durante el anterior boom inmobiliario. Analizamos la evolución de los precios de la vivienda nueva y usada en los cuatro grandes mercados autonómicos de Andalucía, Cataluña, Comunitat Valenciana y Madrid.

El mercado inmobiliario español encara 2025 con una nueva subida en los precios de la vivienda. Según las previsiones de la red donpiso, el valor medio de los inmuebles crecerá un 7% y superará los 1.900 euros por m2, con cifras que en las grandes capitales rebasarán los 3.900 euros/m2. La estabilización de los tipos de interés, la solidez de la demanda y la escasa oferta de obra nueva son los factores que están detrás de este incremento, que irá acompañado además de un repunte en las operaciones de compraventa, previstas en torno a las 800.000 durante este año.

El precio de la vivienda en venta en la ciudad del Turia sigue su escalada imparable y alcanzó 3.067 euros/m2 en junio de 2025, lo que representa un nuevo máximo en la serie histórica de idealista. En los últimos 12 meses, el promedio se ha disparado un 20%, lo que sitúa a Valencia como una de las capitales con mayor crecimiento anual del país. Ciutat Vella es el distrito más caro, con un m2 que ronda los 4.340 euros, el doble que en Rascanya, que es el más asequible con 2.106 euros/m2.

El precio medio de la vivienda en Madrid ha alcanzado en junio de 2025 un nuevo máximo histórico: 5.642 euros por metro cuadrado, según los últimos datos publicados por idealista.

El precio medio del metro cuadrado en Pamplona se situó en 2.806 euros/m² en mayo de 2025, según los datos publicados por idealista. Esto significa que la ciudad se encuentra a tan solo un 0,7% de su máximo histórico (2.827 euros/m² en diciembre de 2024).

El precio medio de la vivienda usada en Elche alcanzó los 1.496 euros/m² en mayo de 2025, según datos de idealista. Esto supone una acentuada subida del 3,2% respecto a abril y un notable incremento del 12% frente a mayo de 2024.

El precio medio del metro cuadrado en Vitoria-Gasteiz se situó en 2.696 euros/m² en mayo de 2025, según los últimos datos publicados por idealista.

El precio de la vivienda en venta en la ciudad malagueña alcanzó en mayo los 5.162 euros/m2, máximos de la serie histórica de idealista, tras subir casi un 10% en los últimos 12 meses. Actualmente, el promedio más que duplica al del conjunto del país (2.391 euros/m2) y las zonas más asequibles superan los 4.300 euros/m2, como Marbella Puelo o la zona Elviria-Cabopino. La más es Nagüeles-Milla de Oro, donde los inmuebles cuestan más de 6.400 euros/m2.

El precio de la vivienda en Murcia se situó en mayo de 2025 en 1.351 euros por metro cuadrado, según los últimos datos publicados por idealista.

El mercado inmobiliario de Jerez de la Frontera continúa su fuerte escalada.

El precio medio de la vivienda en Oviedo se situó en 2.021 euros/m2 en mayo de 2025, según los últimos datos de idealista. Esta cifra supone una subida mensual del 2,7%, mientras que en el trimestre el incremento es de un notable 6,8%. En términos interanuales, el ascenso es aún más significativo: del 18,6% respecto a mayo de 2024. Te explicamos dónde es más caro y más barato comprar casa en Oviedo con esta radiografía rápida del precio de la vivienda en esta ciudad gallega.