Precio vivienda España

¿Sabías que todavía existen rincones en España donde comprar una casa sigue siendo asequible? Pues sí, en este contexto, cada comunidad autónoma esconde sus propias “gangas inmobiliarias”. Descubre cuál es el pueblo más barato de cada comunidad autónoma para comprar una casa, según el informe de precios de idealista de noviembre de 2025. Por ejemplo, La localidad de Cuevas de San Marcos se posiciona como el pueblo más barato de Málaga y de Andalucía, mientras que el pueblo más barato de Aragón para comprar casa es Tarazona.

El presidente del BBVA, Carlos Torres Vila, ha afirmado que el precio de la vivienda es un "problema de primera magnitud" en España y cree que es preciso impulsar cambios regulatorios que "flexibilicen y aceleren la conversión de suelo en producto terminado, en vivienda". En este sentido, en relación a una posible burbuja en la vivienda, ha precisado que el problema no está en la financiación hipotecaria, sino en el incremento del precio, que sigue creciendo a doble dígito y la perspectiva es que siga creciendo a doble dígito. "Necesitamos cerrar el 'gap' que ya existe entre oferta y demanda y, además, acompasar a la demanda que seguirá creciendo", ha concretado.

Las compraventas de viviendas vuelven a crecer. Según los notarios, en el noveno mes del año se formalizaron 58.845 transacciones en toda España, un 5% más interanual, tras haber registrado descensos en los dos meses anteriores. Mientras, el precio medio de los inmuebles vendidos ha marcado máximos de la serie en 1.940 euros/m2, lo que arroja un incremento del 6,3% interanual y suma su vigesimosexto aumento consecutivo. Varias CCAA han registrado un retroceso de operaciones, como Madrid, Cantabria, Canarias o Navarra.

La vivienda protegida bate otro récord de precios. Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el valor tasado de la VPO en España alcanzó 1.195,7 euros/m2 en el tercer trimestre del año, la cifra más alta de la serie histórica que empezó en 2005.

Con los datos publicados por la Agencia Tributaria que confirman los municipios con mayor renta de España, analizamos los precios de la vivienda usada en venta en estas localidades, con la estadística de idealista. Pozuelo de Alarcón (Madrid) repite como la población más rica del país, con una renta bruta media de 88.011 euros anuales, y que ha cerrado septiembre con 4.795 euros/m2, uno de los precios de la vivienda más altos entre las 25 localidades más ricas, solo por detrás de Sitges (4.833 euros/m2). Descubre también el precio de la vivienda en el municipio más rico de cada CCAA.

España se mantiene entre los países de la UE donde más se encarece la vivienda. Según los datos de Eurostat, el precio de los inmuebles en el mercado doméstico se disparó un 12,8% interanual en primavera, más del doble que en el conjunto de la eurozona y los Veintisiete y solo superado por los registros de Portugal (17,2%), Bulgaria (15,5%), Hungría (15,1%) y Croacia (13,2%). Finlandia fue el único país en negativo (-1,3%), mientras que Francia (0,5%), Italia (3,9%) y Alemania (3,2%) registraron subidas muy moderadas. En términos trimestrales, España se anotó la cuarta mayor subida (4%), tras Portugal (4,7%), Luxemburgo (4,5%) y Croacia (4,4%).

Los recientes datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirmaron que las tasas de crecimiento nacional han alcanzado sus cotas más altas de los últimos 18 años. Haciendo zoom sobre los principales mercados residenciales por autonomías, sí que se aprecian subidas récord en la Comunidad de Madrid (13,3%) y Cataluña (11,7%, anotado en el primer trimestre) en 2025, por encima de los máximos incrementos anotados durante el anterior boom inmobiliario. Analizamos la evolución de los precios de la vivienda nueva y usada en los cuatro grandes mercados autonómicos de Andalucía, Cataluña, Comunitat Valenciana y Madrid.

El mercado inmobiliario español encara 2025 con una nueva subida en los precios de la vivienda. Según las previsiones de la red donpiso, el valor medio de los inmuebles crecerá un 7% y superará los 1.900 euros por m2, con cifras que en las grandes capitales rebasarán los 3.900 euros/m2. La estabilización de los tipos de interés, la solidez de la demanda y la escasa oferta de obra nueva son los factores que están detrás de este incremento, que irá acompañado además de un repunte en las operaciones de compraventa, previstas en torno a las 800.000 durante este año.

El precio de la vivienda en venta en la ciudad del Turia sigue su escalada imparable y alcanzó 3.067 euros/m2 en junio de 2025, lo que representa un nuevo máximo en la serie histórica de idealista. En los últimos 12 meses, el promedio se ha disparado un 20%, lo que sitúa a Valencia como una de las capitales con mayor crecimiento anual del país. Ciutat Vella es el distrito más caro, con un m2 que ronda los 4.340 euros, el doble que en Rascanya, que es el más asequible con 2.106 euros/m2.

El precio medio de la vivienda en Madrid ha alcanzado en junio de 2025 un nuevo máximo histórico: 5.642 euros por metro cuadrado, según los últimos datos publicados por idealista.

El precio medio del metro cuadrado en Pamplona se situó en 2.806 euros/m² en mayo de 2025, según los datos publicados por idealista. Esto significa que la ciudad se encuentra a tan solo un 0,7% de su máximo histórico (2.827 euros/m² en diciembre de 2024).

El precio medio de la vivienda usada en Elche alcanzó los 1.496 euros/m² en mayo de 2025, según datos de idealista. Esto supone una acentuada subida del 3,2% respecto a abril y un notable incremento del 12% frente a mayo de 2024.

El precio medio del metro cuadrado en Vitoria-Gasteiz se situó en 2.696 euros/m² en mayo de 2025, según los últimos datos publicados por idealista.

El precio de la vivienda en venta en la ciudad malagueña alcanzó en mayo los 5.162 euros/m2, máximos de la serie histórica de idealista, tras subir casi un 10% en los últimos 12 meses. Actualmente, el promedio más que duplica al del conjunto del país (2.391 euros/m2) y las zonas más asequibles superan los 4.300 euros/m2, como Marbella Puelo o la zona Elviria-Cabopino. La más es Nagüeles-Milla de Oro, donde los inmuebles cuestan más de 6.400 euros/m2.

El precio de la vivienda en Murcia se situó en mayo de 2025 en 1.351 euros por metro cuadrado, según los últimos datos publicados por idealista.

El mercado inmobiliario de Jerez de la Frontera continúa su fuerte escalada.

El precio medio de la vivienda en Oviedo se situó en 2.021 euros/m2 en mayo de 2025, según los últimos datos de idealista. Esta cifra supone una subida mensual del 2,7%, mientras que en el trimestre el incremento es de un notable 6,8%. En términos interanuales, el ascenso es aún más significativo: del 18,6% respecto a mayo de 2024. Te explicamos dónde es más caro y más barato comprar casa en Oviedo con esta radiografía rápida del precio de la vivienda en esta ciudad gallega.

El mercado inmobiliario de Salamanca vive un momento de fuerte crecimiento.

El precio de la vivienda en Bilbao continúa al alza. Según el informe de idealista correspondiente a mayo de 2025, el valor medio del metro cuadrado se sitúa en 3.553 euros/m², lo que representa una subida mensual del 0,8%.

El precio medio de la vivienda en venta en la capital gallega cerró mayo en 2.733 euros/m2, con una revalorización interanual del 10,9%, según los datos de idealista. Así, está solo un 5,6% por debajo del máximo histórico alcanzado en agosto de 2008, en plena crisis económica. Ciudad Vieja-centro y Ensanche-Juan Florez son las zonas más caras actualmente de A Coruña para comprar, con un promedio de más de 3.600 euros/m2, mientras que Elviña-A Zapateira es la más asequible (1.662 euros/m2).

La capital guipuzcoana continúa consolidándose como una la ciudad más cara para comprar vivienda en España y la primera que supera los 6.000 euros. En concreto, el precio medio del m2 de la vivienda en venta en San Sebastián se situó en mayo en 6.025 euros, según el último informe de idealista, lo que se traduce en un nuevo máximo histórico tras subir un 1,2% respecto a abril y un 8,4% interanual. El distrito Centro-Miraconcha es el más caro, con 8.438 euros/m2, mientras que el más asequible es Altza-Bidebieta (3.806 euros/m2).

En mayo de 2025, el precio medio de la vivienda usada en Cádiz se situó en 3.029 euros/m², según el último informe publicado por idealista. Esta cifra supone un un 7,3% de aumento de los precios respecto a mayo de 2024.

El precio medio de la vivienda en venta en Las Palmas de Gran Canaria terminó mayo en 2.507 euros/m2, una cifra récord desde que idealista tiene registros. En los cinco primeros meses del año, la revalorización alcanza el 5%, mientras que se acerca al 11% en el último año, consolidando la tendencia al alza del mercado inmobiliario en la capital. Actualmente, el distrito con los precios más elevados es Puerto-Canteras, con casi 3.600 euros/m2, mientras que en Carretera del Centro-Cono Sur el promedio se sitúa en apenas 1.345 euros/m2.

El mercado inmobiliario en Gijón no deja de encarecerse a un acelerado ritmo.

El precio de la vivienda usada en Zaragoza se situó en 2.045 euros por metro cuadrado en mayo de 2025, según el último informe de idealista.