Immobilien mieten in Spanien

Das Jahr 2025 markierte einen beispiellosen regulatorischen Wandel auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen. Die Einführung der einheitlichen Registrierungsnummer veränderte die Arbeitsweise von Eigentümern, Verwaltern und Plattformen grundlegend. Tausende von Objekten mussten ihren Status legalisieren, um weiterhin auf Zahlungsportalen gelistet zu werden.

Für viele kann das Anmieten einer Immobilie das Gefühl vermitteln, für eine Wohnung zu zahlen, ohne sie jemals zu besitzen.

Jeden Sommer tauschen Hunderte von Familien in Spanien ihre Wohnungen, um kostenlos Urlaub zu machen und einzigartige Erlebnisse zu erfahren. Diese schnell wachsende Praxis, bekannt als Haustausch, bewegt sich in einer rechtlichen Grauzone: Es gibt keine Tourismusvorschriften, keine klar definierten Steuerpflichten und keine staatliche Aufsicht. Was viele als erschwingliche und nachhaltige Alternative zu Ferienwohnungen sehen, bleibt für die Regierung ein Bereich, der von rechtlicher Unsicherheit geprägt ist.

Der Bürgermeister von Palma, Jaime Martínez, hat angekündigt, dass er im gesamten Gemeindegebiet der balearischen Hauptstadt jegliche neue touristische Vermietung verbieten wolle.

Steigende Mieten und ein starker Wettbewerb treiben viele Menschen dazu, sich ein WG-Zimmer zu mieten. Durchschnittlich 22 potenzielle Mieter konkurrieren um jedes Inserat auf idealista, wobei die Nachfrage nach kompletten Wohnungen nach wie vor gering ist. Palma (65) und San Sebastián (62) verzeichnen die meisten Anfragen pro Zimmer, während Barcelona (22) unter den größten Märkten knapp vor Madrid (20) liegt.

Mietimmobilien auf den Balearen (29,1 %), Alicante (27,4 %), Málaga (25,7 %) und Santa Cruz de Tenerife (21,9 %) stoßen auf großes internationales Interesse und machten laut einer Studie von idealista im 1. Quartal jeweils mehr als 20 % der Gesamtnachfrage aus. Unter den wichtigsten Wohnimmobilienmärkten führt Valencia mit 17 % der Mietnachfrage aus dem Ausland, gefolgt von Barcelona (15,3 %) und Madrid (9,1 %). Die vorherrschenden Nationalitäten sind Deutsche, Franzosen und Briten, aber auch Amerikaner, Italiener und Portugiesen sind stark vertreten.

Ganz gleich, ob Sie zum Studieren, Arbeiten oder für den Beginn eines neuen Abenteuers nach Spanien ziehen – eine der größten Entscheidungen, die Sie treffen müssen, ist die Wahl Ihrer Unterkunft.Die beiden gängigsten Optionen für Neuankömmlinge sind die Anmietung eines Zimmers in einer Wohngemeinsc

Barcelonas Bürgermeister Jaume Collboni hat angekündigt, dass die Stadt bis November 2028 alle 10.101 Lizenzen für Touristenunterkünfte entziehen wird. Ziel sei es laut Stadtrat, Wohnraum für Wohnzwecke freizugeben und den Zugang zu Wohnraum zu verbessern. Die Maßnahme löste jedoch rasche Gegenreaktionen in der Branche aus, die als Schlag gegen ein etabliertes Wirtschaftsmodell empfunden wird. Tourismus- und Immobilienexperten warnen, dass die Auswirkungen über Barcelona hinausgehen und den Markt in ganz Spanien beeinträchtigen könnten.

Artikel 18 des spanischen Mietgesetzes (LAU) regelt unter anderem das Verfahren zur Anpassung der Miete einer Immobilie.

Die Suche nach einer Wohnung in der Provinz Málaga kann eine Herausforderung sein, insbesondere wenn man nach bezahlbaren Mietwohnungen sucht, die eine gute Wohnqualität bieten, ohne das Budget zu überfordern.Die steigende Nachfrage in der Hauptstadt und an der Costa del Sol hat die Mietpreise viele

Laut dem neuesten Bericht von idealista ist der durchschnittliche Mietpreis für Immobilien in der Provinz Valencia auf 12,7 Euro pro Quadratmeter gestiegen, nach einem starken Anstieg von 15,1 % im vergangenen Jahr. Es gibt jedoch immer noch Städte, in denen die Mietpreise erschwinglich bleiben.

Laut dem jüngsten Bericht von idealista stiegen die Mietpreise in Spanien im Jahr 2024 um 11,5 % und erreichten im Dezember mit durchschnittlich 13,5 Euro pro Quadratmeter einen historischen Höchststand.

Mit dem neuen spanischen Wohnungsgesetz von 2023 wurde ein neuer Index eingeführt, an den sich künftig alle Wohnungsmietverträge anlehnen müssen.

Die Anzahl der Unterkünfte für Touristen (VUT) übersteigt mittlerweile in zehn spanischen Städten die gesamte Hotelkapazität, wobei Málaga, Valencia und Alicante laut einem Bericht von Exceltur unter den 25 Städten mit der höchsten Anzahl an Beherbergungsplätzen für Touristen im Jahr 2024 hervorstec

Die Costa del Sol erstreckt sich von der Spitze Tarifas bis nach Nerja und ist eines der begehrtesten Küstenziele Spaniens. Diese Region ist für ihre herrlichen Strände und das ganzjährig außergewöhnlich milde Klima bekannt.

Die Regierung beabsichtigt, Artikel 3 des spanischen Mietgesetzes (LAU) bezüglich saisonaler Vermietungen zu ändern. Die vorgeschlagenen Änderungen würden Vermieter dazu verpflichten, die besonderen Umstände für die Formalisierung eines saisonalen Mietvertrags nachzuweisen und zu begründen.

Laut einer von idealista veröffentlichten Studie befinden sich in Andalusien vier der zehn Städte mit der höchsten Aufwandsquote für das Anmieten einer Wohnung.

Ist die Untervermietung in Spanien legal? Heute konzentrieren wir uns auf die Rechtmäßigkeit und die Bedingungen, unter denen man eine Immobilie in Spanien untervermieten kann.

Die Regierung hat der Ferienvermietung den Kampf angesagt und bereitet eine Reihe von Maßnahmen zur Regulierung von Ferienwohnungen vor. Dazu gehört etwa die Änderung des Gesetzes über das Wohnungseigentum (LPH), damit Eigentümerverbände die Ferienvermietung verhindern können, oder das Errichten einer einheitlichen Registrierungsplattform für zu diesem Zweck vermietete Immobilien. Obwohl die Einzelheiten des Plans der Regierung noch unbekannt sind, glauben die von idealista/news befragten Experten, dass diese Maßnahmen nicht dazu beitragen werden, Spaniens Wohnungsproblem zu lindern, und dadurch auch nicht sichergestellt werden kann, dass Angebot und Nachfrage übereinstimmen.

Hier finden Sie wichtige Tipps für die Suche nach Ihrer perfekten Wohnung in Spanien – angefangen von Kenntnissen über die rechtlichen Anforderungen bis hin zum Navigieren auf dem Mietmarkt und dem Vermeiden gängiger Stolperfallen.

Ocaña (Toledo), Alhaurin el Grande (Malaga), Jodar (Jaén) und Riba-roja de Turia (Valencia) sind die Städte, in denen die Mieten zwischen 2015 und 2022 laut dem Mietwohnungspreisindex (IPVA) des INE am stärksten gestiegen sind, mit Steigerungen von in allen Fällen über 27 %. Die ersten Provinzhauptstädte auf der Liste sind Valencia (23,3 %), Palma (21,8 %) und Malaga (21,4 %).

Um eine Wohnung auf sichere Weise zu vermieten, müssen Sie zwei Dingen besondere Aufmerksamkeit widmen: dem Mieter und dem Mietvertrag.

​​​​​​​​Eine Wohnung direkt am Strand zu mieten, bedeutet laut einer Studie von Tecnitasa für den Monat August durchschnittliche Kosten von etwa 1.160 Euro pro Woche. Das sind fast 10 % mehr als im letzten Sommer und mehr als 40 % verglichen mit dem Sommer 2020, als die Pandemie gerade am schlimmsten war.

Auf dem dynamischen Immobilienmarkt ist die Mindestlaufzeit von Mietverträgen sowohl für Mieter als auch für Vermieter ein entscheidendes Thema. Die Kenntnis von Regeln und Vorschriften ist wichtig, um Missverständnisse zu vermeiden und eine faire und rechtsgültige Vereinbarung sicherzustellen.