Immobilien mieten in Spanien

Eine der ersten Auswirkungen der Pandemie und des Ausnahmezustands auf dem Immobilienmarkt war ein starker Anstieg des Angebots an Mietwohnungen.

Für viele fühlen sich Mietwohnungen so an, als würde man ewig für eine Immobilie bezahlen, ohne sie jemals zu besitzen.

Angesichts der sich verschärfenden Wohnungskrise und des Mangels an Sozialwohnungen wendet sich der Stadtrat von Barcelona an private Vermieter und gewährt Zuschüsse von bis zu 30.000 €, um leerstehende oder baufällige Immobilien zu sanieren – unter der Bedingung, dass diese in den öffentlichen Mietwohnungsbestand aufgenommen werden. Das Programm zielt darauf ab, sowohl den veralteten Wohnungsbestand zu modernisieren als auch das Angebot an bezahlbaren, unterhalb des Marktpreises liegenden Mietwohnungen zu erweitern.

Es ist nicht mehr so einfach zu verstehen, wie lange ein Mietvertrag für Wohnungen in Spanien laufen kann – jüngste Gesetzesänderungen haben die Angelegenheit deutlich verkompliziert. Nach dem spanischen Mietgesetz hängt die Mietdauer nun von verschiedenen Faktoren ab, unter anderem davon, ob der Vermieter eine Privatperson oder ein Unternehmen ist und ob sich die Immobilie in einer gefragten Gegend befindet. Wie José Ramón Zurdo erklärt, erfordert die Bestimmung der tatsächlichen Vertragslaufzeit eine sorgfältige Analyse jedes einzelnen Falles.

Viele Mieter gehen fälschlicherweise davon aus, dass mit dem Auszug aus der Wohnung und der Schlüsselübergabe der Mietvertrag automatisch endet. Ein Urteil des Provinzgerichts Huesca zeigt jedoch, dass dies nicht der Fall ist: Das Gericht verurteilte eine Mieterin zur Zahlung von 2.758 € an ausstehender Miete, da sie die Wohnung nicht ordnungsgemäß zurückgegeben hatte. Entscheidend ist nicht, ob die Mieterin in der Wohnung gewohnt hat, sondern der fehlende rechtliche Nachweis, dass die Wohnung tatsächlich an den Eigentümer zurückgegeben wurde.

Der Kauf einer Ferienwohnung war jahrelang eine starre, schwer rückgängig zu machende Entscheidung. Miteigentum ändert dies nun und bringt echte Liquidität in einen traditionell unflexiblen Markt. In Spanien treibt Vivla diesen Wandel voran, indem das Unternehmen in neue Touristenziele expandiert.

Analysten von Bankinter prognostizieren steigende Immobilienpreise in bis zu fünf Jahren, da die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage immer größer wird und innerhalb eines Jahrzehnts potenziell zwei Millionen Wohnungen benötigt werden könnten. Noch akuter ist der Mangel auf dem Mietmarkt, wo das Verhältnis von Miete zu Einkommen fast 50 % beträgt, wodurch Mietwohnungen unrentabel werden. Die Bank fordert die öffentlichen Behörden dringend auf, Bauland freizugeben und die Stadtentwicklung sowie planungsrechtliche Änderungen zu beschleunigen.

Die Zahl der aktiv vermieteten Ferienwohnungen in Spanien ist stark gesunken. Laut dem spanischen Statistikinstitut (INE) gab es im November 2025 landesweit 329.764 Ferienwohnungen – 12,4 % weniger als im Vorjahr (376.463) und der niedrigste Wert seit Februar 2023. Das Wohnungsbauministerium führt den Rückgang auf die Einführung des Kurzzeitvermietungsregisters und Reformen des Wohnungseigentumsgesetzes zurück, die es Wohnungseigentümergemeinschaften ermöglichen, die Vermietung an Touristen zu unterbinden.

Das Jahr 2025 markierte einen beispiellosen regulatorischen Wandel auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen. Die Einführung der einheitlichen Registrierungsnummer veränderte die Arbeitsweise von Eigentümern, Verwaltern und Plattformen grundlegend. Tausende von Objekten mussten ihren Status legalisieren, um weiterhin auf Zahlungsportalen gelistet zu werden.

Jeden Sommer tauschen Hunderte von Familien in Spanien ihre Wohnungen, um kostenlos Urlaub zu machen und einzigartige Erlebnisse zu erfahren. Diese schnell wachsende Praxis, bekannt als Haustausch, bewegt sich in einer rechtlichen Grauzone: Es gibt keine Tourismusvorschriften, keine klar definierten Steuerpflichten und keine staatliche Aufsicht. Was viele als erschwingliche und nachhaltige Alternative zu Ferienwohnungen sehen, bleibt für die Regierung ein Bereich, der von rechtlicher Unsicherheit geprägt ist.

Der Bürgermeister von Palma, Jaime Martínez, hat angekündigt, dass er im gesamten Gemeindegebiet der balearischen Hauptstadt jegliche neue touristische Vermietung verbieten wolle.

Steigende Mieten und ein starker Wettbewerb treiben viele Menschen dazu, sich ein WG-Zimmer zu mieten. Durchschnittlich 22 potenzielle Mieter konkurrieren um jedes Inserat auf idealista, wobei die Nachfrage nach kompletten Wohnungen nach wie vor gering ist. Palma (65) und San Sebastián (62) verzeichnen die meisten Anfragen pro Zimmer, während Barcelona (22) unter den größten Märkten knapp vor Madrid (20) liegt.

Mietimmobilien auf den Balearen (29,1 %), Alicante (27,4 %), Málaga (25,7 %) und Santa Cruz de Tenerife (21,9 %) stoßen auf großes internationales Interesse und machten laut einer Studie von idealista im 1. Quartal jeweils mehr als 20 % der Gesamtnachfrage aus. Unter den wichtigsten Wohnimmobilienmärkten führt Valencia mit 17 % der Mietnachfrage aus dem Ausland, gefolgt von Barcelona (15,3 %) und Madrid (9,1 %). Die vorherrschenden Nationalitäten sind Deutsche, Franzosen und Briten, aber auch Amerikaner, Italiener und Portugiesen sind stark vertreten.

Ganz gleich, ob Sie zum Studieren, Arbeiten oder für den Beginn eines neuen Abenteuers nach Spanien ziehen – eine der größten Entscheidungen, die Sie treffen müssen, ist die Wahl Ihrer Unterkunft.Die beiden gängigsten Optionen für Neuankömmlinge sind die Anmietung eines Zimmers in einer Wohngemeinsc

Barcelonas Bürgermeister Jaume Collboni hat angekündigt, dass die Stadt bis November 2028 alle 10.101 Lizenzen für Touristenunterkünfte entziehen wird. Ziel sei es laut Stadtrat, Wohnraum für Wohnzwecke freizugeben und den Zugang zu Wohnraum zu verbessern. Die Maßnahme löste jedoch rasche Gegenreaktionen in der Branche aus, die als Schlag gegen ein etabliertes Wirtschaftsmodell empfunden wird. Tourismus- und Immobilienexperten warnen, dass die Auswirkungen über Barcelona hinausgehen und den Markt in ganz Spanien beeinträchtigen könnten.

Artikel 18 des spanischen Mietgesetzes (LAU) regelt unter anderem das Verfahren zur Anpassung der Miete einer Immobilie.

Die Suche nach einer Wohnung in der Provinz Málaga kann eine Herausforderung sein, insbesondere wenn man nach bezahlbaren Mietwohnungen sucht, die eine gute Wohnqualität bieten, ohne das Budget zu überfordern.Die steigende Nachfrage in der Hauptstadt und an der Costa del Sol hat die Mietpreise viele

Laut dem neuesten Bericht von idealista ist der durchschnittliche Mietpreis für Immobilien in der Provinz Valencia auf 12,7 Euro pro Quadratmeter gestiegen, nach einem starken Anstieg von 15,1 % im vergangenen Jahr. Es gibt jedoch immer noch Städte, in denen die Mietpreise erschwinglich bleiben.

Laut dem jüngsten Bericht von idealista stiegen die Mietpreise in Spanien im Jahr 2024 um 11,5 % und erreichten im Dezember mit durchschnittlich 13,5 Euro pro Quadratmeter einen historischen Höchststand.

Mit dem neuen spanischen Wohnungsgesetz von 2023 wurde ein neuer Index eingeführt, an den sich künftig alle Wohnungsmietverträge anlehnen müssen.

Die Anzahl der Unterkünfte für Touristen (VUT) übersteigt mittlerweile in zehn spanischen Städten die gesamte Hotelkapazität, wobei Málaga, Valencia und Alicante laut einem Bericht von Exceltur unter den 25 Städten mit der höchsten Anzahl an Beherbergungsplätzen für Touristen im Jahr 2024 hervorstec

Die Costa del Sol erstreckt sich von der Spitze Tarifas bis nach Nerja und ist eines der begehrtesten Küstenziele Spaniens. Diese Region ist für ihre herrlichen Strände und das ganzjährig außergewöhnlich milde Klima bekannt.

Die Regierung beabsichtigt, Artikel 3 des spanischen Mietgesetzes (LAU) bezüglich saisonaler Vermietungen zu ändern. Die vorgeschlagenen Änderungen würden Vermieter dazu verpflichten, die besonderen Umstände für die Formalisierung eines saisonalen Mietvertrags nachzuweisen und zu begründen.

Laut einer von idealista veröffentlichten Studie befinden sich in Andalusien vier der zehn Städte mit der höchsten Aufwandsquote für das Anmieten einer Wohnung.